Дата принятия: 07 октября 2019г.
Номер документа: А05-7650/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 октября 2019 года Дело N А05-7650/2019
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 07 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситниковой Ю.А., секретарем Искусовой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании 23 и 30 сентября 2019 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Михайлова Александра Сергеевича (ОГРНИП 305290109400197)
к обществу с ограниченной ответственностью "Архангельские коммунальные системы" (ОГРН 1152901009612; место нахождения: 163069, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 4, офис 502)
о взыскании 158 546 руб. 43 коп.,
при участии в заседании представителей: от истца - Мосура Е.А. (доверенность от 21.05.2015),
установил:
индивидуальный предприниматель Михайлов Александр Сергеевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Архангельские коммунальные системы" (далее - ответчик) о взыскании 158 546 руб. 43 коп. ущерба, причиненного в результате залития нежилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, улица Воскресенская, дом 95, а также 15 000 руб. судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
Представитель истца в заседании заявленное требование поддержал.
Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.
Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Истцу на праве собственности принадлежит помещение магазина площадью 1021,6 кв.м., 1 этаж, антресольный этаж, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Архангельск, ул.Воскресенская д.95, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2016.
В соответствии с договором N В95-НЖ/9 от 01.07.2018, заключенным между истцом и ООО "Архангельские коммунальные системы", ответчик обязался оказывать услуги, и выполнять работы по управлению домом, по содержанию и ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг собственникам и потребителям в доме, производить самостоятельно или через третьих начисление и сбор платежей за оказанные услуги и выполненные в интересах собственников работы, осуществлять иную деятельность, направлению на достижение целей управления указанным многоквартирным домом.
Согласно данному договору, общее имущество дома - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лифты, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения а данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, сантехническое, противопожарное и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
14 января 2019 года в результате залива была повреждена отделка нежилых помещений, принадлежащих Михайлову Александру Сергеевичу, что подтверждается актом обследования нежилого помещения, с участием представителей ответчика.
Согласно акту от 14.01.2019, на момент обследования в помещении истца - площадью 16,5 кв.м - на стене, оклеенной обоями под покраску наблюдается отслоение обойного полотна и отхождение окрасочного слоя площадью 1,8 кв.м, в коридоре площадью 11,9 кв.м. на потолке, окрашенном водоэмульсионной краской, наблюдаются темные пятна площадью 2 кв.м, на стене, оклеенной обоями под покраску, наблюдаются темные пятна и отслоение окрасочного слоя площадью 6 кв.м. Причиной ущерба в акте указана течь трубопровода теплоносителя в подвальном помещении.
Для восстановления указанных поврежденной в отделке истец обратился к ИП Гончарук А.А. (подрядчик), который на основании заключенного с истцом договора подряда N 4 от 01.04.2019 обязался выполнить ремонтные работы помещений магазина истца. В пункте 1.1. договора от 01.04.2019 указано, что ремонт вызван вследствие аварии теплотрассы в подвальном помещении дома ул.Воскресенская д.95. В договоре определена стоимость восстановительного ремонта, которая составила 158 546 руб. 43 коп, согласно локальному сметному расчету и акту выполненных работ от 14.06.2019. За выполненные работы истец уплатил подрядчику 158 546 руб. 43 коп, что подтверждается платежным поручением N 1678 от 05.07.2019.
Истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении ущерба, которая была оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 2.6.1, 2.7.1, 2.7.2, 6.1.6, 6.2.25 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115, при эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизацию и реконструкцию; объем технического обслуживания и ремонта определяется необходимостью поддержания исправного, работоспособного состояния и периодического восстановления тепловых энергоустановок с учетом их фактического технического состояния; на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды в здания; при текущей эксплуатации тепловых сетей необходимо: поддерживать в исправном состоянии все оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт; выявлять и восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию и антикоррозийное покрытие; принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловых сетей.
Из материалов дела следует, что убытки причинены истцу в связи с повреждением имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул.Воскресенская д.95 в связи с повреждением трубопровода, что подтверждается совместным актом обследования нежилого помещения от 14.01.2019, утвержденным единоличным исполнительным органом (директором) ответчика.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны ( в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее- правила N 491), управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу положений части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик не представил соответствующих доказательств, что ущерб имуществу истца вследствие залития помещений из-за течи трубопровода теплоносителя в подвале многоквартирного дома, причинен не по его вине.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 158 546 руб. 43 коп. убытков.
Судебные издержки истца на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. подтверждаются материалами дела: договором N 513 от 01.05.2019, квитанцией от 01.05.2019, признаются разумными и подлежат также взысканию с ответчика на основании статей 110, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая объем оказанных услуг, участие представителя истца в судебных заседаниях. Подписание претензии и искового заявления самим истцом не исключает оказание услуг по их подготовке представителем. Доказательств чрезмерности взыскиваемого размера судебных расходов истца ответчиком в материалы дела не представлено.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архангельские коммунальные системы" (ОГРН 1152901009612) в пользу индивидуального предпринимателя Михайлова Александра Сергеевича (ОГРН 305290109400197) 158 546 руб. 43 коп. убытков, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архангельские коммунальные системы" (ОГРН 1152901009612) в доход федерального бюджета 3 756 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Т.Л. Булатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
