Дата принятия: 30 августа 2019г.
Номер документа: А05-7404/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 августа 2019 года Дело N А05-7404/2019
Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2019 года
Полный текст решения изготовлен 30 августа 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрация муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; место нахождения: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (ОГРН 1072902005076; место нахождения: Россия 164523, г.Северодвинск, Архангельская область, пр.Морской, дом 53, офис 15-Н)
об обязании выполнить работы,
при участии в заседании представителей
от истца Крылова И.Э. по доверенности от 11.07.2019;
от ответчика: Поспелова К.В. по доверенности от 26.07.2019, Баданина К.А. по доверенности от 04.12.2018;
установил:
администрация муниципального образования "Северодвинск" (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (далее - ответчик, Общество), в котором просит обязать ответчика выполнить в соответствии с чертежом "Плана благоустройства" проекта (шифр 003.10) объекта капитального строительства "Бизнес-центр для рекламного агентства в районе ул. Коновалова, д. 10" работы по устройству верхнего асфальтобетонного покрытия проездов площадью 1772,4 кв.м., тротуаров с покрытием из бетонной тротуарной плитки площадью 340,2 кв.м., установить асфальтобетонное покрытие отмотки 173 кв.м., а также осуществить озеленение территории газоном с посевом многолетних трав площадью 2978,6 кв.м. и демонтаж ограждения строительной площадки.
Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Ответчик с иском не согласился, просит в его удовлетворении отказать ввиду нецелесообразности выполнения спорных работ. В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости в связи с вводом в эксплуатацию которых заявлены исковые требования, приобретен ответчиком в собственность; ответчиком принято решение о сносе существующих объектов недвижимости и начале строительства нового объекта.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании, суд установил следующее.
18.07.2008 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды N12 132 000 земельного участка с кадастровым номером 29:28:103097:0064, площадью 7190 кв.м., местоположение: примерно в 62 м по направлению на северо-восток от ориентира жилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Коновалова, д. 10, для строительства 2-этажного бизнес-центра.
Срок действия договора установлен в пункте 4.1. договора с 18.07.2008 по 17.07.2011. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды срок действия договора установлен до 27.02.2018.
По заявлению ответчика органом местного самоуправления на основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдано разрешение на строительство КШ9307000-2013/460, объекта капитального строительства "Бизнес-центр в районе ул. Коновалова, д. 10 (градостроительный квартал 097)" первый пусковой комплекс (продовольственный магазин) на срок до 01.11.2013. Действие разрешения продлевалось до 27.02.2018.
Также 11.05.2017 ответчику выдано разрешение N 29-1032901000703-724-2017 на строительство бизнес центра для рекламного агентства в районе ул.Коновалова, д.1 (г.Северодвинск, градостроительный квартал 097. (2 очередь) сроком действия до 02.07.2018.
Разрешениями от 21.02.2018 N 29-1032901000703-415-2018 и 29-1032901000703-416-2018 объекты "Бизнес-центр в районе ул. Коновалова, д. 10 (градостроительный квартал 097) первый комплекс (продовольственный магазин)" и "Бизнес-центр в районе ул. Коновалова, д. 10 (градостроительный квартал 097) (2очередь)" введены в эксплуатацию.
Строительство объектов осуществлялось в соответствии с проектом, предусматривающим благоустройство в виде работ по устройству верхнего асфальтобетонного покрытия проездов площадью 1772,4 кв.м., тротуаров с покрытием из бетонной тротуарной плитки площадью 340,2 кв.м., асфальтобетонного покрытия отмотки 173 кв.м., озеленения территории газоном с посевом многолетних трав площадью 2 978,6 кв.м.
Ответчик письмами от 12.02.2018 N 107, N 112 в связи с невозможностью производства работ устройству верхнего покрытия проездов, тротуаров и озеленения территории в зимний период гарантировал выполнение работ по благоустройству территории в срок до 01.08.2018.
Поскольку работы по благоустройству не были выполнены ответчиком в указанный срок, истец 13.11.2018 направил в адрес ответчика письмо N04-01-08/8264 об исполнении гарантийных обязательств в срок до 01.06.2019.
В письме обращено внимание, на то, что поскольку работы по строительству объекта завершены, основания для размещения ограждения строительной площадки отсутствуют, в связи с чем, данное ограждение подлежит демонтажу.
Аналогичные требования изложены в направленном ответчику письме от 19.03.2019 N 04-01 - 08/2311, которое получено адресатом 28.03.2019, что следует из уведомления о вручении почтовой корреспонденции.
Поскольку ответчик требования о выполнении гарантийных обязательств не исполнил, Администрация направила ему претензию от 08.05.2019 N 01-03-17/1518, в которой указала, что неисполнение гарантийных обязательств в срок до 01.06.2019 послужит основанием для обращения с иском в суд.
04.06.2019 должностными лицами Администрации произведен осмотр территории муниципального образования "Северодвинск" по адресу г. Северодвинск, ул. Коновалова, д. 8. Основанием для осмотра являлась проверка выполнения работ по благоустройству территории (устройство верхнего покрытия проездов, тротуаров и озеленения), на котором расположен объект капитального строительства - бизнес-центр, а также демонтажу ограждения строительной площадки.
По результатам осмотра лицами, производившими осмотр, составлен акт от 04.06.2019 обследования территории муниципального образования "Северодвинск", которым установлено, что по периметру земельного участка, расположенного по адресу; г. Северодвинск, ул. Коновалова, д. 8, установлено строительное ограждение. За пределами ограждения местами расположен строительный мусор. Верхнее покрытие проездов, тротуаров и озеленение территории, на котором расположен объект капитального строительства, отсутствует.
Также из материалов дела усматривается, что право собственности ответчика на вновь построенные здания, которым присвоены кадастровые номера 29:28:103097:3537 и 29:28:103097:3538 зарегистрировано 27.03.2018.
Земельный участок с кадастровым номером 29:28:103097:64, на котором расположены эти здания, приобретен ответчиком в собственности по договору купли-продажи от 19.12.2018 N 154/18. Право собственности Общества на земельный участок зарегистрировано 14.05.2019.
14.08.2019 ответчик представил в Администрацию уведомления от 12.08.2019 о планируемом сносе объектов капитального строительства.
В целях осуществления демонтажа зданий разработан проект демонтажа зданий по ул.Коновалова д.8 и д.8 корп. 1.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится, в том числе, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Как указано выше, Администрацией выданы разрешения на ввод в эксплуатацию построенных ответчиком зданий, которые подтверждают выполнение полного объема работ, предусмотренного проектно-сметной документацией, разрешениям на строительство, соответствие построенных объектов капитального строительства проектной документации.
При этом при той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от истца по характеру отношений сторон, при приемке объектов капитального строительства он должен был установить посредством всех зависящих от него мер соответствие построенных зданий проектной документации.
Обязанность ответчика выполнить благоустройство возникла не в силу принятия этих обязательств по гарантийным письмам от 12.02.2018, а в силу положений Градостроительного кодекса, предусматривающего выполнение всего комплекса работ, предусмотренных проектной документацией.
На период судебного разбирательства земельный участок, в отношении которого истец требует выполнить благоустройство, является собственностью ответчика.
Кроме того, ответчиком приняты решения о демонтаже зданий, расположенных на земельном участке, о чем в Администрацию представлены соответствующие уведомления.
Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 14.4 статьи 1 Градостроительного кодекса снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей;
В соответствии с представленным Обществом проектом организации демонтажных работ для защиты от проникновения посторонних людей и животных внутрь демонтируемых объектов проектом предусмотрено установить ограждение строительной площадки высотой 2 метра.
Доводы Администрации о том, что Общество имеет возможность отозвать уведомления о сносе зданий, носит предположительных характер. При разрешении спора суд исходит из презумпции добросовестного поведения участников спора при отсутствии доказательств обратного.
С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
