Решение Арбитражного суда Архангельской области от 27 сентября 2019 года №А05-7345/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 сентября 2019 года Дело N А05-7345/2019
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой Ю.С.,
рассмотрев в 17 и 24 сентября 2019 с объявлением перерыва в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" (ОГРН 1022900515549; место нахождения: 163069, г.Архангельск, ул.Поморская, дом 7)
к союзу "Торгово-промышленная палата Архангельской области" (ОГРН 1022900002454; место нахождения: 163069, г.Архангельск, пр. Троицкий, дом 52, офис 1036)
о взыскании 1 084 435 руб.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - до и после перерыва Абрамов А.Ю. (доверенность от 10.07.2017),
от ответчика - после перерыва Парыгина Н.В. (доверенность N 02 от 09.01.2019),
установил: общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к союзу "Торгово-промышленная палата Архангельской области" (далее - ответчик) о взыскании 50 000 руб. части задолженности по арендным платежам за период с января 2017 года по июнь 2018 года по договору аренды нежилого помещения N433/09 от 01.01.2004.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 13.06.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу N А05-7345/2019 с рассмотрением дела в порядке упрощённого производства.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощённого производства судом установлено, что от истца поступило ходатайство об увеличении размера иска до 1 084 435 руб. долга. Увеличение размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.
Поскольку в результате увеличения истцом размера исковых требований цена иска превысила пределы, установленные пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке упрощённого производства, суд на основании определения от 26.07.2019 перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.
Ответчик, извещённый о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, в отзыве на иск задолженность по арендной плате в сумме 1 084 435 руб. признал.
Определением суда от 26.07.2019 дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании. В этом же определении указано время и дата судебного разбирательства в суде первой инстанции - 17 сентября 2019 года 10 час. 05 мин. Поскольку ответчик возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции в его отсутствие не представил, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17.09.2019 по ходатайству истца был объявлен перерыв до 24 сентября 2019 года, о чём сделано публичное извещение в сети Интернет.
После перерыва судебное заседание продолжено 24 сентября 2019 года в 12 часов 08 минут в том же составе суда при участии представителей сторон.
Представитель истца на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика наличие и размер задолженности не оспорил, ссылаясь на финансовые трудности.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 13 330 кв.м, расположенные по адресу: г.Архангельск, пр.Троицкий, д. 52, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 29-АК N972963 от 05.08.2013, которое выдано взамен свидетельства от 12.07.2010.
01 января 2004 года между истцом (арендодатель) и ООО "Соэкс-Архангельск" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N433/09, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение на 9 этаже здания гостиницы "Двина", расположенной по адресу: пр.Троицкий, 52, общей площадью 34,0 кв.м для размещения офиса (кабинет N 43, N 44).
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2004.
1) Дополнительным соглашением N4 от 01.04.2008 к договору N433/09 стороны предусмотрели, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения общей площадью 16,5 кв.м. (кабинет N105, 106, 107 на плане 11 этажа); при этом в пользовании арендатора остаются помещения площадью 50,5 кв.м (кабинет N105, 106, 107 на плане 11 этажа, N 43,44 на плане 9 этажа). Сумма арендной платы составляет 36720 руб. в месяц.
На передачу в пользование помещений площадью 16,5 кв.м между сторонами оформлен акт приема-передачи от 01.04.2008.
2) Дополнительным соглашением N11 от 01.01.2011 к договору N433/09 стороны предусмотрели, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения общей площадью 13,0 кв.м. (кабинет N16 на плане 9 этажа); при этом в пользовании арендатора остаются помещения площадью 63,5 кв.м (кабинет N105, 106, 107, на плане 11 этажа; N 16, 43,44 на плане 9 этажа). Сумма арендной платы составляет 48000 руб. в месяц.
На передачу в пользование помещений площадью 13,0 кв.м между сторонами оформлен акт приема-передачи от 01.04.2011.
3) Дополнительным соглашением N15 от 27.12.2013 к договору N433/09 стороны предусмотрели, что арендатор сдает, а арендодатель принимает помещения общей площадью 16,5 кв.м. (кабинет N105, 106, 107 на плане 11 этажа); при этом в пользовании арендатора остаются помещения площадью 47 кв.м (кабинет N16, 43, 44 на плане 9 этажа). Сумма арендной платы с 27.12.2013 по 31.12.2013 составляет 4 403 руб., с 01.01.2014 арендная плата составит 34 121 руб. в месяц.
Между сторонами оформлен акт приема-передачи от 27.12.2013 о возврате из аренды помещений площадью 16,5 кв.м.
4) Дополнительным соглашением от 01.02.2015 к договору N433/09 стороны предусмотрели, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения общей площадью 4 кв.м. (часть помещения N 16 - офис 914 на 9 этаже), в пользовании арендатора остаются помещения площадью 51 кв.м. (кабинет N16 (офис 914), кабинет N43 (офис 929), кабинет N 44 (офис 931)), расположенные на 9 этаже здания. Сумма арендной платы составляет 38 081 руб.
На передачу в пользование помещений площадью 16,5 кв.м. между сторонами оформлен акт приема-передачи от 01.02.2015.
5) Дополнительным соглашением от 04.12.2015 к договору N433/09 стороны предусмотрели, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения общей площадью 50,4 кв.м. (помещение N 54 - офис 1040 на 10 этаже; помещения N60,61,62,63 - офис 1044 на 10 этаже), в пользовании арендатора остаются помещения площадью 101,4 кв.м. (N 16 (офис 914), N 43 (офис 929), N 44 (офис 931), расположенные на 9 этаже, и N 54 (офис 1040), N 60, 61, 62, 63 (офис 1044). Сумма арендной платы с 01.12.2015 по 31.12.2015 составляет 74 933 руб. в месяц, с 01.01.2016 арендная плата составит 78 881 руб. в месяц.
На передачу в пользование помещений площадью 50,4 кв.м между сторонами оформлен акт приема-передачи от 04.12.2015.
6) Дополнительным соглашением от 05.12.2015 к договору N433/09 стороны предусмотрели, арендатор сдает, а арендодатель помещения общей площадью 34,0 кв.м. (помещение N 16 - офис 914, помещение N 43 - офис 929 на 9 этаже), в пользовании арендатора остаются помещения площадью 67,4 кв.м. (N 44 (офис 931), N 54 (офис 1040), N 60, 61, 62, 63 (офис 1044), расположенные на 10 этаже). Сумма арендной платы с 01.12.2015 по 31.12.2015 составляет 53 260 руб. 50 коп. в месяц, с 01.01.2016 арендная плата составит 53040 руб. 50 коп. в месяц.
Между сторонами оформлен акт приема-передачи от 05.12.2015 о возврате из аренды помещений площадью 34,0 кв.м.
7) Дополнительным соглашением от 01.04.2016 к договору N433/09 стороны предусмотрели, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения общей площадью 84,1 кв.м. (помещения N 74, 75, 76 (офис 1030) на 10 этаже, помещение N 77 (офис 1035) на 10 этаже, помещения N 51, 52, 53 (офис 1039) на 10 этаже, помещения N 56, 57, 58 (офис 1042) на 10 этаже, помещение N 59 (офис 1043) на 10 этаже; в пользовании арендатора остаются помещения площадью 101,1 кв.м. (N 44 (офис 931), N 74, 75, 76 (офис 1030), N 77 (офис 1035), N 51, 52, 53 (офис 1039), N 54 (офис 1040), N 56, 57, 58 (офис 1042), N 59 (офис 1043). Сумма арендной платы с 01.04.2016 составляет 107 440 руб. 50 коп.
На передачу в пользование помещений площадью 84,1 кв.м между сторонами оформлен акт приема-передачи от 01.04.2016.
8) Дополнительным соглашением от 01.05.2016 к договору N433/09 стороны предусмотрели, что арендатор возвращает из аренды помещения общей площадью 17,0 кв.м. (помещение N 44 (офис 931), и принимает у арендодателя помещения N 74, 75, 76 (офис 1030) на 10 этаже, помещение N 77 (офис 1035) на 10 этаже, помещения N 51, 52, 53 (офис 1039) на 10 этаже, помещения N 56, 57, 58 (офис 1042) на 10 этаже, помещение N 59 (офис 1043) на 10 этаже; в пользовании арендатора остаются помещения площадью 101,1 кв.м. (N 44 (офис 931), N 74, 75, 76 (офис 1030), N 77 (офис 1035), N 51, 52, 53 (офис 1039), N 54 (офис 1040), N 56, 57, 58 (офис 1042), N 59 (офис 1043), N 69, 70, 71 (офис 1036), N 72 (офис 1034), N 54 (офис 1040), N 60,61,62,63 (офис 1044). Сумма арендной платы с 01.05.2016 по 31.05.2015 составляет 117 135 руб. в месяц, с 01.06.2016 арендная плата составит 119 000 руб. в месяц.
Между сторонами оформлены акты приема-передачи от 05.05.2016, от 06.05.2016.
9) Дополнительным соглашением от 01.01.2017 к договору N433/09 стороны предусмотрели, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения общей площадью 17,1 кв.м. (помещение N 11(офис 1024) на 10 этаже; в пользовании арендатора остаются помещения общей площадью 185,7 кв.м. (N 74, 75, 76 (офис 1030), N 77 (офис 1035), N 51, 52, 53 (офис 1039), N 54 (офис 1040), N 56, 57, 58 (офис 1042), N 59 (офис 1043), N 69, 70, 71 (офис 1036), N 72 (офис 1034), N 54 (офис 1040), N 60,61,62,63 (офис 1044), N 11 (офис 1024). Сумма арендной платы с 01.01.2017 по 31.01.2017 составляет 127 061 руб. в месяц, с 01.02.2017 арендная плата составит 130 900 руб. в месяц.
На передачу в пользование помещений площадью 17,1 кв.м. между сторонами оформлен акт приема-передачи от 11.01.2017.
10) Дополнительным соглашением от 01.03.2017 к договору N433/09 стороны предусмотрели, что арендатор возвращает из аренды помещения общей площадью 17,1 кв.м. (помещение N 11 (офис 1024), расположенное на 10 этаже; в пользовании арендатора остаются помещения общей площадью 168,6 кв.м. (N 74, 75, 76 (офис 1030), N 77 (офис 1035), N 51, 52, 53 (офис 1039), N 54 (офис 1040), N 56, 57, 58 (офис 1042), N 59 (офис 1043), N 69, 70, 71 (офис 1036), N 72 (офис 1034), N 54 (офис 1040), N 60,61,62,63 (офис 1044). Сумма арендной платы с 01.03.2017 по 31.03.2017 составляет 124374 руб. в месяц, с 01.04.2017 арендная плата составит 119 000 руб. в месяц.
Между сторонами оформлен акт приема-передачи от 14.03.2017.
11) Дополнительным соглашением от 31.05.2017 к договору N433/09 стороны предусмотрели, что арендатор возвращает из аренды помещения общей площадью 118,3 кв.м. (N 74, 75, 76 (офис 1030), N 77 (офис 1035), N 51, 52, 53 (офис 1039), N 54 (офис 1040), N 56, 57, 58 (офис 1042), N 59 (офис 1043), N 69, 70, 71 (офис 1036), N 54 (офис 1040), в пользовании арендатора остаются помещения общей площадью 50,3 кв.м. (N 72 (офис 1034), N 60,61,62,63 (офис 1044)). Сумма арендной платы с 01.06.2017 составит 35700 руб. в месяц.
Между сторонами оформлен акт приема-передачи от 31.05.2017.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, за который производится оплата, на основании счета, выставленного арендодателем.
31 июля 2018 года между ООО ПКП "ТИТАН" (арендодатель), ООО "Соэкс-Архангельск" (прежний арендатор) и союзом "Торгово-промышленная палата Архангельской области" (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилых помещений (соглашение о передаче договора аренды), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о полном переходе всех прав и обязанностей по договору аренды N433/09 от 01.01.2004 от прежнего арендатора к новому арендатору с 01.08.2018.
Согласно пункту 3 заключенного соглашения в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2019 прежний арендатор имеет долг по арендной плате в размере 1 120 135 руб., включая НДС, за период аренды с января 2017 года по июль 2018 года. Обязанность по оплате данного долга полностью переходит на нового арендатора.
Ссылаясь на то, что новый арендатор не уплатил арендную плату за период с января 2017 года по июнь 2018 года, истец предъявил в его адрес претензию с требованием погасить долг в течение двух недель со дня получения претензии.
Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком добровольно не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Материалами дела подтверждается, что ответчик арендную плату в полном объеме не внес, долг на дату рассмотрения дела в суде составляет 1 084 435 руб. Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств уплаты долга в материалы дела не представил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 1 084 435 руб. долга суд находит обоснованным. Иск подлежит удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 391, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, при этом недостающая часть госпошлины взыскивается с него в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с союза "Торгово-промышленная палата Архангельской области" (ОГРН 1022900002454) в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" (ОГРН 1022900515549) 1 084 435 руб. долга и 2000 руб. расходов по государственной пошлине.
Взыскать с союза "Торгово-промышленная палата Архангельской области" (ОГРН 1022900002454) в доход федерального бюджета 21 844 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Ю. Кашина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка