Дата принятия: 17 сентября 2019г.
Номер документа: А05-7332/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 2019 года Дело N А05-7332/2019
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова" (ОГРН 1022900517793; 163002, г. Архангельск, наб. Северной Двины, дом 17)
к закрытому акционерному обществу "Парус" (ОГРН 1032901005279; 164501, Архангельская область, г. Северодвинск, пр. Ленина, дом 2/33)
о взыскании с учетом увеличения 672 843 руб. 10 коп. долга и обязании освободить нежилые помещения
без участия представителей сторон
установил:
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования "Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова" (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Парус" (далее - ответчик, Общество):
- о взыскании (с учетом увеличения) 672 843 руб. 10 коп., в том числе 406 848 руб. 33 коп. долга по арендной плате за период с июня по декабрь 2018 года по договору о передаче в аренду недвижимого имущества N 7 от 28.01.2008 и 265 994 руб. 77 коп. долга за коммунальные услуги за период с апреля по декабрь 2018 года по договору на оплату услуг N 16 от 11.02.2008;
- об обязании освободить нежилые помещения по адресу: г. Северодвинск, ул. Труда, дом 7, кафе "УЮТ" от имущества и передать помещения в соответствии с актом приема-передачи в том же состоянии, в котором они были переданы при заключении договора аренды.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Копии определения суда направлялись по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, однако были возвращены с отметкой "истек срок хранения", что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции.
При таких обстоятельствах в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном разбирательстве.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
28 января 2008 года между государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный морской технический университет" (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор N 7 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за Учреждением на праве оперативного управления (далее - договор аренды).
В соответствии с пунктом 1.1. договора арендатору во временное пользование переданы нежилые помещения общей площадью 401,8 кв.м., расположенные по адресу Архангельская область, г. Северодвинск, пр. Труда, д. 7.
Помещения переданы по передаточному акту от 01.01.2008 под использование для общественного питания.
В соответствии с пунктом 1.3. договора срок аренды установлен по 31.12.2012. Поскольку ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, а документов о том, что арендатор возвратил арендованное имущество, в материалах дела не имеется, то после 31.12.2012 договор аренды возобновился на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании распоряжения ТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге "О передаче федерального имущества ФГАОУ ВПО САФУ имени М.В. Ломоносова" от 25.06.2012 нежилые помещения были закреплены на праве оперативного управления за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии К N 129817 от 01.06.2016, в связи с чем права и обязанности арендодателя по договору перешли к истцу.
В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды (в редакции дополнительных соглашений и уведомлений) размер арендной платы за пользование помещениями с 01.01.2012 составил 559 848 руб. 04 коп. Арендная плата подлежит внесению равными долями ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала в федеральный бюджет.
Согласно пункту 3.5. договора (в редакции дополнительных соглашений) размер арендной платы изменяется ежегодно.
Письмом от 01.03.2018 N 52.22./20 истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы до 697 454 руб. 23 коп. Письмо получено ответчиком 13.03.2018.
Пунктом 3.4. договора аренды оплата за коммунальные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по отдельному договору на оказание услуг с арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором.
11 февраля 2008 года между государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный морской технический университет" (арендодатель по договору, правопредшественник истца) и ответчиком (арендатор по договору) был заключен договор на оплату услуг N16 (далее - договор об оплате коммунальных услуг), по условиям которого арендатор компенсирует расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг.
Согласно вышеуказанному договору (в редакции дополнительных соглашений) арендодатель принимает, а затем передает арендатору тепловую энергию, электрическую энергию, осуществляет обеспечение холодной водой и приём стоков, вывоз ТБО и захоронение ТБО на полигоне, проведение дератизации в объёме и сроки и на условиях, предусмотренных в договорах, заключенных арендодателем с энерго- и теплоснабжающими организациями, цехом N 19 ФГУП ПО "Севмаш", филиалам ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Архангельской области и в городе Северодвинске", ОАО "Спецавтохозяйство".
Оплата за коммунальные услуги производится арендатором по фактическим расходам на основании счетов, предъявленных арендодателем. Оплата перечисляется арендатором в течение 5 дней с момента получения счетов, выставленных арендодателем, посредством перечисления средств на расчетный счет арендодателя (пункты 4.1., 4.2. договора).
Арендатор также компенсирует арендодателю дополнительные расходы, предусмотренные договорами, заключенными арендодателем с ОАО "Северо-Западный Телеком" и ОАО "Ростелеком" (пункт 4.3. договора).
В соответствии с условиями заключенных договоров истец выставил счета на общую сумму 672 843 руб. 10 коп., а именно:
- по договору аренды за период с июня по декабрь 2018 года на общую сумму 406 848 руб. 33 коп., в том числе: N 00000106 от 30.06.2018 (58 121 руб. 19 коп.), N 00000114 от 31.07.2018 (58 121 руб. 19 коп.), N 00000137 от 31.08.2018 (58 121 руб. 19 коп.), N 00000150 от 30.09.2018 (58 121 руб. 19 коп.), N 00000162 от 31.10.2018 (58 121 руб. 19 коп.), N 00000175 от 30.11.2018 (58 121 руб. 19 коп.), N 00000193 от 31.12.2018 (58 121 руб. 19 коп.).
- по договору на оплату коммунальных услуг за период с апреля по декабрь 2018 года на общую сумму 265 994 руб. 77 коп., в том числе: N00000059 от 30.09.2018 (36 388 руб. 02 коп.), N 00000098 от 31.05.2018 (29 872 руб. 26 коп.), N 00000107 от 30.06.2018 (36 486 руб. 09 коп.), N 00000115 от 31.017.2018 (680 руб. 72 коп.), N00000139 от 31.08.2018 (38 862 руб. 13 коп.), N 00000151 от 30.09.2018 (445 руб. 70 коп.), N 00000163 от 31.10.2018 (29 033 руб. 24 коп.), N00000178 от 30.11.2018 (37 660 руб. 04 коп.), N 00000194 от 31.12.2018 (56 566 руб. 57 коп.).
Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил арендную плату и коммунальные платежи в общей сумме 672 843 руб. 10 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, срок и на условиях, определенных договором.
В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы, связанные с содержанием арендованного имущества.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспорены, доказательства, опровергающие требования истца, не представлены.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 672 843 руб. 10 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец также просит обязать ответчик освободить нежилые помещения.
Как следует из материалов дела и указывалось выше, договор аренды был заключен сторонами на определенный срок (до 31.12.2012), по истечении которого при отсутствии возражений сторон договор возобновился на неопределенный срок.
В пункте 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае заключения (возобновления) договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок не установлен законом или договором.
В пункте 2.3.10 договора аренды установлено, что арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать арендодателю помещения по акту приёма-передачи.
Из материалов дела следует, что Общество направило Учреждению письмо от 07.12.2018 N 37, в котором указало на отказ от договора аренды с 08.01.2019 на основании ст. 610 ГК РФ, с чем, как видно из обстоятельств дела, Учреждение согласилось.
Таким образом, договор аренды прекратил своей действие 08.01.2019.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа.
Из пояснений представителя истца в предварительном судебном заседании следует, что Общество, фактически прекратив деятельность кафе в помещениях с января 2019 года, акт передачи помещений не подписало, помещения от своего имущества не освободило, оставило в них инвентарь и оборудование.
Поскольку на момент рассмотрения спора договор аренды прекратил свое действие, однако помещения истцу не возвращены, то требование истца об обязании освободить и вернуть помещения в том состоянии, в котором они были получены при заключении договора, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается уплаченная истцом госпошлина, а также в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина с увеличенного размера исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Обязать закрытое акционерное общество "Парус" в течение 10 календарных дней с момента вступления судебного акта в силу освободить нежилые помещения по адресу: г. Северодвинск, ул. Труда, дом 7, кафе "УЮТ" и передать помещения в соответствии с актом приема-передачи в том же состоянии, в котором они были получены при заключении договора аренды.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Парус" (ОГРН 1032901005279) в пользу федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова" (ОГРН 1022900517793) 672 843 руб. 10 коп. долга, а также 8 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Парус" (ОГРН 1032901005279) в доход федерального бюджета 14 457 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
