Дата принятия: 06 августа 2019г.
Номер документа: А05-7183/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2019 года Дело N А05-7183/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании 05-06 августа 2019 года (с объявлением перерыва) дело исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Азерон" (ОГРН 1172901010413; 163071, г.Архангельск, ул. Я. Тимме, дом 29, офис 1)
к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; 163000, г. Архангельск, пл. В.И.Ленина, дом 5)
об обязании заключить договор аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - Гаджиев Р.Ф. - по доверенности от 18.03.2019
от ответчика - Малеева С.В. - по доверенности от 23.11.2018 (до перерыва), Рудкин Н.К. - по доверенности от 14.01.2019 (после перерыва)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Азерон" (далее- истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице администрации (далее- ответчик, Администрация) об обязании заключить договор аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Город Архангельск" - из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: отдых (рекреация), площадь 22 510 кв.м.., кадастровый номер 29:22:050407:42, адрес (местоположение) объекта: установлено относительного ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание производственной базы; участок находится примерно в 41,0 м. от ориентира по направлению на запад; почтовый адрес ориентира: Архангельская область, г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, дом 38.
В судебном заседании стороны заявили о заключении мирового соглашения, которое просят утвердить.
Заслушав пояснения сторон, оценив обстоятельства дела и представленное на утверждение судом мировое соглашение, суд находит ходатайство сторон подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истец обратился с требованием об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 29:22:050407:42.
В ходе судебного разбирательства стороны достигли соглашение о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка, в котором Администрация (арендодатель по договору) предоставляет Обществу (арендатору) выше обозначенный земельный участок, в связи с чем стороны просят утвердить указанное соглашение в качестве мирового.
В соответствии со статьей 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение является соглашением сторон о прекращении судебного спора на основе взаимных уступок, суть которого заключается в окончании процесса путем мирного урегулирования спора, т.е. достижения определенности в отношениях между сторонами на основе волеизъявления самих сторон.
Согласно части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд утверждает мировое соглашение, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представленное сторонами мировое соглашение подлежит утверждению судом, поскольку, по мнению суда, оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.
В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
В соответствии с условиями мирового соглашения судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, в том числе с оплатой расходов на представителя, сторонами друг другу не возмещаются и возлагаются исключительно на ту сторону, которая их понесла.
В соответствии с пунктом 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения арбитражный суд возвращает истцу половину уплаченной им государственной пошлины.
Руководствуясь частью 4 статьи 49, частью 2 статьи 150, статьями 151, 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Азерон" (ОГРН 1172901010413) и муниципальным образованием "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) в следующей редакции:
"1. Администрация муниципального образования "Город Архангельск" и ООО "Азерон" подписывают 06.08.2019 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 29:22:050407:42 на следующих условиях:
"1. Предмет договора
1.1. "Арендодатель" передал, а "Арендатор" принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 25510 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание производственной базы, участок находится примерно в 41,0 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: обл. Архангельская, г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, дом 38, кадастровый номер 29:22:050407:42, разрешенное использование "отдых (рекреация)", по результатам аукциона от 18 марта 2019 года и на условиях мирового соглашения по делу N А05-7183/2019.
1.2. Срок действия договора - 20 (двадцать) лет с момента подписания договора. По истечении срока действия договора настоящий договор прекращается.
1.3. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
1.5. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента подписания.
2. Права и обязанности "Арендодателя"
2.1. "Арендодатель " имеет право:
2.1.1. Производить на отведённом участке необходимые землеустроительные, топографические и прочие работы в собственных интересах, не ущемляющие права "Арендатора",
2.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся "Арендатором" с нарушением условий настоящего договора, действующих строительных норм и правил;
2.1.3. Применять штрафные санкции к "Арендатору" за нарушение условий настоящего договора.
2.2. "Арендодатель " обязуется:
2.2.1. Не вмешиваться в деятельность "Арендатора", связанную с использованием земли, если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному законодательству РФ.
3. Права и обязанности "Арендатора"
3.1. "Арендатор" имеет право:
3.1.1. Самостоятельно хозяйствовать на предоставленном земельном участке;
3.1.2. На заключение нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному "Арендодателю" не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора, при наличии условий, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и действующим законодательством.
3.2. "Арендатор" обязуется:
3.2.1. Использовать участок по целевому назначению;
3.2.2. Обеспечить на предоставленном земельном участке и землях общего пользования надлежащее санитарное и противопожарное содержание и безвозмездное проведение работ по благоустройству;
3.2.3.Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки и загрязнения, как на арендуемых, так и прилегающих земельных участках; самостоятельно в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора заключить договор со специализированным предприятием на вывоз твердых бытовых отходов;
3.2.4.Не допускать установки временных сооружений, изменения фасадов и размещение наружной рекламы без согласования с департаментом градостроительства Администрации муниципального образования "Город Архангельск";
3.2.5.Не нарушать права смежных землепользователей;
3.2.6.Нести расходы по государственной регистрации договора;
3.2.7. Соблюдать условия содержания и эксплуатации расположенных на земельном участке объектов инженерной и транспортной инфраструктуры города, а также обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок работников аварийно-ремонтных предприятий и организаций для обслуживания и ремонта указанных объектов;
3.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок специалистов, осуществляющих контроль за использованием и охраной земель, выполнением условий договора и осуществлением градостроительной деятельности;
3.2.9. В случае прекращения договора передать "Арендодателю" земельный участок по акту в 10-дневный срок с момента его прекращения;
3.2.10. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором;
3.2.11. Без письменного согласия "Арендодателя" не передавать права и обязанности по договору третьему лицу, не сдавать земельный участок в субаренду, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
3.2.12.Осуществить освоение земельного участка в срок не позднее 31 декабря 2020 года;
3.2.13.Обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе (ч.4 ст.39.8 Земельного кодекса РФ).
4. Расчет и порядок внесения арендной платы
4.1. Арендная плата за земельный участок начисляется с 06 августа 2019 года (с момента подписания договора).
Годовая арендная плата за земельный участок составляет 2 209 150 (два миллиона двести девять тысяч сто пятьдесят) рублей и вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца, за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года.
Арендная плата за земельный участок за 3 квартал 2019 года в размере 331372,50 рублей вносится не позднее 10 октября 2019 года.
Арендная плата за земельный участок за 4 квартал 2019 года, 1-3 квартал 2020 года в размере 2209150 рублей вносится не позднее 25 декабря 2019 года.
Арендная плата за 4 квартал 2020 года и далее вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца, за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года.
4.2. Арендная плата за период с момента подписания настоящего договора по последний день квартала, в котором состоялось подписание настоящего договора, вносится не позднее 10 числа первого месяца, следующего за кварталом, в котором состоялось подписание настоящего договора, исходя из размера, указанного в пункте 4.1 настоящего договора. Далее платежи вносятся в порядке и сроки, предусмотренные в пункте 4.1 настоящего договора.
4.3. Банковские реквизиты: получатель - УФК по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ДМИ), расчетный счет N 40101810500000010003, Отделение Архангельск, г. Архангельск, БИК 041117001, ИНН 2901078408, КПП 290101001, ОКТМО 11701000, код бюджетной классификации 81311105024040000120 (арендная плата), код бюджетной классификации 81311690040040000140 (пени, штрафы).
4.4. Моментом исполнения "Арендатором" обязательств по внесению определенных платежей считается дата поступления денежных средств на счет УФК по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
4.5. Размер арендной платы может быть изменен "Арендодателем" в сторону увеличения в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы по настоящему договору "Арендодатель" предупреждает "Арендатора" письменно не позднее, чем за один день до момента, с которого изменяется размер арендной платы. Подписания дополнительного соглашения в данном случае не требуется.
5. Прочие условия
5.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих реквизитов не позднее 10 дней со дня их изменения.
5.2. По волеизъявлению сторон в договор могут вноситься изменения и дополнения.
6. Ответственность сторон
6.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную законодательством РФ и настоящим договором.
6.2. В случае не внесения арендной платы в установленный срок, а также нарушения сроков установленных п.3.2.12 настоящего договора начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.
6.3. В случае несвоевременного освобождения земельного участка при прекращении договора "Арендатор" уплачивает неустойку в размере 1% от размера ежеквартальной арендной платы за землю за каждый день просрочки.
6.4. В случае использования земельного участка по назначению иному, чем указанному в п. 1.1. настоящего договора, "Арендатор" уплачивает штраф в размере квартальной арендной платы.
6.5. Споры по настоящему договору и дополнительным соглашениям к нему решаются в Арбитражном суде Архангельской области.
6.6. По взятым на себя обязательствам стороны отвечают в пределах полной суммы убытков, причинённых другой стороне невыполнением условий настоящего договора.
6.7. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение".
2. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, в том числе с оплатой расходов на представителя, Сторонами друг другу не возмещаются и возлагаются исключительно на ту сторону, которая их понесла.
3. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Архангельской области".
Производство по делу N А05-7183/2019 прекратить.
Вернуть обществу с ограниченной ответственностью "Азерон" (ОГРН 11729010104133) из федерального бюджета 3 000 руб. госпошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 03.06.2019 (номер операции.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
