Дата принятия: 08 августа 2019г.
Номер документа: А05-7109/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 августа 2019 года Дело N А05-7109/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
рассмотрев заявление администрации муниципального образования "Каргопольский муниципальный район"
о составлении мотивированного решения от 31.07.2019,
поданное в дело по исковому заявлению по исковому заявлению администрации муниципального образования "Каргопольский муниципальный район" (ОГРН 1022901295856; место нахождения: 164110, Архангельская область, г. Каргополь, ул. Победы, дом 20)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Специализированная служба по вопросам похоронного дела "Ритуал" (ОГРН 1182901010093; место нахождения: 164110, Архангельская область, г. Каргополь, ул. 3 Интернационала, дом 37)
о взыскании 40 382 руб. 63 коп., в том числе 36 495 руб. долга по арендной плате и 3 887 руб. 63 коп. пени
установил:
администрация муниципального образования "Каргопольский муниципальный район" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированная служба по вопросам похоронного дела "Ритуал" (далее- ответчик, Общество) о взыскании 40 382 руб. 63 коп., в том числе 36 495 руб. долга по арендной плате и 3 887 руб. 63 коп. пени, из которых
- по договору N68 от 16.08.2017 аренды земельного участка 22 711 руб. долга за период с 01.01.2018 по 12.03.2018 и 2 283 руб. 41 коп. пени за период с 17.04.2018 по 23.05.2019
-по договору N1 от 06.05.2016 аренды земельного участка 13 784 руб. долга за период с 01.10.2017 по 12.03.2018 и 1 604 руб. 22 коп. пени за период с 26.12.2017 по 23.05.2019.
Определением от 11.06.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Решением в виде резолютивной части от 31.07.2019 исковые требования удовлетворены частично, с Общества в пользу Администрации взыскано 39 690 руб. 29 коп., в том числе 36 495 руб. долга и 3 195 руб. 29 коп. пени, в остальной части иска отказано.
Администрация 05.08.2019 обратилась с заявлением о составлении мотивированного решения.
Поскольку заявление подано в установленный срок, оно подлежит удовлетворению.
Изучив материалы дела, суд установил.
06.05.2016 между Администрацией и МУП МО "Каргопольское" "Ритуал-спецслужба" (далее - по тексту Предприятие) заключен договор N1 аренды земельного участка, согласно которому Администрация (арендодатель) предоставляет Предприятию в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:05:071201:62 площадью 80 967 кв.м. по адресу: г. Каргополь Архангельской области ул. Ошевенская, дом 90 с разрешенным использованием: для размещения кладбища.
Как указано в пункте 1.2. договора, на земельном участке находится административно-бытовое здание площадью 32,3 кв.м., принадлежащее Предприятию на праве хозяйственного ведения.
Согласно пункту 2.1. срок аренды составляет 25 лет с 29.04.2016 по 29.04.2041, государственная регистрация договора аренды произведена 16.06.2016.
Кроме того 16.08.2017 между Администрацией и Предприятием заключен договор N68 аренды земельного участка, согласно которому Администрация (арендодатель) предоставляет Предприятию в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:05:130104:309 площадью 1 721 кв.м. по адресу: г. Каргополь Архангельской области пр-т Октябрьский, дом 99 с разрешенным использованием: для размещения объектов капитального строительства (размещение бани).
Как указано в пункте 1.2. договора, на земельном участке находится здание бани площадью 791, 8 кв.м., принадлежащее Предприятию на праве хозяйственного ведения.
Согласно пункту 2.1. срок аренды составляет 49 лет с 16.08.2015 по 15.08.2064, государственная регистрация договора аренды произведена 04.09.2017.
В пункте 3.2. договоров аренды установлено, что размер арендной платы за участок определяется в Приложении N2 (расчет арендной платы). Размер арендной платы за неполный год исчисляется пропорционально количеству календарных месяцев аренды в расчетном году. Размер арендной платы за неполный период (квартал, месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале (месяце).
Согласно пункту 3.5. договоров размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям: изменение кадастровой стоимости, изменение ставки арендной платы, перевод участка в другую категорию, изменение вида разрешенного использования, а также ежегодно путем корректировки коэффициента инфляционных процессов на текущий финансовый год. Арендодатель направляет арендатору расчет, подписание дополнительных соглашений не требуется.
В соответствии с пунктом 3.3. договоров арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, за 4-ый квартал - не позднее 25 числа текущего года.
Как следует из материалов дела, 12.03.2018 в связи с реорганизацией Предприятия в форме преобразования в Общество, прекращением права хозяйственного ведения на объекты (административно-бытовое здание и здание бани) между сторонами заключены соглашения о расторжении договоров аренды N1 от 06.05.2016 и N68 от 16.08.2017. Соглашения о расторжении договоров зарегистрированы 03.04.2018.
Претензиями от 20.08.2018 Администрация обратилась к Обществу с требованием о погашении долга по арендной плате по договору аренды N1 от 06.05.2016 за 4-ый квартал 2017 и 1-ый квартал 2018 года (по 12.03.2018) в сумме 13 784 руб. и погашении долга по арендной плате по договору аренды N68 от 16.08.2017 в сумме 22 711 руб. за 1-ый квартал 2018 года (по 12.03.2018).
Ссылаясь на оставление требований претензий без удовлетворения, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно части 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
Таким образом, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, является регулируемой ценой.
Согласно представленным Администрацией расчетам размер арендной платы за земельные участки, предоставленные Обществу в аренду, произведен в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N190-пп, по ставкам, утвержденным решением собрания депутатов МО "Каргопольское", что соответствует пункту 4 указанного Положения.
Согласно расчетам размер арендной платы по договору N1 от 06.05.2016 на 2017 год составил 30 744 руб. в год или 7 686 руб. в квартал, на 2018 год (за период с 01.01.2018 по 12.03.2018) - 6 098 руб.
По договору N68 от 16.08.2017 размер арендной платы на 2018 год (за период с 01.01.2018 по 12.03.2018) составил 22 711 руб.
Общество наличие долга, в том числе по договору N68 от 16.08.2017 аренды земельного участка в размере 22 711 руб. за период с 01.01.2018 по 12.03.2018 и по договору N1 от 06.05.2016 аренды земельного участка в размере 13 784 руб. за период с 01.10.2017 по 12.03.2018, не оспорило, возражений против иска не представило, равно как и документов, подтверждающих погашение указанного долга.
На основании изложенного и статей 309, 310, 614 ГК РФ требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в полном размере.
В пункте 3.4. договоров аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатору начисляются пени в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Иной размер процентов за несвоевременное внесение арендной платы законом (Земельным кодексом РФ) и заключенными сторонами договорами не установлен.
Как следует из расчетов Администрации, предъявляя требование о взыскании пени, начисленных в сумме 2 283 руб. 41 коп. за период с 17.04.2018 по 23.05.2019 по договору N68 от 16.08.2017, и в сумме 1 604 руб. 22 коп. за период с 26.12.2017 по 23.05.2019 по договору N1 от 06.05.2016, Администрация произвела их начисление исходя из 1/300 ставки Банка России.
Вместе с тем в силу условий договора и положений статьи 395 ГК РФ расчет пени должен производиться по ключевой ставке Банка России, а не по 1/300 такой ставки.
По расчету суда, произведенному по ключевой ставке Банка России, размер пени по договору N68 от 16.08.2017 за период с 17.04.2018 по 23.05.2019 составит 1 876 руб. 77 коп., а по договору N1 от 06.05.2016 за период с 26.12.2017 по 23.05.2019 - 1 318 руб. 52 коп., всего на сумму 3 195 руб. 29 коп.
В указанном размере требование о взыскании пени подлежит удовлетворению, в остальной части в удовлетворении данного требования суд отказывает.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированная служба по вопросам похоронного дела "Ритуал" (ОГРН 1182901010093) в пользу администрации муниципального образования "Каргопольский муниципальный район" (ОГРН 1022901295856) 39 690 руб. 29 коп., в том числе 36 495 руб. долга и 3 195 руб. 29 коп. пени, в остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированная служба по вопросам похоронного дела "Ритуал" (ОГРН 1182901010093) в доход федерального бюджета 1 966 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
