Дата принятия: 08 июля 2019г.
Номер документа: А05-7084/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 июля 2019 года Дело N А05-7084/2019
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 года
Полный текст решения изготовлен 08 июля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: 163069, г.Архангельск, пл.В.И.Ленина, дом 5)
к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Конструктор" (ОГРН 1022900522710; место нахождения: 163001, г.Архангельск, ул.Суворова, дом 11, офис 29)
о взыскании 49 250 руб. 08 коп. и понуждении освободить помещения;
при участии в судебном заседании:
от истца - Староверова Е.В. (доверенность от 06.02.2019);
от ответчика - Семакова О.С. (доверенность от 02.07.2019);
установил следующее:
администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Конструктор" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 49 250 руб. 08 коп. долга по внесению арендных платежей за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 по договору аренды N 663 от 01.12.2005 и об обязании освободить занимаемые помещения N64-66, общей площадью 37 кв. м, расположенные на пятом этаже в доме N 11 по ул. Суворова в городе Архангельске.
Определением суда от 10.06.2019 дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании. В этом же определении указано время и дата судебного разбирательства в суде первой инстанции - 08 июля 2019 года 10 час. 05 мин.
Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.
От истца поступило письменное заявление об отказе от исковых требований в части обязания ответчика освободить занимаемые помещения N64-66, общей площадью 37 кв. м, расположенные на пятом этаже в доме N11 по ул. Суворова в городе Архангельске.
Представитель истца заявленный отказ от части исковых требований поддержал; остальные требования поддержал в заявленной сумме.
Представитель ответчика против принятия отказа от иска не возражал; наличие и размер задолженности не оспорил, при этом указав, что помещения освобождены Обществом с 10.04.2019.
Изучив письменные материалы дела, заслушав стороны, арбитражный суд на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает отказ истца от иска в части обязания ответчика освободить занимаемые помещения N64-66, общей площадью 37 кв. м, расположенные на пятом этаже в доме N 11 по ул. Суворова в городе Архангельске, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
При изложенных обстоятельствах производство по делу в части обязания ответчика освободить занимаемые помещения N64-66, общей площадью 37 кв. м, расположенные на пятом этаже в доме N 11 по ул. Суворова в городе Архангельске, подлежит прекращению.
Требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.
В муниципальной собственности МО "Город Архангельск" находятся нежилые помещения общей площадью 1779,1 кв.м, расположенные по адресу: г.Архангельск, ул.Суворова, д. 11.
01.12.2005 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N663, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 37,0 кв.м, расположенные на 5 этаже помещения N64-66 в доме N11 по ул.Суворова в г.Архангельске для использования под офис.
Срок действия договора установлен в пункте 1.3 договора - 11 месяцев с момента его заключения. Если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 1.5 договора).
Помещения переданы от арендодателя арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2005.
Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжил пользоваться имуществом в отсутствие возражений арендодателя, в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Акт возврата помещений оформлен между сторонами 27.06.2019.
Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 3.1 договора в размере 6750 руб. При этом стороны договорились, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке путем письменного предупреждения арендатора не позднее, чем за один месяц до момента, с которого изменяется размер арендной платы; подписания дополнительного соглашения в этом случае не требуется (пункт 3.4 договора).
Дополнительным соглашением от 05.09.2014 стороны увеличили размер арендной платы с 01.10.2014 до 15 170 руб.
Письмом от 31.10.2017 N03-12/1483 арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.01.2018 до 16 094 руб. 78 коп.; письмом от 07.12.2018 N0312/2049 арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.02.2019 до 16 577 руб. 65 коп.
Ссылаясь на то, что ответчик не внес арендную плату по договору за период с января по март 2019 года включительно, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с требованием о взыскании задолженности.
Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец свои обязательства, вытекающие из договора аренды, исполнил надлежащим образом, передав имущество в аренду.
Ответчик со своей стороны своевременно не вносил арендную плату за пользование арендованным имуществом.
По расчету истца у Общества за пользование имуществом в период с 01.01.2019 по 31.03.2019 имеется задолженность по арендным платежам в сумме 49 250 руб. 08 коп.
Доказательств внесения арендных платежей по договору ответчиком суду не передано.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан правильным.
Таким образом, требования Администрации о взыскании с ответчика 49 250 руб. 08 коп. задолженности по арендным платежам законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по результатам рассмотрения спора относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета, поскольку Администрация от уплаты государственной пошлины освобождена.
Руководствуясь статьями 49, 106, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Отказ администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) от исковых требований в части обязания ответчика освободить занимаемые помещения N64-66, общей площадью 37 кв. м, расположенные на пятом этаже в доме N 11 по ул. Суворова в городе Архангельске, принять. Производство по делу в этой части прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Конструктор" (ОГРН 1022900522710) в пользу муниципального образования "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) 49 250 руб. 08 коп. задолженности.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Конструктор" (ОГРН 1022900522710) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Ю. Кашина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
