Определение Арбитражного суда Архангельской области от 29 июля 2019 года №А05-706/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июля 2019 года Дело N А05-706/2016
Резолютивная часть определения объявлена 23 июля 2019 года
Определение в полном объеме изготовлено 29 июля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Липониной М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Виловой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Спецдорстрой-БМ" (ОГРН 1172901013526, ИНН 2912004704; место нахождения: 163002, г. Архангельск, ул. Октябрят, д. 27, оф. 29)
об исключении имущества из конкурсной массы,
поданное в дело о несостоятельности (банкротстве) по упрощенной процедуре, применяемой к ликвидируемому должнику, закрытого акционерного общества "Спецдорстрой" (ОГРН 1052901035307, ИНН 2901134959, место нахождения: 163009, г. Архангельск, ул. Октябрят, д. 27),
при участии в судебном заседании: не явились (извещены),
установил:
в Арбитражный суд Архангельской области 29.01.2016 поступило заявление кредитора - Качайло Валерия Игоревича (далее - заявитель по делу о банкротстве, кредитор) о признании несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, применяемой к ликвидируемому должнику, закрытого акционерного общества "Спецдорстрой" (далее - должник).
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 05.02.2016 заявление принято, возбуждено производство по делу о банкротстве.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 02.03.2016 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Анкудинов Николай Александрович.
Определениями суда срок конкурсного производства неоднократно продлевался.
Определением суда от 07.02.2018 арбитражный управляющий Анкудинов Н.А. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. Определением суда от 27.02.2018 конкурсным управляющим утвержден Андреев Дмитрий Валерьевич.
03 июня 2019 года в арбитражный суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Спецдорстрой-БМ" (далее - заявитель) об исключении из конкурсной массы земельного участка с кадастровым номером 29:22:050402:271, общей площадью 31 605 кв.м.
Заявление подлежит рассмотрению в судебном заседании в порядке, предусмотренном статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Заявитель, конкурсный управляющий, иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению с учетом следующего.
ООО "Спецдорстрой - БМ" на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: здание склада материалов, общей площадью 150,1 кв.м., инвентарный номер 16797, расположенное по адресу г. Архангельск, ул. Октябрят, 27, кадастровый номер 29:22:000000:0000:016797/00.
Здание склада расположено на земельном участке с кадастровым номером 29:22:050402:271, площадью 31 605 кв.м.
Указанный земельный участок включен в конкурсную массу должника, в отношении него проводились открытые торги. На момент рассмотрения настоящего обособленного спора земельный участок реализован, заключен договор купли-продажи, о чем опубликовано сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Полагая, что права на спорный земельный участок (в части) принадлежат ему, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Для исключения имущества из конкурсной массы необходимо соблюдение двух условий: имущество включено в конкурсную массу должника, и иное лицо должно доказать наличие у него права собственности на это имущество.
Право собственности должника на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества 23.07.2014 года.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права заявителя на часть спорного земельного участка не зарегистрированы, требования о признании за ним права на часть земельного участка заявитель не предъявлял, права должника на земельный участок в судебном порядке не оспаривались.
Доводы заявителя о том, что поскольку принадлежащий ему объект недвижимости расположен на спорном земельном участке он имеет право на преимущественное приобретение земельного участка, занятого таким объектом, не свидетельствуют о необходимости исключения земельного участка из конкурсной массы.
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
В данном случае реализация имущества осуществляется в соответствии с нормами Закона о банкротстве, которые как специальные нормы имеют приоритет над общими нормами гражданского законодательства. Закон о банкротстве предусматривает общее правило продажи имущества должника на торгах, открытых по составу участников.
Наличие на земельном участке должника объекта, право собственности на который принадлежит иному лицу, не препятствует включению земельного участка в конкурсную массу и его реализации в рамках конкурсного производства. ООО "Спецдорстрой - БМ" было вправе принять участие в торгах.
Кроме того, в настоящее время торги по реализации спорного земельного участка проведены, договор купли-продажи с покупателем имущества заключен. Таким образом, на момент рассмотрения настоящего заявления участок не находится в конкурсной массе должника и его исключение из конкурсной массы невозможно.
Учитывая изложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявления не имеется.
Арбитражный суд, руководствуясь статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области.
Судья М.В. Липонина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка