Решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 октября 2019 года №А05-6856/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2019 года Дело N А05-6856/2019
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крыловой И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО "Вельский муниципальный район" Архангельской области (ОГРН 1022901217921; адрес: Россия 165150, г.Вельск, Архангельская область, ул.Революционная, дом 1А)
к индивидуальному предпринимателю Кузьмину Владимиру Михайловичу (ОГРН 315290700000933)
о взыскании 10 474 руб. 02 коп.,
установил:
комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО "Вельский муниципальный район" Архангельской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кузьмину Владимиру Михайловичу (далее - ответчик, предприниматель) с требованиями:
- о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком общей площадью 16 кв.м., с кадастровым номером 29:01:170405:1072, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Вельский район, МО "Солгинское", п. Солгинский, ул. Набережная, д. 18-а, в размере 1749 руб. за период с 22.04.2015 по 31.12.2018, 250 руб. 48 коп. процентов за период с 17.11.2015 по 17.05.2019;
- о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком общей площадью 180 кв.м., с кадастровым номером 29:01:170407:691, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Вельский район, МО "Солгинское", п. Солгинский, ул. Красноармейская, д. 13-а, в размере 8057 руб. за период с 21.09.2017 по 31.12.2018, 417 руб. 54 коп. процентов за период с 16.11.2017 по 17.05.2019.
Также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга за фактическое пользование земельными участками с 18.05.2019 по день фактической уплаты долга.
Ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
На земельном участке общей площадью 16 м2, с кадастровым номером 29:01:170405:1072, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Вельский район, МО "Солгинское", п.Солгинский, ул.Набережная, д.18-а, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, для размещения объектов розничной торговли, расположено здание магазина с кадастровым номером 29:01:170405:653, принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками от 24.05.2019 из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Право собственности ответчика на здание магазина зарегистрировано 22.04.2015.
Также согласно выпискам из ЕГРН на земельном участке общей площадью 180 м2, с кадастровым номером 29:01:170407:691, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Вельский район, МО "Солгинское", п.Солгинский, ул.Красноармейская, д. 13а, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, расположено здание магазина с кадастровым номером 29:01:170407:224, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком 21.09.2017.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 29:01:170407:691 между Комитетом (арендодатель) и Кошковым Владимиром Борисовичем (арендатор) 09.12.2014 заключен договор N 3920 аренды земельного участка сроком с 20.11.2014 по 19.11.2019. Договор зарегистрирован 24.12.2014.
Поскольку ответчик пользовался земельными участками с кадастровыми номерами 29:01:170405:1072, 29:01:170407:691 для размещения принадлежащих ему зданий магазинов, истец начислил плату за фактическое пользование указанными земельными участками и направил ответчику претензию от 20.02.2019 N 04-15/345 с требованием об уплате задолженности.
Ответчик требования, изложенные в претензии, не исполнил, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском.
Оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 180 кв.м, с кадастровым номером 29:01:170407:691, на котором расположено принадлежащее ответчику здание магазина, был предоставлен в аренду Кошкову Владимиру Борисовичу на основании договора аренды земельного участка от 09.12.2014 N 3920.
Согласно части 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Частью 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Соответственно, в рассматриваемом случае предприниматель с 21.09.2017 является арендатором по договору от 09.12.2014 N 3920 и обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:01:170407:691.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Пунктом 2 статьи 1102 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные главой 60, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать, что ответчик в указанный в иске период пользовался спорным земельным участком, а также факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.
Факт принадлежности ответчику на праве собственности объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 29:01:170405:1072 подтверждается материалами дела, в связи с чем истец вправе требовать с ответчика неосновательное обогащение в размере платы за пользовании е этим земельным участком.
Из расчетов истца следует, что плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:01:170405:1072 начислена за период с 22.04.2015 по 31.12.2018, за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:01:170407:691 - за период с 21.09.2017 по 31.12.2018 год.
Расчет платы за пользование земельным участком правомерно произведен истцом в соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, постановлением правительства Архангельской области от 15.12.2009 N190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области", а также в соответствии со ставками арендной платы для земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, установленных в соответствии с постановлениями администрации МО "Вельский муниципальный район" Архангельской области от 14.11.2014 N 1885, от 27.01.2016 N 60, от 30.01.2017 N 89, от 29.12.2017 N 1759.
Пунктом 19 Положения об арендной плате предусмотрено, что арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по плате за пользование земельными участками суд находит правильным.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика платы за указанный истцом период в заявленной сумме обоснованно и подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 668 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 17.11.2015 по 17.05.2019, в том числе по земельному участку с кадастровым номером 29:01:170405:1072 - 250 руб. 48 коп. процентов за период с 17.11.2015 по 17.05.2019 и по земельному участку с кадастровым номером 29:01:170407:691 - 417 руб. 54 коп. процентов за период с 16.11.2017 по 17.05.2019.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом проверен представленный истцом в материалы дела расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает его правильным.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 668 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 17.11.2015 по 17.05.2019.
Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя Кузьмина Владимира Михайловича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО "Вельский муниципальный район" Архангельской области 10 474 руб. 02 коп., в том числе: 9806 руб. долга и 668 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузьмина Владимира Михайловича в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка