Дата принятия: 23 января 2019г.
Номер документа: А05-6830/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 января 2019 года Дело N А05-6830/2018
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 23 января 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилремсервис" (ОГРН 1122918000150; место нахождения: 164200, Архангельская область, Няндомский район, г. Няндома, ул. Североморская, дом 3 В)
к 1 ответчику - Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Няндомский муниципальный район" (ОГРН 1022901415558; место нахождения: 164200, Архангельская область, Няндомский район, г. Няндома, ул. 60 лет Октября, дом 13),
2 ответчику - муниципальному образованию "Няндомское" в лице администрации муниципального образования "Няндомский муниципальный район" (ОГРН 1022901415954; место нахождения: 164200, Архангельская область, Няндомский район, г. Няндома, ул. 60 Лет Октября, дом 13)
о взыскании 17 005 руб. 35 коп. долга,
без участия в заседании представителей,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Жилремсервис" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Няндомский муниципальный район" о взыскании 18 469 руб. 30 коп. долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома N 19 по ул. Ленина в г. Няндоме за период с августа 2015 года по июль 2017 года.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил размер исковых требований до 17 005 руб. 36 коп. Уменьшение размера исковых требований принято судом.
Определением от 03.08.2018 в связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Няндомский муниципальный район" с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.
Определением суда от 03.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование "Няндомское" в лице администрации.
Определением суда от 01.11.2018 к участию в деле в качестве второго ответчика с согласия истца привлечено муниципальное образование "Няндомское" в лице администрации муниципального образования "Няндомский муниципальный район".
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вновь уменьшил размер исковых требований до 16 802 руб. 48 коп. Уменьшение размера исковых требований принято судом.
В ходатайстве от 11.01.2019 истец вновь уточнил требование, увеличив его размер, просит взыскать с надлежащего ответчика 17 005 руб. 35 коп. долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома N 19 по ул. Ленина в г. Няндоме за период с августа 2015 года по июль 2017 года. Увеличение размера исковых требований принято судом.
2 ответчик муниципальное образование "Няндомское" в лице администрации муниципального образования "Няндомский муниципальный район" отзыв на иск не представило.
Спор рассмотрен в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия истца и ответчиков, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд установил:
Муниципальное образование "Няндомское" является собственником квартиры N 11 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Архангельская область, Няндомский район, г. Няндома, ул. Ленина, дом 19, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
Управление названным многоквартирным домом осуществляет истец на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом N 1 от 27.07.2015, и договора управления N 64 от 01.08.2015.
В период с августа 2015 года по июль 2017 года истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и для оплаты выставил счета N 364 от 30.06.2017 на сумму 17 682 руб. 45 коп. за период с августа 2015 года по июнь 2017 года, N 424 от 31.07.2017 на сумму 786 руб. 85 коп. за июль 2017 года.
По расчёту истца неоплаченными числятся услуги на общую сумму 17 005 руб. 35 коп. С требованием о взыскании указанной суммы долга истец обратился в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 Кодекса).
Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4).
В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании части 1 названной статьи к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Таким образом, законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда. К ним относятся наниматель, а также члены его семьи.
Соответствующее разъяснение о составе лиц, которые несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дано в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", согласно которому внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Квартира N 11 в доме N 19 по ул. Ленина в г. Няндоме является собственностью муниципального образования "Няндомское" и по договору социального найма от 22.10.2009 была предоставлена в бессрочное владение и пользование Буряк Анне Ивановне. Согласно этому договору совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи - сын Буряк Владимир Егорович.
Согласно выписке из поквартирной карточки от 15.10.2018 в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Буряк А.И. в период с 18.07.1995 по 09.06.2012, Буряк В.Е. - с 06.11.2003 по 30.10.2016. С регистрации указанные лица сняты в связи со смертью.
В силу части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Однако, как установлено судом, Буряк А.И. не являлась одиноко проживающим нанимателем, поскольку с ней в квартире был зарегистрирован член ее семьи Буряк В.Е., поэтому со смертью Буряк А.И. договор социального найма не прекратился и в квартире продолжал проживать Буряк В.Е.
То обстоятельство, что Буряк В.Е. умер, не является основаниям для возложения обязанности по оплате услуг по содержанию на собственника квартиры. Обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи возложена на нанимателей в силу закона, при этом собственник квартир не отвечает по долгам нанимателей.
Вышеуказанные нормы закона не содержат положений об обязанности собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти нанимателя).
При таких обстоятельствах обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в период с августа 2015 года по 29.10.2016 лежала на Буряк В.Е. С 30.10.2016 по июль 2017 года плату за содержание и ремонт жилого помещения обязан внести собственник квартиры - МО "Няндомское". При этом отклоняется ссылка 1 ответчика на то обстоятельство, что квартира заселена Федоровым Евгением Анатольевичем. Согласно выписке из поквартирной карточки от 14.09.2018 нанимателем он является с 16.05.2018, что находится за пределами спорного периода.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 6 857 руб. 61 коп. за период с 30.10.2016 по июль 2017 года (43 руб. 82 коп. за период 30-31.10.2016 + 1 358 руб. 36 коп. за ноябрь-декабрь 2016 года + 3 889 руб. 85 коп. за январь-май 2017 года + 778 руб. 74 коп. за июнь 2017 года (38,59 кв.м. х 20,18 руб.) + 786 руб. 84 коп. за июль 2017 года (38,59 кв.м. х 20,39 руб.) за счет 2 ответчика. Во взыскании остальной части долга судом отказывается.
Поскольку лицом, обязанным к внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, является 2 ответчик МО "Няндомское", собственник такого имущества, то непосредственно Комитет как структурное подразделение исполнительного органа местного самоуправления иного публично-правового образования не может отвечать по обязательствам МО "Няндомское", то есть не является надлежащим ответчиком по делу. В иске к 1 ответчику суд отказывает.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на 2 ответчика пропорционально размеру удовлетворенного требования.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального образования "Няндомское" в лице администрации муниципального образования "Няндомский муниципальный район" (ОГРН 1022901415954) за счет казны муниципального образования "Няндомское" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилремсервис" (ОГРН 1122918000150) 6 857 руб. 61 коп. долга, а также 807 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В иске к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Няндомский муниципальный район" (ОГРН 1022901415558) отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
