Решение Арбитражного суда Архангельской области от 05 августа 2019 года №А05-6660/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 5 августа 2019 года Дело N А05-6660/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества "Северянка" (ОГРН 1022900545491; место нахождения: Россия 163051, г.Архангельск, ул.Гагарина, дом 46)
к обществу с ограниченной ответственностью "Северпрод" (ОГРН 1122901000188; место нахождения: Россия 163002, г.Архангельск, ул. Северодвинская, дом 31, офис 14)
о взыскании 461 566 руб. 51 коп.,
установил:
акционерное общество "Северянка" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Северпрод" (далее - ответчик) о взыскании 461 566 руб. 51 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору от 10.02.2016 N 05 аренды нежилого помещения: 277 797 руб. 28 коп. - фиксированная часть арендной платы за апрель, май 2019 года и 171 802 руб. 27 коп. - переменная части арендной платы за март 2019 года; 11 966 руб. 96 коп. пени, начисленные за период с 11.04.2019 по 13.06.2019, а также пени, начисленные начиная с 14.06.2019 по день фактической оплаты долга, и, кроме того, 338 руб. 28 коп. в возмещение почтовых расходов (исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об уточнении их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 24.07.2019, принятым в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ, требования истца удовлетворены в полном объеме.
29.07.2019 общество с ограниченной ответственностью "Северпрод" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.
Срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) для подачи указанного заявления, подлежит исчислению с 25.07.2019 - дня размещения решения от 24.07.2019 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Поскольку ответчиком срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.
Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования по существу не оспорил.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 10.02.2016 заключен договор N 05 аренды нежилого помещения (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2017).
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование имущество: нежилые помещения, находящиеся на первом этаже здания площадью 420,3 кв.м., расположенном по адресу: г. Архангельск, ул. Гагарина, д. 46, а арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере, указанном в пункте 3.1. договора.
Помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 10.02.2016.
Для внесения постоянной части арендной платы истец выставил счета от 01.04.2019 N288 и от 01.05.2019 N 606 на сумму 259 156 руб. 98 коп. каждый.
Для внесения переменной части арендной платы истец выставил счет от 31.03.2019 N 665 на сумму 171 802 руб. 27 коп., из которых 154 750 руб. 86 коп. - расходы на оплату электроэнергии, 899 руб. 34 коп. - расходы на оплату водоснабжения, 533 руб. 68 коп. - расходы на оплату водоотведения, 15 618 руб. 39 коп. - эксплуатационные расходы.
Ответчик надлежащим образом свое обязательство по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 277 797 руб. 28 коп. - по уплате фиксированной части арендной платы за апрель, май 2019 года и в сумме 171 802 руб. 27 коп. по уплате переменной части арендной платы за март 2019 года.
Истец в целях досудебного урегулирования спора направил ответчику претензию от 15.05.2019 N 400 об уплате указанной суммы долга и пеней.
Поскольку ответчик задолженность не уплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В пункте 3.1. договора определено, что ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.
Постоянная часть месячной арендной платы за пользование помещениями состоит из фиксированной части арендной платы (пункт 3.2. договора).
Согласно пункту 3.3.договора фиксированная часть арендной платы установлена сторонами в размер 500 руб. за кв.м. помещений в месяц. Размер фиксированной части арендной платы может быть изменен арендодателем не чаще одного раза в год на процент, не превышающий ставку рефинансирования, установленную ЦБ РФ на момент изменения к ставке арендной платы. Об изменении арендной платы арендодатель обязан письменно уведомить арендатора. Новая ставка арендной платы вступает в силу с первого числа месяца следующего за месяцем, в котором арендатором было получено уведомление арендодателя о повышении ставки арендной платы.
Сторонами договора велась переписка относительно индексации фиксированной части арендной платы (письма вх. N 95 от 14.02.2017, исх. N б/н от 01.03.2017, исх. N 37 от 21.03.2017, исх. N б/н от 07.04.2017, исх. N 89 от 03.05.2018).
Руководствуясь пунктом 3.3. договора истец отправил в адрес ответчика письмо исх. N 80 от 20.03.2019 (вх. N 130 от 21.03.2019) которым уведомил ответчика об индексации фиксированной части арендной платы с 01.04.2019 согласно ключевой ставке Центрального банка РФ (на 20.03.2019 г.) на 7,75 %. (616 руб. 60 коп. за 1 кв.м.)
В связи с чем ежемесячный размер фиксированной части арендной платы начиная с 01.04.2019 составил 259 156 руб. 98 коп. (616,60 руб. х 420,3 кв.м.)
В силу пункта 3.4. договора переменная часть арендной платы за пользование помещениями состоит из платы с оборота и с платы, включающей в себя компенсацию коммунальных затрат (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение) и эксплуатационные расходы.
В пункте 3.5. указано, что арендатор уплачивает постоянную часть месячной арендной платы на основании счета, выставленного арендодателем ежемесячно до 10 числа текущего месяца (за текущий месяц).
Согласно пункту 3.7. договора плата, включающая в себя компенсацию коммунальных затрат (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение) рассчитывается пропорционально занимаемой площади по приборам учета, установленным в арендуемых помещениях, и относящихся к ООО "Северпрод" по тарифам ресурсоснабжающих организаций.
Эксплуатационные расходы в составе переменной части арендной платы составляют 10% от суммы компенсационных коммунальных затрат за расчетный месяц.
В силу пункта 3.9. договора оплата переменной части за пользование помещениями, включающей в себя компенсацию коммунальных затрат (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение) и эксплуатационные расходы, производится на основании выставленного счета с приложением расшифровки понесенных затрат, акта снятия приборов учета и копий подтверждающих первичных документов (актов, счетов-фактур, ведомостей) в течение 5 рабочих дней с момента получения.
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил вышеуказанные обязательства надлежащим образом, поскольку в полном объеме не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в части ее постоянной и переменной составляющей в общей сумме 449 599 руб. 55 коп. (277 797 руб. 28 коп. + 171 802 руб. 27 коп.).
В подтверждение коммунальных расходов, составляющих переменную часть арендной платы, истцом представлены договоры, заключенные истцом с ресурсоснабжающими организациями, выставленные указанными организациями счета и счета-фактуры за спорный период, а также платежные поручения истца об их оплате в полном объеме.
Факт наличия задолженности в размере 449 599 руб. 55 коп. (277 797 руб. 28 коп. + 171 802 руб. 27 коп.) и факт пользования арендованным помещением за спорный период, ответчиком не оспаривается.
Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате фиксированной части арендной платы за апрель и май 2019 года и переменной части арендной платы за март 2019 года в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты по договору аренды, истцом заявлено требование о взыскании пени в общей сумме 11 966 руб. 96 коп., в том числе: 7671 руб. 90 коп. пени, начисленных за период с 11.04.2019 по 13.06.2019 за просрочку внесения постоянной части арендной платы, и 4295 руб. 06 коп. пени, начисленных за период с 20.05.2019 по 13.06.2019 за просрочку внесения переменной части арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку факт нарушения ответчиком установленных договором сроков внесения платежей по постоянной части арендной платы подтверждается материалами дела, суд находит обоснованным требование о взыскании пени, начисленных в связи с просрочкой этих платежей.
В пункте 4.2. договора определено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы или иных предусмотренных договором платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Судом проверен представленный истцом расчет взыскиваемой суммы неустойки, суд считает его правильным, выполненным в соответствии с положениями пунктов 3.2. -3.9. договора и условиями пункта 4.2. договора о размере пени.
В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 11 966 руб. 96 коп.
При отсутствии соответствующего заявления ответчика оснований для рассмотрения вопроса об уменьшении взыскиваемой суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется.
Кроме того истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму долга 449 599 руб. 55 коп. начиная с 14.06.2019 по день фактической уплаты долга с применением ставки пени 0,1 %.
В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится с 14.06.2019 года и до момента фактического исполнения обязательства.
Расходы истца по направлению ответчику предарбитражного уведомления от 15.05.2019 N 400 и искового заявления исх. N 403 от 24.05.2019 в размере 338 руб. 28 коп. подтверждены представленными в материалы дела почтовыми квитанциями N 16305122081441, N 16305122081458 и подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
При предъявлении иска истцом уплачено 2000 руб. государственной пошлины. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2000 руб. расходов по госпошлине. Недостающая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северпрод" в пользу акционерного общества "Северянка" 461 566 руб. 51 коп., в том числе: 449 599 руб. 55 коп. долга, 11 966 руб. 96 коп. пени, а также пени, начисленные на сумму долга 449 599 руб. 55 коп. с применением ставки пени 0,1 % за каждый день просрочки за период с 14.06.2019 по день фактической уплаты долга, и, кроме того, 338 руб. 28 коп. в возмещение судебных издержек и 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северпрод" в доход федерального бюджета 10 231 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка