Решение Арбитражного суда Архангельской области от 30 августа 2019 года №А05-6636/2019

Дата принятия: 30 августа 2019г.
Номер документа: А05-6636/2019
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения


АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 августа 2019 года Дело N А05-6636/2019
Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2019 года
Полный текст решения изготовлен 30 августа 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев 19, 23 августа 2019 года в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом-Сервис" (ОГРН 1062904010344; место нахождения: Россия 165304, г.Котлас, Архангельская область, ул. Мелентьева, д.16 Б, корп.3)
к обществу с ограниченной ответственностью "УправДом плюс 1" (ОГРН 1152904000996; место нахождения: Россия 165302, г.Котлас, Архангельская область, ул.Володарского, дом 106; Россия 165300, г.Котлас, Архангельская область, ул.Кузнецова, дом 17, офис 20)
о взыскании 8718 руб. 43 коп.
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом-Сервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УправДом плюс 1" (далее - ответчик) о взыскании 8718 руб. 43 коп. пеней за период с 14.06.2018 по 24.06.2019.
Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об уточнении их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, указал, что договор управления многоквартирным домом подписан с протоколом разногласий, а оплата задолженности произведена платежными поручениями от 17.01.2017 N 48, от 05.03.2019 N 380, от 24.04.2019 N 649. Ответчик со ссылкой на статью 39 ЖК РФ считает необоснованным требование о взыскании пеней, поскольку не является собственником помещения многоквартирного дома.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Ответчиком заявлено о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Котлас, ул. Кузнецова, д. 17.
Письмом от 30.12.2015 N 148 ответчик известил истца о том, что с 01.09.2015 является арендатором помещения в указанном доме, в связи с чем просил заключить договор, а также выставить счета для оплаты.
Помещение площадью 227,8 кв.м. (квартира N 20, фактически перепланированная в нежилое помещение согласно договору аренды) принято ответчиком в аренду для использования под офис по договору аренды от 26.09.2016, заключенному с собственником помещения предпринимателями Вязовиковым Владиславом Владимировичем и Кисловым Николаем Викторовичем.
Согласно подпункту "в" пункта 2.2 договора аренды от 26.09.2016, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также оплачивает 100% расходов за предоставление для нужд Офиса коммунальные услуги, услуги по уборке территории, вывозу мусора, обслуживанию Офиса управляющей компанией.
Из представленной в материалы дела переписки сторон также следует, что письмом от 25.05.2018 исх.N 05-202 истец вручил ответчику для подписания договор от 01.10.2015 управления многоквартирным домом, а также акты и счета от 24.05.2018 N 111, 112, 113, 114.
Указанное письмо согласно входящей отметке получено ответчиком 06.06.2018 (вход N 151).
В соответствии с пунктом 3.1. договора управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом (адрес многоквартирного дома указан в приложении N 1 к договору управления), в том числе по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и оказанию коммунальных услуг, а также по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Согласно пункту 3.4. договора в приложении N 1 к договору указан перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Котлас, ул. Кузнецова, д. 17 и их стоимость.
В пункте 5.1. договора определено, что собственник, арендатор и наниматель производит оплату в рамках договора за содержание жилого помещения, в том числе следующие услуги: коммунальные услуги (теплоснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 5.2. договора плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается на год в размере, в соответствии с перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении N1.
Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на ежегодном общем собрании собственников дома с учетом предложений Управляющей компании, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ (пункт 5.3. договора). При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифным ставкам, установленными соответствующими органами власти, в соответствии со статьей 157 ЖК РФ (пункт 5.4. договора).
Согласно пункту 5.5. договора плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, предоставляемых управляющей компанией в соответствии с пунктом 4.1.11. настоящего договора. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
В пункте 5.6. договора указано, что сумма начисленных в соответствии с пунктом 6.3 настоящего договора пеней указывается в платежном документе. В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.
В силу пунктов 4.1.11, 4.1.12 договора управляющая компания обязалась производить начисление платежей, установленных в пункте 5.1.договора раз в квартал.
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник (наниматель, арендатор) обязан уплатить управляющей организации пен в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 6.3. договора).
Приложением N 1 к договору от 01.10.2015 согласован перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме общей стоимостью 2482 руб. 37 коп. в месяц.
Письмом от 03.08.2018 N 312 ответчик просил истца предоставить протоколы собрания собственников помещений по вопросам утверждения перечня работ и услуг и размера платы на 2017-2018 годы.
Согласно представленному ответчиком экземпляру договора договор подписан ответчиком 15.12.2018 с протоколом разногласий от 15.12.2018 в части размера платы на содержания имущества многоквартирного дома. В редакции протокола разногласий, предложенной ответчиком, размер такой платы составил 2248 руб. 39 коп.
Письмом от 21.12.2018 исх. N 494 ответчик вручил истцу экземпляр договора управления с протоколом разногласий, а также просил выставить в его адрес откорректированые счета за период действия договора, а также договор управления на 2019 год. Письмом от 15.01.2019 ответчик вновь просил выставить в его адрес откорректированные счета за период до 31.12.2018, а также направить проект договора на 2019 год.
В соответствии с протоколом от 05.11.2018 N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственниками приняты следующие решения: на период обслуживания МКД с 01.11.2018 выбрать способ управления МКД - непосредственное управление собственниками помещений в МКД; для реализации непосредственного способа управления на период с 01.11.2018 всем собственникам заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с организацией, предоставляющей эти услуги; для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества выбрать ООО УК "Дом-Сервис" и заключить с данной организацией соответствующий договор с 01.11.2018; согласовать предложенный ООО УК "Дом-Сервис" проект договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества на период с 01.11.2018; утвердить предложенный ООО УК "Дом-Сервис" и с учетом предложений собственников перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и установить плату на срок не менее 1 года с 01.11.2018 из расчета 27 руб. 10 коп. в месяц за кв.м. общей площади помещений.
Доказательств заключения между сторонами с 01.11.2018 договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в материалы дела не представлено.
Из материалов дела также следует, что в соответствии со счетами от 24.05.2018 истец выставил ответчику к оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за период с 4-го квартала 2015 года по 1-й квартал 2018 года исходя из платы в месяц в размере 2482 руб. 37 коп., в том числе: счет N 111 на сумму 7447 руб. 11 коп. (за 4-й квартал 2015 года), N 112 на сумму 29 788 руб. 44 коп. (за 2016 год), счет N 113 на сумму 29 788 руб. 44 коп. (за 2017 год), счет N 114 на сумму 7447 руб. 11 коп. (за 1-й квартал 2018 года).
Также истец выставил ответчику счет от 30.06.2018 N 211 на сумму 7447 руб. 11 коп. для внесения платы за 2-й квартал 2018 года. Доказательств вручения указанного счета ответчику не представлено.
В счете от 30.09.2018 N 520 на сумму 7 447 руб. 11 коп. выставлен к оплате 3-й квартал 2018 года, в счете от 30.09.2018 N 348 на сумму 12 501 руб. 94 коп. - также 3-й квартал 2018 года за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также расходы на оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества, в счете от 31.12.2018 N 521 на сумму 14 829 руб. 13 коп. предъявлен платеж за октябрь 2018 года на сумму 2482 руб. 37 коп. и за ноябрь и декабрь 2018 года на сумму 12 346 руб. 76 коп.; в счета от 31.03.2019 N 48 - содержание и ремонт за 1-й квартал 2019 года на сумму 18 520 руб. 14 коп.
Указанные счета за период с 3-го квартал 2018 года по 1-й квартал 2019 года вручены ответчику 01.04.2019 с претензией от 29.03.2019 N 03-141.
В соответствии с платежным поручением от 17.01.2017 N 48 на сумму 12 984 руб. ответчик произвел оплату по счетам от 31.03.2016 N 104, от 30.06.2016 N 101, от 30.09.2016 N 435, от 30.11.2016 N 436.
По платежному поручению от 05.03.2019 N 380 на сумму 83 853 руб. 18 коп. ответчик произвел оплату задолженности за период с октября 2015 года по декабрь 2018 года.
Платежным поручением от 24.04.2019 N 649 ответчик внес плату за содержание и ремонт общего имущества по ул.Кузнецова 17 за период с ноября 2018 года по март 2019 по договору возмездного оказания услуг от 01.11.2018.
Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, оказанных истцом услуг, истец начислил пени и 25.04.2019 направил ответчику претензию от 24.04.2019 исх. N 04-185 с требованием об их уплате.
В мае 2019 года истец выставил ответчику корректировочные счета от 31.05.2019 N 1, 2, 3, в которых уменьшил размер платы за 4-й квартал 2015 года до 4850 руб. 19 коп., уменьшил размер платы за 2016 год до 19 400 руб. 76 коп., аннулировал двойное начисление за 3-й квартал 2018 года.
Ответчик начисленные истцом пени не уплатил, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно статье 210 того же кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, по общему правилу обязанность внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике помещений в этом доме.
Исключение из этого правила может быть предусмотрено договором аренды, предусматривающим обязанность арендатора самостоятельно оплачивать соответствующие расходы (в этом случае арендатор является обязанным перед арендодателем), а также договором между арендатором и управляющей компанией многоквартирного дома (в этом случае управляющая компания вправе требовать платежи от арендатора в силу заключенного между ними договора).
В рассматриваемом случае договором аренды от 26.09.2016 предусмотрена обязанность ответчика оплачивать 100% расходов за предоставление для нужд Офиса коммунальные услуги, услуги по уборке территории, вывозу мусора, обслуживанию Офиса управляющей компанией.
Также в соответствии с договором от 01.10.2015 управления многоквартирным домом ответчик обязался вносить управляющей компании соответствующие платежи.
При этом то обстоятельство, что указанный договор подписан ответчиком с протоколом разногласий относительно стоимости оказываемых управляющей компанией услуг, не свидетельствует о том, что у ответчика не возникла обязанность по внесению платежей, поскольку их размер определяется исходя из решений общего собрания многоквартирного дома.
Применение ответственности, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по договору предусмотрено пунктом 6.3. договора.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом изложенного, поскольку счета за период с 4-го квартала 2015 года по 1-й квартал 2018 года получены ответчиком 06.06.2018 (с письмом от 25.05.2018), то пени за просрочку указанных платежей с учетом условий договора управления от 01.10.2015 могут быть начислены с 19.06.2018 (по истечении 10 дней со дня вручения, с учетом положений статьи 193 ГК РФ).
Счета за 3-й квартал 2018 года, начисления по ОДН и за октябрь 2018 года получены ответчиком 01.04.2019, следовательно, должны быть оплачены до 11.04.2019.
Пени по счету за 2-й квартал 2018 года начислены быть не могут в связи с отсутствием доказательств вручения этого счета ответчику.
Поскольку в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 05.11.2018 N 1, договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества на период с 01.11.2018 между сторонами не заключен и с даты принятия собственниками решения от 05.11.2018 изменен способ управления МКД, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежей с ноября 2018 года не имеется.
Исходя из скорректированных истцом счетов и с учетом произведенных ответчиком оплат пени, начисленные в связи с просрочкой оплат счетов за период с 4-го квартала 2015 года по 1-й квартал 2018 года, на сумму долга 48 501 руб. 90 коп. (61 486 руб. 50 коп. (общая сумма по скорректированным счетам) - 12 984 руб. 60 коп. оплаты от 17.01.2017) составят 5667 руб. 26 коп. за период начисления с 19.06.2018 по 05.03.2019.
Платежным поручением от 05.03.2019 на сумму 83 853 руб. 18 коп. задолженность в сумме 48 501 руб. 90 коп. ответчиком ликвидирована. Сумма разницы в размере 35 351 руб. 28 коп. погашает плату за 3-й квартал 2018 года, начисления по ОДН и за октябрь 2018 года (подлежали оплате до 11.04.2019 с учетом даты вручения счетов), в связи с чем просрочки этих платежей не имеется.
Пени в размере 5667 руб. 26 коп. взыскиваются с ответчика в пользу истца, в удовлетворении требований в остальной части суд отказывает.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на сторон пропорционально удовлетворенной части требований (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УправДом плюс 1" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом-Сервис" 5667 руб. 26 коп. пени, а также 1300 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать