Дата принятия: 09 июля 2019г.
Номер документа: А05-6484/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 июля 2019 года Дело N А05-6484/2019
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года
Полный текст решения изготовлен 09 июля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Новодвинск" (ОГРН 1022901005764; 164900, Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Фронтовых бригад, дом 6, корп.1)
к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Весна" (ОГРН 1022901004301; 164900, Архангельская область, г. Новодвинск, ул.Мельникова, дом 7)
о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 357 от 06.10.1997, обязании освободить земельный участок, взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда
без участия представителей сторон
установил:
Администрация муниципального образования "Город Новодвинск" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Весна" (далее - ответчик, Кооператив) с требованиями:
- о признании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 357 от 06.10.1997 прекратившим действие;
- об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 29:26:010207:50, площадью 25кв.м., находящийся примерно в 6 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. 50 лет Октября, дом 36, от возведенного на нем торгового объекта, убрав его за пределы земель общего пользования в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу;
- о взыскании на случай неисполнения решения суда, по истечении определенного судом срока для добровольного исполнения судебного акта, судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнении решения суда по день фактического исполнения.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил.
Копия определения суда направлялась по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, однако была возвращена с отметкой "истек срок хранения", что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции.
При таких обстоятельствах в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном процессе.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд установил.
06 октября 1997 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 357 (в редакции соглашений).
По условиям договора аренды (в редакции соглашений) Кооперативу в аренду предоставлен земельный участок площадью 25,0 кв.м. с кадастровым номером 29:26:010207:0050 из категории земли поселений. Местоположение: установлено относительно ориентира район магазина "Восход", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. 50-летия Октября.
Земельный участок предоставлен для использования в целях организации торговой деятельности в киоске, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.
Согласно пункту 1.2. договора (в редакции соглашений) на земельном участке расположен торговый киоск.
Срок аренды участка установлен с 06.10.1997 по 01.09.2018 (пункт 4.1. договора в редакции соглашений). Договор аренды и соглашения о внесении изменений в договор зарегистрированы в установленном порядке.
Письмом от 29.12.2018 N 09-697 в порядке статьи 610 ГК РФ истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды и предложил в течение трех месяцев с момента получения уведомления освободить и передать земельный участок.
Указанное письмо вручено ответчику 19.01.2019.
Кроме того в указанном письме истец предложил заключить соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон и передать земельный участок до истечения трехмесячного срока.
Соглашение о расторжении договора аренды со стороны Кооператива не подписано.
В мае 2019 года Администрация обследовала земельный участок и установила, что на земельном участке расположен торговый киоск, торговая деятельность ведется за пределами земельного участка, в подтверждение чего составлен акт от 14.05.2019 с фототаблицей.
Поскольку по настоящее время земельный участок ответчиком не освобожден, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
При разрешении спора суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно части 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 29:26:010207:0050 был заключен между сторонами до 01.09.2018. В связи с отсутствием в материалах дела документов о том, что к моменту истечения срока аренды какая-либо из сторон заявила об отказе от договора, следует признать, что после 01.09.2018 договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок.
В пункте 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае заключения (возобновления) договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок не установлен законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В пункте 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Уведомлением от 29.12.2018 N 09/697 Администрация заявила Кооперативу об отказе от исполнения договора. Право на такой отказ предусмотрено пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, в котором также определен срок предупреждения об отказе от договора аренды недвижимого имущества равный 3 месяца.
Судом установлено, что уведомление об отказе от договора аренды от 29.01.2018, было направлено истцом по адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРЮЛ и договоре аренды.
Как видно из материалов дела, истец как арендодатель воспользовался своим правом, заявив об отказе от договора аренды в письме от 29.12.2018 N 09/697, которое было получено ответчиком 19.01.2019.
Следовательно, на основании статей 610, 450.1 ГК РФ договор аренды следует признать прекратившим свое действие 19.04.2019, а требование истца о признании договора прекратившим свое действие - правомерным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 3.2. договора установлено, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в договоре.
Поскольку договор аренды прекратил свое действие, Кооператив обязан вернуть Администрации земельный участок.
Испрашиваемый Администрацией срок, в течение которого Кооператив обязан совершить действия по возврату земельного участка, суд признает достаточным, учитывая, что решение суда вступает в силу по истечении месячного срока для его обжалования, а в случае его обжалования - с момента принятия судебного акта по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, принимая во внимание то, что ответчик не заявил суду о недостаточности испрашиваемого истцом срока для освобождения земельного участка, суд определяет срок для освобождения земельного участка по заявлению истца.
Истец также просит взыскать судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения по день фактического исполнения.
В силу положений статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с толкованием норм права, изложенным в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом по заявлению взыскателя могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.
Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 08.05.2019 основным видом деятельности Кооператива является выращивание овощей, указанная деятельность не направлена на систематическое извлечение прибыли.
Размер годовой арендной платы за земельный участок на 2019 год согласно расчету истца составляет 6 247 руб.
Суд находит заявленную истцом сумму на случай неисполнения судебного акта чрезмерной (применительно к плате за пользование земельным участком составит 365 000 в год, что в 58 раз превышает размер арендной платы).
Суд считает соразмерным и справедливым взыскание с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина относится на Кооператив и подлежит взысканию в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Признать заключенный между администрацией муниципального образования "Город Новодвинск" и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Весна" договор N357 от 06.10.1997 аренды земельного участка с кадастровым номером 29:26:010207:50 прекратившим действие.
Обязать сельскохозяйственный производственный кооператив "Весна" течение десяти дней со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 29:26:010207:50 площадью 25 кв.м., находящийся примерно в 6 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. 50 лет Октября, дом 36, от возведенного на нем торгового объекта, убрав его за пределы земель общего пользования.
На случай неисполнения решения суда по истечении установленного срока исполнения взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Весна" (ОГРН 1022901004301) в пользу администрации муниципального образования "Город Новодвинск" (ОГРН 1022901005764) судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения.
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Весна" (ОГРН 1022901004301) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
