Дата принятия: 16 сентября 2019г.
Номер документа: А05-6377/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2019 года Дело N А05-6377/2019
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Панфиловой Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Южный" (ОГРН 1092903000365; место нахождения: Россия 164903, г Новодвинск, Архангельская обл, ул Южная, дом 11 корп. 2 кв. 51)
к ответчикам:
1-му - обществу с ограниченной ответственностью "Магазин "Якорь" (ОГРН 1022900837189; место нахождения: Россия 164902, г.Новодвинск, Архангельская область, ул. 3-й пятилетки, дом 32 корп. 1);
2-му - индивидуальному предпринимателю Веревкину Олегу Михайловичу (ОГРН 304290213800236)
об обязании прекратить торговую деятельность и демонтировать загрузочное крыльцо,
в заседании участвовали представители:
истца - Митяев Р.А. (доверенность от 15.05.2019),
1-го ответчика - Пыжов К.К. (доверенность от 01.03.2018),
2-го ответчика - Пыжов К.К. (доверенность от 12.09.2018),
установил:
Товарищество собственников жилья "Южный" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области требованиями:
- обязать общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Якорь" (далее - 1-й ответчик, Общество) прекратить торговую деятельность в помещении по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Южная, д. 11, корп. 3;
- обязать индивидуального предпринимателя Веревкина Олега Михайловича (далее - 2-й ответчик, Предприниматель) демонтировать загрузочное крыльцо (рампу), расположенное в непосредственной близости к фасаду многоквартирного дома по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Южная, д. 11, корп. 2.
Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.
Представитель ответчиков с требованиями истца не согласился по основаниям, изложенным отзывах на иск. От имени второго ответчика заявил о пропуске срока исковой давности.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.
Как видно из материалов дела, 29.03.2001г. между администрацией муниципального образования "Город Новодвинск" и обществом с ограниченной ответственностью "Ореол" заключили договор аренды N 826, согласно которому ООО "Ореол" предоставлен в аренду земельный участок площадью 7450 кв.м., находящийся в микрорайоне "А" города Новодвинска (зона 1). Договор аренды зарегистрирован 27.06.2001г.
Соглашением от 31.08.2007г. срок договора аренды продлен и пункт 1 изложен в следующей редакции - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером 29:26:010501:0004, местоположение: участок находится примерно в 5 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Архангельская, г. Новодвинск, ул. Южная, д. 11, корп. 1 (микрорайон А), площадью 7475 кв.м., для строительства четырехподъездного жилого дома с помещениями общественного назначения, в границах указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.
31.07.2009г. администрацией муниципального образования "Город Новодвинск" ООО "Ореол" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 29305000-107, согласно которому осуществлен ввод в эксплуатацию объект капитального строительства: 30 квартир и помещения общественного назначения четырехподъездного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 163903, Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Южная, д. 11, корп. 2.
27.08.2009г. произведена государственная регистрация права ООО "ОРЕОЛ" нежилое помещение, общей площадью 423,2 кв.м., на первом этаже, адрес объекта: Архангельская область, г. Новодвинск. ул. Южная, д. 11, корп. 2 (свидетельство серии 29-АК N 361950).
02.09.2009г. ООО "Ореол" и индивидуальный предприниматель Веревкин О. М. заключили договор купли-продажи, согласно которого общество продало, а предприниматель купил указанное помещение. Договор зарегистрирован 18.09.2009г. номер регистрации 29-29-07/008/2009-229. Помещение расположено на земельном участке N 29:26:010501:0004, который ООО "Ореол" арендовал для строительства МКД с помещениями общественного назначения.
Впоследствии постановлением администрации муниципального образования "Город Новодвинск" N 470-па от 07.10.2011г., помещению, приобретенному Веревкиным О.М., присвоен отдельный адрес: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Южная, д. 11, корп. 3, и статус самостоятельного объекта: здание. На этот объект изготовлен технический паспорт от 26.09.2012г. и кадастровый паспорт здания от 26.10.2012г.
Право собственности Веревкина Олега Михайловича на здание зарегистрировано 26.11.2012г., запись регистрации N 29-29-07/023/2012-389.
Судебными актами по делу N А05-1845/2018 установлено, что индивидуальному предпринимателю Веревкину Олегу Михайловичу, как собственнику помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Южная, д. 11, корп. 2. принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:26:010501:0004, размер которой пропорционален размеру общей площади принадлежащего ему помещения.
11.09.2014 между индивидуальным предпринимателем Веревкиным О.М. и ООО "Магазин "Якорь" заключен договор аренды на часть нежилого помещения площадью 51,74 кв.м. по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Южная, д. 11, корп. 2., в котором Общество разместило продуктовый магазин и занимается торговой деятельностью. Срок договора с учетом дополнительного соглашения к нему установлен до 14.05.2024.
По мнению истца, торговая деятельность осуществляется Обществом с нарушением СанПиН 2.1.2.2645-10, которым запрещено размещение на территории дворов жилых зданий предприятий торговли.
К магазину со стороны фасада многоквартирного жилого дома пристроено загрузочное крыльцо (рампа) для выгрузки товаров в помещение магазина, которому подъезжают транспортные автомашины.
Истец считает, что установка Предпринимателем загрузочного крыльца к магазину выполнена на земельном участке, принадлежащем собственникам МКД, без согласования с ними, с нарушением санитарных норм и правил и без внесения соответствующего изменения в проект здания.
Ссылаясь на данные обстоятельства и ст. 304 ГК РФ, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно п. п. 2.2, 2.4 СП 2.3.6.1066-01 деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения. Загрузку продуктов следует предусматривать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений.
В соответствии с п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.
Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (п. 3 ст. 39 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения").
Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: г. Новодвинск, ул. Южная, д.11, корп. 2 сформирован и поставлен на государственный земельный учет, кадастровый номер 29:26:010501:0004 площадь 7 475 кв. м, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации 60 квартирного дома с помещениями общественного назначения, правообладатели: собственники помещений в многоквартирном доме и Предприниматель, вид права общая долевая собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26.07.2019.
Предприниматель является собственником нежилых помещений площадью 419,3 кв.м. в здании по адресу: г. Новодвинск, ул. Южная, д.11, корп. 3, примыкающему МКД (корпус 2). В указанных нежилых помещениях расположен магазин, принадлежащий Обществу, в который из подъезжающих грузовиков осуществляется загрузка продовольственного сырья и пищевых продуктов со стороны фасада указанного жилого дома через загрузочное крыльцо, расположенное по фасаду здания МКД, а не с торца, то есть под окнами жилых помещений. Загрузочное крыльцо в проекте здания и первоначальном техническом паспорте отсутствовало и построено Предпринимателем в ходе эксплуатации помещений для своих нужд, что ответчиками не оспаривается.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Установка (постройка) загрузочного крыльца в магазин с фасада здания, произведена Предпринимателем без согласования с другими участниками долевой собственности земельного участка. Собрания собственников не проводилось, решения по поводу строительства загрузочного крыльца для выгрузки товара со стороны двора МКД собственниками не принималось.
Доказательств того, что относительно владения и пользования земельным участком, относящимся к придомовой территории вышеуказанного дома, достигнуто соглашение всех участников долевой собственности, либо имеется вступившее в законную силу решение суда, которым бы устанавливался порядок владения и пользования таким имуществом, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что строительство загрузочного крыльца на земельном участке МКД является нарушением требований СП 2.3.6.1066-01 "Санитарно - эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов", а именно пункта 2.4 СП поскольку загрузка продовольственного продуктов в магазин осуществляется со стороны фасада жилого дома, а не с торца здания. Кроме того, строительство осуществлено с нарушением статьи 36 Земельного кодекса РФ и ст. 247 ГК РФ - без согласия участников долевой собственности.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца обязать индивидуального предпринимателя Веревкина Олега Михайловича демонтировать загрузочное крыльцо (рампу), расположенное в непосредственной близости к фасаду многоквартирного дома по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Южная, д. 11, корп. 2, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 174 АПК РФ суд устанавливает срок исполнения обязанности по демонтажу крыльца - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Предприниматель сослался на пропуск срока исковой давности по заявленному к нему требованию.
Иск заявлен на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанные требования исковая давность не распространяется. Таким образом, заявление 2-го ответчика о пропуске срока исковой давности удовлетворению не подлежит.
Исковые требования к Обществу возложении обязанности прекратить торговую деятельность в помещении здания по адресу: г. Новодвинск, ул. Южная, д. 11, корп., удовлетворению не подлежат.
Пунктом 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 установлен запрет размещения на территории дворов жилых зданий любых предприятий торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых.
Магазин общества расположен в нежилых помещениях общественного назначения отдельно стоящем здании, а не на территории двора МКД. Таким образом, ссылка истца на п. 2.10 СанПиН 2.1.2.2654-10 о запрете размещения на территории дворов жилых домов предприятий торговли не имеет правового значения для рассматриваемого спора. Кроме того, истец в обоснование своих требований не доказал, что в зданиях общественного назначения запрещено размещение предприятий торговли.
В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Обязать индивидуального предпринимателя Веревкина Олега Михайловича (ОГРНИП 304290213800236) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать загрузочное крыльцо (рампу), расположенное в непосредственной близости к фасаду многоквартирного дома по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Южная, д. 11, корп. 2.
В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственности "Магазин "Якорь" отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Веревкина Олега Михайловича (ОГРНИП 304290213800236) в пользу Товарищества собственников жилья "Южный" (ОГРН 1092903000365) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Х. Шашков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
