Дата принятия: 08 апреля 2019г.
Номер документа: А05-635/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2019 года Дело N А05-635/2019
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2019 года
Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Парфентьевой И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Шоломицкого Григория Феофиловича (ОГРН 311290504900019; место жительства: Россия 165651, г.Коряжма, Архангельская область)
к ответчику - индивидуальному предпринимателю Расторопову Ивану Александровичу (ОГРН 318290100037976; место жительства: Россия 164010, п. Коноша Коношского района, Архангельская область)
о взыскании 1 508 245 руб. 48 коп.,
установил следующее:
индивидуальный предприниматель Шоломицкий Григорий Феофилович (далее -истец) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Расторопова Ивана Александровича (далее - ответчик) 1 508 245 руб. 48 коп., в том числе 741 935 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате (постоянная часть) по договору аренды нежилого здания от 15.08.2018 N 211-18 за период с 10.10.2018 по 31.01.2019, 167 000 руб. пени, начисленных за период с 20.10.2018 по 14.01.2019 за просрочку уплаты постоянной части арендной платы, 400 000 руб. задолженности по внесению обеспечительного платежа, 194 000 руб. пени, начисленных за период с 02.10.2018 по 14.01.2019 за просрочку внесения обеспечительного платежа, 2000 руб. долга по возмещению расходов за государственную регистрацию договора, 2000 руб. долга по единовременному платежу за оформление договора; 1310 руб. пени, начисленных за период с 04.09.2018 по 14.01.2019 за просрочку внесения единовременного платежа за оформление договора; а также пени, начисленных на сумму долга в размере 741 935 руб. 48 коп. исходя из ставки пени 0,5 % за каждый день просрочки за период с 15.01.2019 по день фактической уплаты суммы долга.
Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об уточнении их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
При таких обстоятельствах дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 15.08.2018 заключен договор аренды нежилого здания N 211-18 (далее договор).
В соответствии с условиями договора арендатору предоставлено во временное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: Архангельская область, Коношский район, рп. Коноша, пр. Октябрьский, Д.2-Б, кадастровый номер 29:06:120115:155, общей площадью 912,3 кв.м.
Согласно п.5.1. договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы (плата за пользованием зданием) и переменной арендной платы. Уплата постоянной арендной платы, в соответствии с п.5.3. договора, производится ежемесячно авансовыми платежами до 20 числа месяца, предшествующего расчетному.
Размер постоянной арендной платы установлен п.5.2.1. Договора и составляет 200 000 руб. за всю арендуемую площадь в месяц.
Согласно п.5.4. договора постоянная арендная плата подлежит начислению и оплате арендатором с начала коммерческой деятельности, но не позднее 10 октября 2018 года. Коммерческая деятельность арендатора начинается с момента подписания акта приема-передачи помещения.
Акт приема передачи помещения сторонами подписан 10.10.2018, таким образом, с 10.10.2018 подлежит начислению постоянная арендная плата, которая за период с 10.10.2018 по 31.10.2018 составляет 141 935 руб. 48 коп. (расчет: 200 000 руб. в месяц / 31 день в октябре 2018 года * 22 дня аренды с 10.10.2018 по 31.10.2018). Арендная плата за период с ноября 2018 года по январь 2019 года составляет 600 000 руб.
Кроме того, арендатор в соответствии с пунктом 6.2. договора обязался внести на счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 400 000 руб., который засчитывается в качестве оплаты арендной платы за последний период аренды, кроме случаев расторжения договора по вине или инициативе арендатора в следующем порядке: не позднее 01 октября 2018 года - в размере 200 000 руб. (без НДС); не позднее 15 октября 2018 года - в размере 200 000 руб. (без НДС).
Также не позднее 01.09.2018 ответчик обязался уплатить единовременный платеж за подготовку и оформление договора в размере 2000 руб. установленный пункте 6.3. договора.
Кроме того, в соответствии с пунктом 17.12. договора арендатор обязуется компенсировать арендодателю расходы на уплату государственной пошлины в размере 100% в срок не позднее 15 календарных дней с даты получения от арендодателя счета и копии погашенного платежного поручения об уплате госпошлины.
Документы, предусмотренные указанным пунктом, получены арендатором 10.10.2018, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления Почтой России. Таким образом, 15-дневный срок для компенсации стоимости регистрации договора аренды истек 25.10.2018.
26.12.2018 истец направил ответчику претензию от 25.12.2018 с требованием о погашении задолженности по постоянной арендной плате в сумме 741 935 руб. 48 коп., по уплате 400 000 руб. обеспечительного платежа, 19 00 руб. пеней, и 2000 руб. единовременного платежа в десятидневный срок с даты получения претензии.
Согласно уведомлению о вручении почтового отправления претензия получена ответчиком 09.01.2019.
В установленный срок ответчик требования, изложенные в претензии, не исполнил, задолженность не погасил.
За взысканием суммы долга и пеней истец обратился в суд с настоящим иском.
По расчету истца ответчиком не уплачена постоянная арендная плата за октябрь 2018 г. в размере 141 935 руб. 48 коп., за ноябрь 2018 г. в размере 200 000 руб., за декабрь 2018 г. - 200 000 руб., за январь 2019 г. - 200 000 руб. Итого в общей сумме 741 935 руб. 48 коп.
Кроме того, ответчиком не уплачен обеспечительный платеж в размере 400 000 руб., единовременный платеж за подготовку и оформление договора в размере 2000 руб. установленный пунктом 6.3. договора, и не компенсированы расходы в размере 2000 руб. на государственную регистрацию договора аренды (пункт 17.12 договора).
Оценив обстоятельства дела, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.
В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Постоянная арендная плата, согласно пункту 5.3. договора, подлежит уплате арендатором до 20 числа месяца предшествующего расчетному.
Поскольку в установленные сроки ответчик арендную плату не перечислял, у него образовалась задолженность перед истцом по договору от 15.08.2018 N 211-18 аренды нежилого здания за период с октября 2018 по январь 2019 года в общей сумме 741 935 руб. 48 коп.
Кроме того, судом установлено, что истек срок для исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 6.2., 6.3., 17.12. договора, по внесению обеспечительного платежа, компенсации расходов по уплате государственной пошлины и внесению единовременного платежа за подготовку и оформление договора.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за указанный период, внесения обеспечительного платежа, компенсации расходов по уплате государственной пошлины и внесению единовременного платежа за подготовку и оформление договора и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 11.3. договора, при несвоевременном внесении платежей по настоящему договору арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В материалы дела истцом представлен расчет взыскиваемой суммы неустойки за период с 20.10.2018 по 14.01.2019. По расчету истца неустойка за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы составила 167 000 руб.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств уплаты пеней за период, указанный истцом, и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пеней.
Расчет суммы неустойки, представленный истцом, проверен судом, суд считает его ошибочным в части дат начала начисления неустойки за период с 20.10.2018 по 14.01.2019 (следовало начислять неустойку с 23.10.2018), с 20.11.2018 по 14.01.2019 (следовало начислять неустойку с 21.11.2018) и с 20.12.2018 по 14.01.2019 (следовало начислять неустойку с 21.12.2018). При расчете неустойки истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ.
По расчету суда неустойка за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы за период с 23.10.2018 по 14.01.2019 составила 164 000 руб.
Расчеты неустойки за нарушение срока внесения обеспечительного платежа за период с 02.10.2018 по 14.01.2019 и за нарушение срока внесения единовременного платежа, предусмотренного пунктом 6.3. договора, за период с 04.09.2018 по 14.01.2019 проверены судом и признаны правильными.
В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию неустойка в общей сумме 359 310 руб. (164 000 руб. + 194 000 руб. + 1310 руб.).
При отсутствии соответствующего заявления ответчика оснований для рассмотрения вопроса об уменьшении взыскиваемой суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется.
Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных на сумму долга в размере 741 935 руб. 48 коп. исходя из ставки пени 0,5 % за каждый день просрочки за период с 15.01.2019 по день фактической уплаты суммы долга.
В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится с 15.01.2019 до момента фактического исполнения обязательства.
По результатам рассмотрения спора и в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции относится на ответчика.
При предъявлении иска истцом уплачено 2000 руб. государственной пошлины.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1944 руб. расходов по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Государственная пошлина, подлежащая уплате в связи с увеличением размера исковых требований, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя Расторопова Ивана Александровича в пользу индивидуального предпринимателя Шоломицкого Григория Феофиловича 1 505 245 руб. 48 коп., в том числе: 1 145 935 руб. 48 коп. долга и 359 310 руб. пени, в также пени, начисленные на сумму долга в размере 741 935 руб. 48 коп. исходя из ставки 0,5 % за каждый день просрочки за период с 15.01.2019 по день фактической уплаты суммы долга, и, кроме того, - 1944 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Расторопова Ивана Александровича в доход федерального бюджета 26 082 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
