Дата принятия: 02 октября 2019г.
Номер документа: А05-6327/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 октября 2019 года Дело N А05-6327/2019
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 02 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 и 25 сентября 2019 года
дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН 1172901002064; место нахождения: Россия 163013, г. Архангельск, Архангельская область, ул. Полярная, д. 48, корп.1)
к ответчику - администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл. В.И. Ленина, дом 5)
Третье лицо - муниципальное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" (ОГРН 1022900514350; место нахождения: 163000, Архангельская обл., г. Архангельск, пер. Театральный, д. 7)
о взыскании 22 170 руб. 33 коп.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - Акимов Б.А. (доверенность 21.05.2018),
от ответчика - Попов Е.В. (доверенность от 14.01.2019),
установил: общество с ограниченной ответственностью "Индустрия" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее - ответчик) о взыскании 22 170 руб. 33 коп., в том числе: 19 127 руб. 42 коп. долга по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома в г. Архангельске, ул. Садовая, д. 19, кв. 39 за период с июля 2017 года по март 2019 года, а также 3042 руб. 91 коп. неустойки, начисленной за период с 22.08.2017 по 20.05.2019.
Определением суда от 07.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельное требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр".
Третье лицо, извещенное о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направило.
Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на иск.
Третье лицо в суд своего представителя не направило, представив письменный отзыв на иск, в котором позицию ответчика поддержало.
В судебном заседании 19 сентября 2019 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 25 сентября 2019 года.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска с учётом следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, муниципальному образованию "Город Архангельск" на праве собственности принадлежит жилое помещение (комната в квартире) общей площадью 27,9 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Архангельск, ул. Садовая, д. 19, кв. 39.
Это подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и ответчиком не оспаривается.
Общим собранием собственников жилых помещений дома N 19 по ул. Садовая в г. Архангельске принято решение о выборе управляющей компании ООО "Архжилсервис" (после переименования - ООО "Индустрия"), что подтверждается протоколом N 1 от 07.07.2017.
За период с июля 2017 года по март 2019 года истец оказал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и выставил ответчику как собственнику комнаты в квартире N 39 в доме N 19 по ул. Садовая, соответствующие счета для оплаты на общую сумму 19 127 руб. 42 коп.
Поскольку ответчик свои обязательства по возмещению общедомовых расходов не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Протоколом N 1 общего собрания собственников от 07.07.2017 установлена плата за жилое помещение в размере 31 руб. за 1 кв.м. в месяц.
Истец определил размер платы исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, и тарифа, установленного решением общего собрания собственников от 07.07.2017.
Кроме того, как следует из пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в доме в составе платы за содержание жилого помещения должен вносить плату за коммунальные ресурсы, а именно за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Проверив расчет суммы долга, составленный истцом, суд признает его арифметически верным и подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами. Ответчик данный расчет не оспорил и документально не опровергнул. Доказательств оплаты долга суду не представлено.
Суд отклоняет доводы ответчика о том, что в спорный период квартира была заселена, т.к. они документально не подтверждены.
Из письма третьего лица МУ "ИРЦ" N 3931 от 25.04.2019 (л.д.34-35), направленного в ответ на запрос истца, усматривается, что в период с января по март 2019 года спорная квартира была незаселенна, т.к. освобождена 01.08.2007.
В письме N 5704 от 03.06.2019 МУ "ИРЦ" сообщило ответчику, что спорная комната относится к маневренному жилому фонду и по данным паспортного отделения свободна с 05.12.2017 (л.д. 148). В поквартирной карточке указано, что квартира свободна с 05.12.2017 и на 30.05.2019 зарегистрированных граждан в ней нет (л.д. 149).
Согласно устным объяснениям представителя ответчика, в спорной комнате до 05.12.2017 имелись зарегистрированные граждане. Однако, сам по себе факт регистрации гражданина в жилом помещении по месту жительства не свидетельствует о том, что он принял на себя обязательство вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома. В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.
Ответчик не представил суду договор социального найма или найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, на основании которых в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель принимает на себя обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома. Материалы дела не позволяют установить конкретного гражданина, который занимал спорное жилое помещений на основании договора найма и должен нести обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в период с июля 2017 года по март 2019 года спорное помещение являлось пустующим (незаселенным), в связи с чем ответчик как собственник помещения должен нести бремя его содержания.
Ссылка ответчика на то, что истец не обращался в МУ "ИРЦ" за возмещением расходов на содержание жилого помещения в установленном административном порядке, правового значения не имеет, т.к. это не может освобождать ответчика от бремени содержания принадлежащего ему имущества, которое предусмотрено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учётом изложенного, на основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2017 года по март 2019 года ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании 19 127 руб. 42 коп. долга подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также истцом заявлено требование о взыскании 3042 руб. 91 коп. неустойки, начисленной за период с 22.08.2017 по 20.05.2019
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3 (2016), статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка, размер которой определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.
Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.
При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.
Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.
С учётом изложенного, размер неустойки за весь период просрочки 22.08.17 по 20.05.19 должен определяться исходя из ключевой ставки Банка России в размере 7 %, действующей на день вынесения решения суда.
Произведя перерасчет неустойки, суд пришел к выводу, что требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению на сумму 2748 руб. 39 коп., а во взыскании остальной части неустойки суд отказывает.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с этим с ответчика в пользу истца взыскивается 1973 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области.
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН 1172901002064) 21 875 руб. 81 коп., в том числе 19 127 руб. 42 коп. долга и 2748 руб. 39 коп. неустойки, а также 1973 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.М. Низовцева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
