Дата принятия: 25 марта 2019г.
Номер документа: А05-631/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 марта 2019 года Дело N А05-631/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация "Созидание" (ОГРН 1022900842777; место нахождения: 164500, Архангельская область, г.Северодвинск, ул. Серго Орджоникидзе 13А)
к обществу с ограниченной ответственностью "Гелион" (ОГРН 1122932007868; место нахождения: 164520, Архангельская область, г.Северодвинск, ул.Полярная, дом 11)
третье лицо - муниципальное образование "Северодвинск" в лице администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; место нахождения: 164501, Архангельская область, г.Северодвинск, ул.Плюснина, дом 7)
о взыскании 65 635 руб. 36 коп.
установил:
Северодвинское муниципальное унитарное предприятие "Управляющая организация "Созидание" (далее - истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гелион" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 50 000 руб. части долга по возмещению расходов на содержание общего имущества в доме N 58 по ул.Победы в г. Северодвинск по договору N457/16 от 31.10.2016 за период с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года.
Определением арбитражного суда от 29 января 2019 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование "Северодвинск" в лице администрации муниципального образования "Северодвинск" (далее - Администрация).
Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства размещены в сети Интернет на сайте арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел.
Определение суда согласно уведомлениям о вручении почтовых отправлений вручено истцу, ответчику и третьему лицу, в связи с чем они признаются извещёнными надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства.
Истец в порядке статьи 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований до 65 635 руб. 36 коп. Увеличение требований принято судом.
Ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили.
Дело рассмотрено в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощённого производства без проведения судебного заседания и вызова сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.
На основании распоряжения администрации муниципального образования "Северодвинск" истцу поручено осуществлять обслуживание и содержание нежилого здания, расположенного по адресу: г.Северодвинск, пр. Победы, д. 58.
В соответствии с договором аренды муниципального имущества N03-07/567-13 от 01.10.2013, заключенным между ответчиком и Администрацией, обществу с ограниченной ответственностью "Гелион" во временное владение и пользование передано нежилое встроенное помещение общей площадью 10,6 кв.м, расположенное в г.Северодвинске по адресу: проспект Победы, д. 58, для использования в целях оказания бытовых услуг производственного характера (ремонт обуви).
Срок действия договора аренды установлен до 30.09.2023.
Также между администрацией МО "Северодвинск" и ответчиком заключен договор аренды муниципального имущества N03-07/645-14 от 12.03.2014, по которому ответчику во владение и пользование передано нежилое помещение площадью 166,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Северодвинск, пр.Победы, д. 58.
Срок аренды установлен до 11.03.2019.
В указанных договорах аренды предусмотрена обязанность арендатора нести расходы на содержание помещений и инженерно-технического оборудования (инженерных систем), производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения и его инженерно-технического оборудования, а также фасадной части здания; заключить договоры на услуги, связанные с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, включая электроснабжение, отопление, содержание придомовой территории, вывозу твердых бытовых отходов, аварийно-диспетчерскому обслуживанию.
В связи с этим между МУП "ЖКК" Северодвинска (исполнитель) и ответчиком (заказчик) 31.10.2016 заключен договор N457/16 на оказание услуг по нежилым помещениям по адресу: г.Северодвинск, пр.Победы, д. 58, по которому исполнитель принял на себя обязательство по обеспечению коммунальными услугами, услугами по содержанию и текущему ремонту нежилого дома N58 по пр.Победы в г.Северодвинске, а заказчик обязался производить оплату данных услуг.
В связи с изменениями, внесенными в статью 193 ЖК РФ, МУП "ЖКК" Северодвинска переименовано в СМУП "Управляющая организация "Созидание".
Согласно пункту 3.1 договора N457/16 (в редакции Дополнительного соглашения от 01.02.2017) заказчик производит оплату услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества исходя из размера 27,06 руб. за 1 кв.м в месяц.
Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае увеличения эксплуатационных расходов цена услуг пересматривается письменным уведомлением заказчика за 30 календарных дней до выставления платежных документов, в которых применяется новая стоимость услуг по договору.
Письмом от 18.04.2018 истец инициировал увеличение цены по договору на 15 %, начиная с 01.05.2018. Дополнительное соглашение N3 к договору, в котором цена услуг предусмотрена в размере 31,12 руб. за 1 кв.м, между сторонами не подписано.
Оказав в период с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, истец выставил ответчику для оплаты счета N4165 от 30.09.2017, N4791, N5002 от 24.11.2017, N5410 от 20.12.2017, N40 от 27.01.2018, N672 от 21.02.2018, N971 от 20.03.2018, N1976 от 21.05.2018, N2510 от 25.06.2018, N2838 от 25.07.2018, N3331 от 20.08.2018, N3937 от 25.09.2018 на общую сумму 61 103 руб. 06 коп.
Кроме того, истцом в октябре-ноябре 2017 года проведены работы по замене участка канализации, для оплаты данных работ в адрес ответчика выставлен счет-фактура N4793 от 31.10.2017 на сумму 4758 руб. 68 коп.
Поскольку обязанность по оплате оказанных услуг ответчиком надлежащим образом исполнена не была, истец обратился в суд за взысканием задолженности в размере 65 635 руб. 36 коп.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Из приведенных норм следует, что собственники жилых и нежилых помещений в здании (многоквартирном доме) в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого здания (дома).
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В данном случае ответчик, самостоятельно заключив с истцом договор на оказание услуг по нежилым помещениям N457/16, принял на себя обязательство по несению расходов на управление и содержание общего имущества здания. Указанный договор не противоречит положениям статей 210, 249 ГК РФ.
В связи с этим правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 39 ГК РФ, а также статей 309 и 310 ГК РФ, предусматривающих исполнение обязательства надлежащим образом.
Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Поскольку в спорный период истец выполнял работы по содержанию и ремонту здания, в котором располагается нежилое помещение, занимаемое ответчиком, ответчик фактически пользовался этими услугами.
Ответчик обязательство по оплате оказанных ему услуг надлежащим образом не исполнил. Долг на дату рассмотрения дела в суде составляет 60 876 руб. 68 коп. Ответчик размер долга не оспорил, доказательства его уплаты на дату принятия решения суду не представил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 60 876 руб. 68 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд не находит оснований для взыскания с ответчика 4758 руб. 68 коп. расходов на оплату работ по замене участка канализации в подвале в связи со следующим.
Как следует из материалов дела расходы по замене участка канализации являются дополнительными, и предъявлены ко взысканию обслуживающей организацией сверх расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества. В связи с этим, о несении данных расходов собственниками должно приниматься дополнительное решение и утверждаться смета затрат на проведение ремонта канализации, что подтверждало бы согласие собственников принять обязательства по компенсации таких расходов.
Ответчик, выступая арендатором помещений, ни в договорах аренды, заключенных с Администрацией, ни в договоре на оказание услуг по нежилому помещению N457/16, заключенном с истцом, не принимал на себя обязательства по несению дополнительных расходов, связанных с улучшением системы канализации здания.
Пунктами 2.1.1, 2.1.2 договора на оказание услуг по нежилому помещению N457/16 от 31.10.2016 предусмотрено, что исполнитель выполняет работы по обслуживанию и ремонту общего имущества нежилого дома (общих помещений, несущих и ограждающих конструкций, механического, электрического, санитарного и технического оборудования), содержанию придомовой территории, согласно Приложению N1. Прочие услуги и работы выполняются по заявке заказчика за дополнительную плату согласно индивидуальному расчету.
Таким образом, в отсутствие добровольно принятого ответчиком обязательства по возмещению расходов на замену участка канализации, указанные расходы не могут быть отнесены на ООО "Гелион".
Со ссылкой на Акт осмотра от 01.11.2017, подписанный И.о. начальника ЖЭУ N4, директором ООО ЖКК N4 и бригадиром слесарей, Предприятие указывает, что работы по замене канализации являлись аварийными и носили вынужденный характер. Между тем, указанное обстоятельство не возлагает обязанности по их оплате на арендатора помещения, поскольку бремя содержания общего имущества в отсутствие договора лежит на собственнике.
Ссылка Предприятия на пункт 2.2 договоров аренды, предусматривающих обязанности Общества по содержанию помещения и его инженерно-технического оборудования, признается судом несостоятельной, поскольку управляющая организация стороной договоров аренды не является, соответственно, не наделяется правом на взыскание каких-либо расходов, обусловленных данными договорами.
Тот факт, что остальные арендаторы оплачивают данные работы соразмерно занимаемым площадям, не могут служить основанием для возложения подобной обязанности на ответчика.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению частично, на сумму 60 876 руб. 68 коп. Во взыскании 4758 руб. 68 коп. долга по оплате работ по замене участка канализации в подвале суд отказывает.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Недостающая часть госпошлины взыскивается с ответчика в доход бюджета.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гелион" (ОГРН 1122932007868) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация "Созидание" (ОГРН 1022900842777) 60 876 руб. 68 коп. долга и 1810 руб. расходов по государственной пошлине.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гелион" (ОГРН 1122932007868) в доход федерального бюджета 625 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Судья
Е.Ю. Кашина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
