Решение Арбитражного суда Архангельской области от 28 октября 2019 года №А05-6075/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 октября 2019 года Дело N А05-6075/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; адрес: 163000, г.Архангельск, пл. В.И.Ленина, дом 5)
к ответчику - индивидуальному предпринимателю Паршеву Вячеславу Алексеевичу (ОГРНИП 310290121600074)
3-е лицо негосударственное образовательное учреждение "Английская школа" (ОГРН 1022900545205; адрес: 163000, г. Архангельск, наб. Северной Двины, дом 93, корп.1)
о взыскании 50 952 руб. 06 коп. долга, в том числе 50 469 руб. 54 коп. расходов, связанных с оплатой задолженности за период с января по апрель 2018 года за теплоснабжение нежилого помещения площадью 245,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Архангельск, наб. Северной Двины, дом 93 корпус 1, арендатором которого является ответчик на основании договора аренды N77/10 ок от 06.08.2010, и 482 руб. 52 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных по делу N А05-7854/2018
установил:
администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Паршеву В.А. (далее- ответчик, Предприниматель) о взыскании 50 952 руб. 06 коп. долга, в том числе 50 469 руб. 54 коп. расходов, связанных с оплатой задолженности за период с января по апрель 2018 года за теплоснабжение нежилого помещения площадью 245,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Архангельск, наб. Северной Двины, дом 93 корпус 1, арендатором которого является ответчик на основании договора аренды N77/10 ок от 06.08.2010, и 482 руб. 52 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных по делу N А05-7854/2018.
Определением от 29.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве 3-го лица привлечено негосударственное образовательное учреждение "Английская школа" (далее - Школа, 3-е лицо).
Предприниматель с предъявленными требованиями не согласился по мотивам, изложенным в отзыве.
Решением в виде резолютивной части от 19.07.2019 исковые требования удовлетворены частично.
В связи с поступлением в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционной жалобы Предпринимателя арбитражный суд в порядке пункта 2 статьи 229 АПК РФ изготавливает мотивированное решение.
Изучив материалы дела, суд установил.
Муниципальное образование "Город Архангельск" является собственником нежилых помещений по адресу: г. Архангельск, Набережная Северной Двины, 93, корпус 1, площадью 245,2 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 04.03.2014 серии 29-АЛ N 078343).
06.08.2010 между МО "Город Архангельск" (арендодатель по договору) и Школой (арендатор по договору) заключен договор аренды, согласно условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 245,2 кв.м., расположенное на первом этаже в доме N9 корп.1 по Набережной Северной Двины в городе Архангельске (помещения N16-39 согласно поэтажному плану нежилых помещений - приложение N1 к договору), для использования под образовательную деятельность.
Срок действия договора установлен сторонами 10 лет с момента его государственной регистрации (пункт 1.3 договора); если по истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от настоящего договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 1.4 договора).
В пункте 2.2.10 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется самостоятельно в течение 10 дней с момента заключения договора аренды заключить договор на обслуживание помещений и долевое участие в расходах по содержанию общего имущества пропорционально занимаемой площади с эксплуатирующей организацией по договор на потребление коммунальных услуг (электроэнергия, тепловая энергия, вода, стоки) с поставщиками услуг и договор со специализированным предприятием на вывоз твердых бытовых отходов. В случае несвоевременного заключения договора с поставщиками услуг арендатор обязуется возместить расходы по оплате коммунальных услуг исходя из максимальной нагрузки, мощности токоприемников, расчетных объемов водопотребления и водоотведения.
В соответствии с пунктом 1.5. договора аренды помещения находятся во владении и пользовании арендатора с 1996 года согласно акту приема-передачи от 05.12.1996.
18.02.2016 судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства N 6789/14/29047-ИП/СД о взыскании со Школы задолженности в размере 184 047, 28 руб. вынесено постановление о наложении ареста на право долгосрочной аренды по договору N77/10ок от 06.08.2010.
Письмом от 27.08.2015 Администрация дала судебному приставу-исполнителю согласие на обращение взыскания на право долгосрочной аренды нежилого помещения.
В соответствии с протоколом от 18.08.2016 N 04/23/10-3 заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже арестованного, конфискованного, бесхозяйного, изъятого и иного имущества победителем торгов в отношении права долгосрочной аренды нежилых помещений признан предприниматель.
02.09.2016 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе и предпринимателем заключен договор N 12/16 -ТУ купли-продажи арестованного имущества, согласно которому Управление (продавец по договору) передает Предпринимателю (покупателю) право долгосрочной аренды нежилых помещений площадью 245,2 кв.м. по адресу: г. Архангельск, наб. Северной Двины, д. 93 корп.1.
По акту приема-передачи от 02.09.2016 Управление передало, а предприниматель принял право долгосрочной аренды.
Между МО "Город Архангельск" и предпринимателем подписано дополнительное соглашение от 31.10.2016 к договору аренды от 06.08.2010 N77/10 ок, в котором указано, что арендатором по договору с 02.09.2016 является предприниматель.
Дополнительное соглашение от 31.10.2016 зарегистрировано 13.12.2016.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 12.10.2018 делу N А05-7854/2018 с МО "Город Архангельск" в лице администрации МО "Город Архангельск", как с собственника нежилого помещения, в пользу ПАО "ТГК-2" взыскана задолженность по возмещению расходов на теплоснабжение за период с 01.01.2018 по 30.04.2018, в том числе и за теплоснабжение помещений на наб. Северной Двины, д. 93 корп.1., а также расходов по госпошлине.
Взысканные по указанному решению суммы задолженности перечислены Администрацией в пользу ПАО "ТГК-2" платежным поручением от 14.02.2019 N 872002.
Администрация обратилась к Предпринимателю с письмами от 15.11.2018 и от 25.03.2019 о возмещении расходов.
Поскольку требование о возмещении расходов оставлено Предпринимателем без внимания, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части на основании нижеследующего.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.
Условия пункта 2.2.10 договора свидетельствуют о том, что арендатор принял на себя обязательство нести расходы, связанные с содержанием имущества, в частности, расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, помещения в котором предоставлены в аренду.
Рассматриваемое положение договора сторонами не оспорено, соответствует статье 616 ГК РФ и допускается статьей 210 ГК РФ.
С учетом того, что с 02.09.2016 Предприниматель является арендатором помещений на наб. Северной Двины, д. 93 корп.1., то с указанной даты Предприниматель обязан возмещать расходы арендодателя по оплате теплоснабжения, поставленного в арендованные им помещения в силу принятого по договору аренды обязательства.
При этом суд не принимает возражения Предпринимателя относительно того, что он фактически не имел в пользовании помещений в спорный период, поскольку эти помещения Школа ему не передала.
Использование Школой помещений в спорный период может являться основанием для Предпринимателя предъявить к Школе соответствующие требования, связанные с оплатой теплоснабжения помещений, но не освобождают Предпринимателя от обязательств перед арендодателем по внесению предусмотренных договором платежей.
Аналогичный вывод сделан судом при рассмотрении дела NА05-6932/2018, определением от 10.06.2019 по которому отказано в передаче кассационной жалобы Предпринимателя в Верховный Суд РФ.
Кроме того суд считает необходимым отметить, что оплата поставленных в помещения коммунальных ресурсов не обусловлена фактом занятия и использования помещений, такую оплату обязанное лицо должно производить вне зависимости от того, имело ли место фактическое пользование имуществом.
При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате задолженности за теплоснабжение за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 в общей сумме 50 469 руб. 54 коп. подлежит удовлетворению.
В материалы дела истцом представлен расчет распределения задолженности между ответчиками по настоящему делу. Судом проверен расчет истца, суд признает его правильным.
В то же время суд не усматривает оснований для отнесения на ответчика расходов по уплате государственной пошлины, взысканных с истца в рамках дела N А05-7854/2018.
Из содержания указанного решения суда следует, что иск был удовлетворен за счет истца, так как он является собственником нежилых помещений, не исполнившим свою обязанность по оплате предоставленных услуг. Следовательно, сумма взысканной госпошлины при рассмотрении дела N А05-7854/2018 не может быть отнесена на арендатора, поскольку их несение обусловлено возникновением в судебном порядке спора по вине Администрации, своевременно не оплатившей услуги по теплоснабжению.
Возложение на арендатора обязательства по заключению договора с управляющей организацией не является ничтожным, поскольку допускается положениями статей 210 и 616 ГК РФ. Вместе с тем незаключение арендатором такого договора не освобождает собственника имущества от обязанности по оплате коммунальных услуг, который также фактически не пользовался помещением, однако в силу условий договора аренды дает собственнику права требовать возмещения таких расходов после их несения с арендатора.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Паршева Вячеслава Алексеевича (ОГРНИП 310290121600074) в пользу администрация муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) 50 469 руб. 54 коп. в возмещение расходов, в удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Паршева Вячеслава Алексеевича (ОГРНИП 310290121600074) в доход федерального бюджета 2 019 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка