Дата принятия: 26 августа 2019г.
Номер документа: А05-5996/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2019 года Дело N А05-5996/2019
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года
Полный текст решения изготовлен 26 августа 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крыловой И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" (ОГРН 1032901360304; место нахождения: Россия 165300, г Котлас, Архангельская область, пл.Советов, дом 3)
к гаражному специализированному потребительскому кооперативу N 8 (ОГРН 1032901364253; место нахождения: Россия 165300, г.Котлас, Архангельская область, ул.Маяковского, дом 2, офис 25)
о взыскании 28 860 руб. 60 коп.,
установил:
комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Гаражному специализированному потребительскому кооперативу N 8 о взыскании 28 860 руб. 60 коп., в том числе 24 316 руб. 94 коп. долга по арендной плате за период с 1-го квартала 2018 года по 1-ый квартал 2019 года по договору от 16.04.2007 N 7042 аренды земельного участка, 4543 руб. 66 коп. пени, начисленных за период с 17.04.2018 по 06.05.2019.
Ответчик в отзыве на иск с заявленными требованиями не согласился, указал на наличие оплат по чекам-ордерам Сбербанка России от 06.06.2018, 13.05.2019, 25.07.2019.
Истец в связи с оплатой долга ответчиком уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика 4543 руб. 66 коп. пени, начисленных за период с 17.04.2018 по 06.05.2019.
В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Заявление об уточнении размера заявленных требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, в связи с чем принято протокольным определением суда.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Истцом заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
16.04.2007 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор N 7042 аренды земельного участка, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 29:24:010304:0095, находящийся по адресу: г. Котлас, ул. Кирова, 16, площадью 3842 кв. м., для эксплуатации зданий кооперативных гаражей на 70 боксов.
Срок действия договора установлен с 01.01.2007 по 28.12.2007. При отсутствии письменных возражений, предупреждений со стороны арендодателя, предъявленных не позднее месяца до окончания срока договора аренды, договор аренды продляется на тот же срок (пункт 2.1. договора).
Земельный участок передан арендатору по акту от 16.04.2007.
В пункте 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истец направлял ответчику уведомления о размере арендной платы на 2018 год в сумме 21 313 руб. и на 2019 год в сумме 22 151 руб.
Поскольку ответчик арендные платежи по договору в полном объеме не внес, истец направил в его адрес претензию от 22.02.2019 N 01-660 с требованием о погашении задолженности.
Неуплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
В силу положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пунктом 2 части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по договору аренды от 16.04.2007 N 7042 относится к регулируемым ценам и подлежит внесению исходя из расчета, произведенного Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 12.12.2009 N 190-пп (с учетом последующих изменений Порядка).
Пунктом 19 Порядка определения размера арендной платы предусмотрено, что арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.
В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Материалами дела подтверждается, что арендная плата за 2017 год внесена ответчиком по чеку-ордеру от 06.06.2018 на сумму 20 416 руб. (платеж учтен истцом в расчете исковых требований при подаче иска), арендная плата за 2018 год - по чеку-ордеру от 13.05.2019 на сумму 21 313 руб., арендная плата за первый квартал 2019 года - по чеку-ордеру от 25.07.2019 на сумму 11 075 руб. 50 коп., то есть с нарушением установленных сроков внесения платежей.
В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы за 2018 года и 1-й квартал 2019 года истец начислил 4543 руб. 66 коп. пеней за период с 17.04.2018 по 06.05.2019.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Проверив расчет истца, суд находит его правильным и обоснованным. Расчет произведен в соответствии с условиями договора исходя из количества дней просрочки по каждому арендному платежу за спорный период.
Поскольку факт просрочки ответчика за спорный период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 4543 руб. 66 коп.
Оснований для уменьшения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствуют заявление ответчика о явном несоответствии начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с Гаражного специализированного потребительского кооператива N 8 в пользу комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" 4543 руб. 66 коп. пени.
Взыскать с Гаражного специализированного потребительского кооператива N 8 в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
