Дата принятия: 13 мая 2019г.
Номер документа: А05-596/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 мая 2019 года Дело N А05-596/2019
Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2019 года
Полный текст решения изготовлен 13 мая 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия 163069, г. Архангельск, Архангельская область, пл. В.И. Ленина, дом 5)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Саро" (ОГРН 1162901060410; место нахождения: Россия 163012, г. Архангельск, Архангельская область, ул.Кировская, дом 10, корп. 2, офис 3)
Третье лицо - временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Саро" Шадрин Сергей Евгеньевич (163060 г. Архангельск)
об обязании исполнить обязательства,
при участии в судебном заседании представителя истца Веселковой Е.Н. (доверенность от 12.12.2018)
установил: Администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Саро" (далее - ответчик, Общество) об обязании исполнить обязательства по договору управления многоквартирными домами N 3120р/Л1 от 01.02.2018, а именно в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по устранению неисправности канализационного стояка между квартирами N 9 и N 12 в доме N 18 по ул. Оржоникидзе в г. Архангельске.
Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик и третье лицо, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, отзыв на иск не представили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленного иска с учётом следующих обстоятельств.
Как установлено судом, Общество является управляющей компанией многоквартирного жилого дома N 18 по ул. Орджоникидзе в г. Архангельске, о чём свидетельствует приложение N 1 к договору управления многоквартирными домами от 01.02.2018 N 3120р/Л1, другие материалы дела и ответчиком не оспаривается.
В указанном доме имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в связи с чем между Обществом и Администрацией был заключён договор управления многоквартирными домами от 01.02.2018 N 3120р/Л1. Срок действия данного договора составляет два года.
На основании заявления жильцов дома от 26.04.2018 управление муниципального жилищного контроля Администрации в отношении Общества провело мероприятия по муниципальному контролю. В ходе данных мероприятий были выявлены нарушения при управлении домом, а именно неисправность канализационного стояка между квартирами N 9 и N 12. Факт нарушений подтверждён актами проверки от 22.05.2018 и от 14.09.2018, предписанием об устранении выявленных нарушений от 22.05.2018, протоколом об административном нарушении от 14.09.2018 и постановлением мирового судьи о назначении административного наказания от 19.10.2018.
Ссылаясь на то, что Общество как управляющая организация ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества дома и не проводит текущий ремонт, необходимый для устранения выявленной неисправности канализационного стояка, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В части 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При этом состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утверждён минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - минимальный перечень).
В пункте 18 Минимального перечня указано, что при выполнении общих работ по содержанию систем водоотведения, необходимо осуществлять контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
В ходе судебного разбирательства истцом был составлен акт проверки от 12.04.2019, в котором зафиксировано, что неисправность канализационного стояка между квартирами не устранена. Ответчик данные обстоятельства не оспаривает, возражений относительно исковых требований не заявил.
В силу положений части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, включили в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, установку, замену и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях. (пункт 12 перечня).
Таким образом, судом установлено, что при управлении домом N 18 по ул. Орджоникидзе Обществом были допущены нарушения в содержании общего имущества дома, а именно: неисправность стояка канализации, для чего требуется проведение работ по текущему ремонту.
В пункте 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Согласно пункту 42 указанных Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Последствия обнаружения недостатков в результате работ установлены статьёй 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если иное не установлено законом или договором, заказчик вправе потребовать от подрядчика, в том числе, и безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком допущены нарушения в управлении и содержании общего имущества дома N 18 по ул. Орджоникидзе, которые не были устранены, на основании вышеизложенных норм права требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает двухнедельный срок для устранения выявленных нарушений, поскольку он является необходимым и достаточным для производства работ по замене участка канализационного стояка.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением заявленного иска расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации "Муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) удовлетворить в полном объёме.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Саро" (ОГРН 1162901060410) в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить неисправность канализационного стояка, а именно произвести работы по замене участка канализационного стояка между квартирами N 9 и N 12 в доме N 18 по ул. Орджоникидзе в г. Архангельске.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саро" (ОГРН 1162901060410) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.М. Низовцева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
