Решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 октября 2019 года №А05-5884/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2019 года Дело N А05-5884/2019
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шангиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 01, 07 октября 2019 года (с объявлением перерыва в судебном заседании) дело по иску Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация "Созидание" (ОГРН 1022900842777; адрес: Россия 164500, г. Северодвинск, Архангельская область, ул. Серго Орджоникидзе, д. 13А)
к индивидуальному предпринимателю Билеву Геннадию Алексеевичу (ОГРНИП 304290236400216; место жительства: Россия 164524, г. Северодвинск, Архангельская область),
третье лицо - муниципальное образование "Северодвинск" в лице администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; адрес: 164501, Архангельская область, г.Северодвинск, ул.Плюснина, дом 7)
о взыскании 25 715 руб. 51 коп.,
при участии в заседании представителей: от истца - Шкутан Е.Ю. по доверенности от 09.01.2019; ответчика - индивидуального предпринимателя Билева Г.А. (паспорт гражданина РФ),
установил:
Северодвинское муниципальное унитарное предприятие "Управляющая организация "Созидание" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Билеву Геннадию Алексеевичу (далее - ответчик) о взыскании 25 715 руб. 51 коп. долга за оказанные в период с июня 2018 года по март 2019 года услуги по содержанию и управлению общим имуществом дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, ул. Торцева, дом 38-А, в части занимаемых ответчиком нежилых помещений общей площадью 52,5 кв.м.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 14.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 05.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 20.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования "Северодвинск".
Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по мотивам, указанным в отзыве на иск. В обоснование возражений ссылается, что услуги по содержанию и управлению общим имуществом дома в спорный период не оказывались, срок действия договора от 24.03.2011 на оказание услуг по содержанию и управлению общим имуществом истек 31.12.2017; в судебном заседании также указал дополнительные возражения, что поскольку приобрел помещение в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), к нему не перешло право долевой собственности на общее имущество дома.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направило, представило отзыв на исковое заявление, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 07 октября 2019 года.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения истца, ответчика, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 13,6 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. Торцева, дом 38А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2016.
Также между администрацией муниципального образования "Северодвинск" и ответчиком заключен договор аренды муниципального имущества N 03-07/719-17 в редакции, изложенной в решении Арбитражного суда Архангельской области от 14.03.2018 по делу N А05-15698/2017. В соответствии с указанным договором ответчику во временное владение и пользование передана часть нежилого встроенного помещения, общей площадью 38,9 кв.м, расположенного в г. Северодвинске по адресу: улица Торцева, дом 38А, для использования в целях оказания бытовых услуг производственного характера (реставрация и ремонт ламповой техники).
Срок действия договора аренды установлен до 18.04.2023.
В указанном договоре аренды предусмотрена обязанность арендатора нести расходы на содержание помещений и инженерно-технического оборудования (инженерных систем), производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения и его инженерно-технического оборудования, а также фасадной части здания; заключить договоры на услуги, связанные с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, включая электроснабжение, отопление, содержание придомовой территории, вывозу твердых бытовых отходов, аварийно-диспетчерскому обслуживанию (пункты 2.2.3, 2.2.4).
На основании договора управления многоквартирным домом от 25.11.2006 истец является управляющей компанией дома, в котором расположены помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности и на праве аренды.
24.03.2011 между муниципальным унитарным предприятием "Жилищно-коммунальная контора" Северодвинска (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на оказание услуг по нежилому встроенному помещению по адресу: ул. Торцева, д. 38а N 180/-11 в редакции дополнительных соглашений N1 от 05.01.2012, N2 от 30.12.2013, N3 от 29.12.2014, N4 от 26.01.2016, N5 от 12.05.2016, N6 от 23.04.2017, N7 от 26.09.2017, N8 от 28.05.2018 (далее - договор), в соответствии с пунктами 1.1 и 2.1, которого истец обязался выполнять работы (услуги) по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (общих помещений, несущих и ограждающих конструкций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования), работы по содержанию придомовой территории, обеспечить сбор и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), ремонт контейнерной площадки и содержание контейнера для сбора ТБО, обеспечить "Заказчика" коммунальными услугами: горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация и электроснабжение надлежащего качества и в полном объеме, а заказчик обязан, в том числе, своевременно вносить плату за услуги истца. Общая площадь помещений 52,5 кв.м.
Оплата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель производится заказчиком согласно заключенному договору с поставщиком услуги ПАО "ТГК-2" либо по счетам-фактурам, предъявляемым исполнителем; плата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель производится заказчиком по соглашению с поставщиком услуги ОАО "ТГК-2", в ином случае заказчик ежемесячно выплачивает исполнителю за услуги по передаче тепловой энергии 10 % от суммы начисления за потребленную тепловую энергию и теплоноситель. При отсутствии прибора учета горячей воды оплата за потребленную горячую воду производится, исходя из норматива потребления коммунальных услуг по горячему водоснабжению, утвержденного законодательством; оплата за потребленную холодную воду и водоотведение производится заказчиком по договору с цехом N 19 ОАО "ПО "Севмаш".
В связи с изменениями, внесенными в статью 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальная контора" Северодвинска переименовано в Северодвинское муниципальное унитарное предприятие "Управляющая организация "Созидание".
Дополнительным соглашением N 8 от 28.05.2018 к договору на оказание услуг по нежилому встроенному помещению по адресу: ул. Торцева, д. 38а N 180/-11 от 24.03.2011 истец и ответчик определили с 19.04.2018 пункт 1.1 договора изложить в следующей редакции: исполнитель в соответствии с договором управления многоквартирным домом N 38а по ул. Торцева в г. Северодвинске (далее - МКД), принимает на себя обязательство по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД, содержанию придомовой территории, оказанию услуг МКД, согласно действующему законодательству в объеме, установленном настоящим договором. Общая площадь нежилых помещений заказчика 52,5 кв.м. Назначение помещений: административная деятельность (13,6 кв.м), бытовые услуги производственного характера, реставрация и ремонт ламповой аудиотехники (38,9 кв.м).
Указанным дополнительным соглашением стороны договорились внести в договор следующие изменения: цена за услуги по управлению, содержанию и ремонту нежилого дома, включая обслуживание общедомовых приборов учета, принята в размере 29,27 руб. за 1 кв.м. с общей площади помещения с учетом НДС. Сумма в месяц составит 1536 руб. 68 коп. в том числе НДС (пункт 3.1.1); за дополнительные услуги, согласно перечню работ, цена с учетом НДС составляет 10,90 руб. за 1 кв.м. с общей площади помещений. Сумма в месяц составит 572 руб. 25 коп., в том числе НДС, за ремонт контейнерной площадки и содержание контейнера в сумме 30,39 руб., в том числе НДС, за услугу по предоставлению контейнера (разовая оплата в год) в сумме 382,86 руб., в том числе НДС (пункт 3.1.2).
По расчету истца размер платы за 1 кв.м. в соответствии с договором управления составил с 01.06.2018 - 30,33 руб.
Оказав в период с июня 2018 года по март 2019 года услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, истец выставил ответчику счета-фактуры: N 2583 от 28.06.2018 на сумму 3636 руб. 96 коп., N 3046 от 30.07.2018 на сумму 2599 руб. 15 коп., N 3512 от 22.08.2018 на сумму 2393 руб. 43 коп., N 3817 от 20.09.2018 на сумму 2318 руб. 17 коп., N 4486 от 30.10.2018 на сумму 2861 руб. 51 коп., N 4779 от 23.11.2018 на сумму 2514 руб. 19 коп., N 5236 от 21.12.2018 на сумму 2744 руб. 85 коп., N 159 от 26.01.2019 на сумму 2715 руб. 17 коп.
В связи с тем, что ответчик в полном объеме оказанные услуги не оплатил, истец направил ответчику претензию 27.03.2019 N1604 с требованием произвести оплату задолженности в размере 25 715 руб. 51 коп.
Поскольку обязанность по оплате оказанных услуг в спорный период ответчиком не исполнена, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Из приведенных норм следует, что собственники жилых и нежилых помещений в здании (многоквартирном доме) в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого здания (дома).
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В данном случае ответчик, самостоятельно заключив с истцом договор на оказание услуг по нежилому встроенному помещению N180/-11 от 24.03.2011, принял на себя обязательство по несению расходов на управление и содержание общего имущества здания. Указанный договор не противоречит положениям статей 210, 249 ГК РФ.
На основании указанного судом отклоняется как необоснованный довод ответчика об отсутствии обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома, в связи с приобретением им помещения в порядке, предусмотренном Законом N159-ФЗ.
Учитывая отношения, сложившиеся между сторонами, суд приходит к выводу, что данные отношения регулируются положениями главы 39 ГК РФ, а также статей 309 и 310 ГК РФ, предусматривающих исполнение обязательства надлежащим образом.
Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Поскольку в спорный период истец выполнял работы по содержанию и ремонту дома, в котором располагаются нежилые помещения, занимаемые ответчиком, ответчик фактически пользовался этими услугами.
Стоимость услуг по содержанию нежилого помещения, сбору, вывозу, размещению ТБО согласована в договоре. В обоснование затрат по отоплению и электроснабжению истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, выставленные ими истцу счета-фактуры, расчеты за каждый месяц спорного периода. В этой связи возражения ответчика о необоснованном взыскании указанных затрат признаются судом несостоятельными.
Ответчик обязательство по оплате оказанных ему услуг надлежащим образом не исполнил. Долг на дату рассмотрения дела в суде составляет 25 715 руб. 51 коп. Ответчик размер долга не оспорил, доказательства его уплаты на дату принятия решения суду не представил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 25 715 руб. 51 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что договор N180/-11 прекратил свое действие 31.12.2017, так как стороны не предусмотрели его дальнейшее продление, отклоняется судом как необоснованный, поскольку в материалах дела имеются дополнительные соглашения N7, N8, которые хотя прямо и не продлевают действие договора на определенный срок, но предусматривают существенные условия, касающиеся данного договора. Доказательства того, что в спорный период услуги оказывал не истец, а иное лицо, ответчиком в материалы дела не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Билева Геннадия Алексеевича (ОГРНИП 304290236400216) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация "Созидание" (ОГРН 1022900842777) 25 715 руб. 51 коп. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
М.А. Козлова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка