Дата принятия: 17 октября 2019г.
Номер документа: А05-5848/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2019 года Дело N А05-5848/2019
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 17 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Компания "Воскресенская, 8" (ОГРН 1162901059936; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Воскресенская, д.8, этаж 8, помещение 10)
к обществу с ограниченной ответственностью "КомпЛЕКС" (ОГРН 1082901007727; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Воскресенская, дом 8, пом.22)
о взыскании 69 111 руб. 81 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Щербакова А.А. (доверенность от 16.10.2017),
от ответчика - Гречаный А.Н. (доверенность от 08.12.2016),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Компания "Воскресенская, 8" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КомпЛЕКС" о взыскании 69 111 руб. 81 коп., в том числе: 66 227 руб. 64 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества нежилого здания и коммунальных услуг за декабрь 2017 года, февраль 2018 года - март 2019 года, 2884 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.04.2018 по 29.04.2019 а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 30.04.2019 по день фактической уплаты долга.
Исковые требования указаны с учетом уточнения истцом их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика заявил об отсутствии возражений относительно начислений за теплоснабжение помещений, не согласился с требованиями в части начислений за электроснабжение и водоснабжение, указал на отсутствие заключенного между истцом и ресурсоснабжающей организацией договора водоснабжения, считает требования истца в этой части не подтверждены надлежащими доказательствами, истцом не подтвержден примененный при расчетах тариф; помещения ответчика не использовались в спорный период, пустовали, электричество и вода не потреблялись; представитель считает, что услуги управляющей компании в части 500 руб. не обоснованы, не доказан факт их оказания, истец не несет затрат на такую сумму.
Изучив письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.
Как установлено материалами дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 29:22:050510:778, назначение: нежилое, общей площадью 85,4 кв.м., этаж 4, номер на поэтажном плане 21-30, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, Ломоносовский округ, ул.Воскресенская д.8, пом.12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2008 серии 29-АК N292917, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2019.
В соответствии с протоколом N 9 общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: г.Архангельск, ул.Воскресенская, д.8, проводимого в заочной форме, собственниками помещений в указанном доме приняты решения об утверждении условий договора между собственниками помещений в здании и ООО "Воскресенская, 8" на оказание услуг в предложенной редакции; о предоставлении ООО "Воскресенская, 8" права от своего имени и в интересах собственников заключить с ОАО ТГК-2" договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, заключить с ПАО "Архэнергосбыт" договор на поставку электрической энергии для нужд общего имущества здания, об утверждении с 01.09.2016 для собственников тарифов обслуживания со стороны ООО "Воскресенская, 8" в размере 30 руб. 20 коп. за 1 кв.м. нежилого помещения в зимний период и 26 руб. 61 коп. за 1 кв.м. для летнего периода; об утверждении с 01.09.2016 ежемесячного размера фиксированного вознаграждения, перечисляемого каждым собственником индивидуально ООО "Воскресенская, 8" по договору на оказание услуг как агента в отношениях с ПАО "ТГК-2" и ПАО "Архэнергосбыт" в размере 500 руб.; о заключении собственниками помещений в здании для нужд принадлежащих им помещений прямых договоров на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП "Водоканал"; о распределении между всеми собственниками помещений в здании разницы между показателями общедомовых и индивидуальных приборов учета воды, сточных вд и (или) потерь пропорционально общей площади принадлежащих им помещений к общей площади помещений здания без учета общего имущества здания.
На основании указанного собрания собственников оказывал услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества здания.
Также 01.09.2016 между истцом (по договору исполнитель) и собственниками помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: г.Архангельск, ул.Воскресенская 8 (по договору заказчик) подписан договор на оказание услуг, согласно условиям которого исполнитель обязуется оказывать услуги, а заказчик обязуется оплачивать услуги исполнителя в порядке, сроки и размере в соответствии с условиями договора.
03.10.2016 истцом заключен договор N3762 на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде с ОАО "Территориальная генерирующая компания N2".
Для энергоснабжения здания истцом заключены договоры с гарантирующими поставщиками: с 01.01.2018 - с ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания" Северо-Запада" (договор энергоснабжения от 01.01.2018 N 91-000255) с 01.10.2018 - с ООО "ТГК-2 Энергосбыт" (договор энергоснабжения от 01.10.2018 N 11-000255).
Из пояснений представителя истца также следует, что водоснабжение здания осуществлялось МУП "Водоканал", а с 25.12.2018 - ООО "РВК-Центр", которые выставляли к оплате счета с указанием в качестве плательщика бывшего собственника здания - ООО "Статус-Инвест". Поскольку собственники помещений в здании прямые договоры на поставку воды и прием сточных вод не заключили, доказательств заключения таких договоров, истцу не представили, истец оплачивал выставленные МУП "Водоканал", а затем ООО "РВК-Центр" счета и предъявлял оплаченные суммы к оплате каждому из собственников, в том числе Обществу.
Для оплаты услуг по содержанию общего имущества нежилого здания и коммунальных услуг истец выставил ответчику следующие счета:
- за услуги по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества здания за период с апреля 2018 года по март 2019 года: от 01.04.2018 N 194, от 01.05.2018 N 271, от 01.06.2018 N 332, от 01.07.2018 N 399, от 01.08.2018 N 438, от 01.09.2018 N 543, от 01.10.2018 N 587, от 01.11.2018 N 649, от 01.12.2018 N 724, от 01.01.2019 N 15 по 2579 руб. 08 коп., от 01.02.2019 N 50, от 01.03.2019 N 126 каждый;
- фиксированное вознаграждение за период с апреля 2018 года по март 2019 года: от 01.04.2018 N 194, от 01.05.2018 N 272, от 01.06.2018 N 333, от 01.07.2018 N 400, от 01.08.2018 N 439, от 01.09.2018 N 542, от 01.10.2018 N 586, от 01.11.2018 N 648, от 01.12.2018 N 725, от 01.01.2019 N 16, от 01.02.2019 N 51, от 01.03.2019 N 127 по 500 руб. каждый;
- на возмещение затрат по тепловой энергии за декабрь 2017 года (в части перерасчета) и за период с февраля 2018 года по январь 2019 год: от 28.02.2019 N 173 на сумму 3983 руб. 76 коп., от 31.03.2018 N 236 на сумму 3895 руб. 79 коп., от 30.04.2018 N 288, от 31.05.2018 N 362 на сумму 912 руб. 48 коп., от 31.10.2018 N 675 на сумму 2224 руб. 62 коп., от 30.11.2018 N 750 на сумму 2930 руб. 48 коп., от 31.12.2018 N 811 на сумму 4281 руб. 63 коп., от 31.01.2019 N 74 на сумму 4832 руб. 10 коп.;
- на возмещение затрат по на водоснабжение, водоотведение за период с февраля 2018 года по январь 2019 год: от 28.02.2019 N 212, от 31.03.2018 N 250, от 30.04.2018 N 302, от 31.05.2018 N 361, от 30.06.2018 N 398, от 31.07.2018 N 462, от 31.08.2018 N 553, от 30.09.2018 N 628, от 31.10.2018 N 692 , от 30.11.2018 N 792, на 174 руб. 87 коп. каждый; от 31.12.2018 N 829 на сумму 179 руб. 77 коп., от 31.01.2019 N 125 на сумму 191 руб. 64 коп. .
- на возмещение затрат по на энергоснабжение за период с февраля 2018 года по январь 2019 год: от 31.05.2018 N 470 на сумму 485 руб. 07 коп., от 30.06.2018 N 477 на сумму 318 руб. 87 коп., от 31.07.2018 N 494 на сумму 238 руб. 62 коп., от 31.08.2018 N 565 на сумму 327 руб. 47 коп.; от 30.09.2018 N 704 на сумму 102 руб. 49 коп., от 31.10.2018 N 705 на сумму 345 руб. 23 коп., от 30.11.2018 N 778 на сумму 407 руб. 67 коп., от 31.12.2018 N 820 на 305 руб. 67 коп., от 31.01.2019 N 94 на сумму 615 руб. 84 коп.
В соответствии с п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ.
Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду (п.6 вышеуказанного постановления).
В августе 2016 года протоколом N 9 от 19.08.2016 общего собрания собственников помещений в здании утверждены условия договора с истцом, тарифы обслуживания, размер ежемесячного вознаграждения, порядок оплаты расходов на ремонт.
В оспариваемый период истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества упомянутого здания, оплачивал счета ресурсоснабжающих организаций, в связи с чем в отношении спорного нежилого помещения выставил ответчику счета на общую сумму 66 227 руб. 64 коп.
В этой связи суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества в здании, где расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение.
Произведенные истцом расчеты стоимости услуг основаны на установленных решениями общего собрания собственников помещений в здании тарифах на содержание и обслуживание общего имущества здания. Размер фиксированного вознаграждения истца также определен решением собственников. Расчет стоимости приходящейся на долю ответчика тепловой энергии, электрической энергии, платы за водоснабжения и водоотведения произведен исходя из выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов на оплату за спорный период, в которых указан объект отпущенного ресурса и тарифы. Расчет произведен пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений к общей площади помещений в здании без учета общего имущества здания. В материалы дела представлены счета, акты, ведомости ресурсоснабжающих организаций за спорный период, платежные поручения об оплате истцов этих счетов.
Расчеты истца проверены судом и признаны обоснованными.
Обоснованного контррасчета заявленных к взысканию сумм ответчиком не представлено.
Доводы ответчика о том, что помещения в спорный период не использовались и являлись неэксплуатируемыми не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку собственник помещений несет бремя содержания этих помещений, в том числе в части внесения платы за содержаний, обслуживание общего имущества, оплаты коммунальных услуг независимо от факт использования или неиспользования помещений.
Также суд не принимает возражения ответчика относительно требований о взыскании платы за водоснабжение и водоотведение.
Факт оплаты истцом счетов МУП "Водоканал" и ООО "РВК-Центр" за спорный период подтверждается материалами дела.
Из выставленных данными организациями счетов и актов оказанных услуг, приложений к актам следует, услуги по водоотведению и водоснабжению оказаны в отношении здания по адресу: г.Архангельск, ул.Воскресенская, д. 8. Услуги предъявлены к оплате исходя из норматива потребления.
С учетом решения общего собрания собственников от 19.08.2016, поскольку доказательств заключения ответчиком самостоятельного договора на водоснабжение и водоотведение не представлено, суд находит правомерным требования истца в части сумм, выставленных к возмещению за услуги водоотведения и водоснабжение.
Доказательств того, что услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества не оказывались истцом в спорный период, ответчик также не представил. Из материалов дела не следует, что ответчик предъявлял истцу какие-либо претензии по поводу качества и объема этих услуг.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 66 227 руб. 64 коп. задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 2884 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2018 по 29.04.2019, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности за период с 30.04.2019 по день фактической уплаты суммы долга.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Ответчик не представил контррасчет заявленной суммы процентов.
Проверив расчет истца, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.48 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Следовательно, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 66 227 руб. 64 коп. за период с 30.04.2019 по день фактической уплаты суммы долга подлежит удовлетворению.
В соответствии с частями 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.
На основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с уменьшением истцом размера исковых требований 12 руб. государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета в порядке, предусмотренном статьей 333.40 названного Кодекса.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КомпЛЕКС" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Воскресенская, 8" 69 111 руб. 81 коп., в том числе: 66 227 руб. 64 коп. долга и 2884 руб. 17 коп. процентов, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 66 227 руб. 64 коп. за период с 30.04.2019 по день фактической уплаты суммы долга по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и, кроме того, 2764 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Воскресенская, 8" из федерального бюджета 12 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 29.04.2019 N 47.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
