Дата принятия: 05 февраля 2019г.
Номер документа: А05-5734/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2019 года Дело N А05-5734/2018
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 05 февраля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кузнецова Сергея Валерьевича (ОГРНИП 316290100071812)
к ответчикам:
администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия, 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)
и закрытому акционерному обществу "Кортес" (ОГРН 1022900544424; место нахождения: Россия, 163046, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Воскресенская, дом 12)
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия "Техно-торговый центр "Рембыттехника" (163002, г.Архангельск, ул.Урицкого, д.47, корп.1), индивидуального предпринимателя Стрелкова Владимира Владимировича (163000, г.Архангельск, ул.Воскресенская, д.105, кв.188), индивидуального предпринимателя Чашковой Ириной Николаевны (163060, г.Архангельск, пр.Дзержинского, д.1, корп.3, кв.26), индивидуального предпринимателя Бережной Терезы Викторовны (163515, Архангельская область, Приморский район, дер. Большое Анисимово, ул. 60 лет Октября, д.3), Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (107078, г.Москва, Орликов пер., 10, стр. 1; 163000, г.Архангельск, пр.Ломоносова, дом 206) и публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" (163000, г.Архангельск, ул.Свободы, 3)
об образовании земельного участка путем раздела,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Маркова К.А. (доверенность от 09.06.2018),
от 2-го ответчика - Фофанов Ю.А. (доверенность от 03.04.2018), Чичерин И.В. (доверенность от 03.04.2018),
установил:
индивидуальный предприниматель Кузнецов Сергей Валерьевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее - 1-й ответчик) и закрытому акционерному обществу "Кортес" (далее - 2-й ответчик) с требованием об образовании путем раздела земельного участка с кадастровым номером 29:22:050109:7, расположенного по адресу: г.Архангельск, ул.Урицкого д.47, корп.1, земельный участок площадью 180 кв.м по т.1 (Х = 651353,42; Y = 2521580,05), т.2 (Х = 651345,93; Y = 2512598,56), т.3 (Х = 651339,28; Y = 2512595,93), т.4 (Х = 651339,99; Y = 2521583,73), т.5 (Х = 651347,31; Y = 2521577,53), согласно общего плана земельных участков, подготовленного ООО "Архангельский Областной Центр Экспертиз" от 05.12.2018, с сохранением земельного участка с кадастровым номером 29:22:050109:7 в измененных границах.
Определением от 20.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие "Техно-торговый центр "Рембыттехника", индивидуальный предприниматель Стрелков Владимир Владимирович, индивидуальный предприниматель Чашкова Ирина Николаевна, индивидуальный предприниматель Бережная Тереза Викторовна и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Определением от 12.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада".
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Представители 2-го ответчика с исковыми требованиями не согласились.
1-ый ответчик и третьи лица, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей 1-го ответчика и третьих лиц.
Заслушав представителей истца и 2-го ответчика, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Кузнецов Сергей Валерьевич является собственником нежилого здания площадью 101,8 кв.м, расположенного по адресу: г.Архангельск, ул.Урицкого, д.47, корп.1, кадастровый номер 29:22:050109:75.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.07.2017 здание истца располагается на земельном участке с кадастровым номером 29:22:050109:7. Указанный земельный участок является ранее учтенным, границы участка декларативные, декларированная площадь 3901 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 29:22:050109:7 является собственностью муниципального образования "Город Архангельск".
Арендаторами данного земельного участка являются МУП "Техно-торговый центр "Рембыттехника", ИП Стрелков Владимир Владимирович, ИП Чашкова Ирина Николаевна, ИП Бережная Тереза Викторовна.
Частично в границы указанного земельного участка попадает здание, принадлежащее истцу на праве собственности.
Письмом от 30.03.2018 N18-119/2929 департамент муниципального имущества Администрации МО "Город Архангельск" на запрос истца предоставил ответ, что для раздела земельного участка с кадастровым номером 29:22:050109:7 необходимо представить согласование арендаторов указанного земельного участка.
Письмом N40 от 12.03.2018 2-ой ответчик выразил возражения относительно образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 29:22:050109:7, расположенного по адресу: г.Архангельск, ул.Урицкого, д.47, корп.1.
От МУП "Техно-торговый центр "Рембыттехника" поступил ответ от 26.03.2018 N108, в котором предприятие сообщило, что не имеет отношения к земельным наделам.
ИП Стрелков В.В., ИП Чашкова И.Н., ИП Бережная Т.В. в своих письмах не возражали против образования путем раздела земельного участка с кадастровым номером 29:22:050109:7, с сохранением земельного участка с кадастровым номером 29:22:050109:7 в измененных границах согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером, но согласие на образование данного земельного участка предоставят лишь после согласования этого вопроса с департаментом муниципального имущества Администрации МО "Город Архангельск".
Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Порядок образования земельных участков установлен главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 11.2. ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При этом пунктом 1 статьи 11.3. ЗК РФ определено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 11.3. ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 8 статьи 11.2. ЗК РФ, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (пункт 6 статьи 11.4. ЗК РФ).
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца определением суда от 03.10.2018 по делу N А05-5734/2018 назначена судебная экспертиза. Проведение судебной экспертизы по делу поручено экспертам ООО "Архангельский Областной Центр Экспертизы" Сметаниной А.А., Толгской Н.Б. и Кобелеву Ю.А. Перед экспертами поставлен следующий вопрос:
Исходя из площади нежилого здания, расположенного по адресу: г.Архангельск, ул.Урицкого, д.47, корп.1, кадастровый номер 29:22:050109:75, площадью 101,8 кв.м, принадлежащего Кузнецову Сергею Валерьевичу на праве собственности, какая площадь земельного участка необходима для его эксплуатации с учетом размещения парковочных мест, хозяйственных площадок, зоны погрузки/выгрузки товара, ремонта здания, учитывая интересы собственников и арендаторов расположенных на данном земельном участке?
Сопроводительным письмом N665/18 от 11.12.2018 экспертами ООО "Архангельский Областной Центр Экспертизы" представлено заключение эксперта N130/18-СД от 05.12.2018 (комплексная).
По результатам проведения экспертизы, эксперты пришли к выводу, что площадь земельного участка, необходимая для размещения и эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: г.Архангельск, ул.Урицкого, д.47, корп.1, кадастровый номер 29:22:050109:75, площадью 101,8 кв.м, принадлежащего Кузнецову Сергею Валерьевичу на праве собственности, составляет 621 кв.м. С учетом площади застройки здания, попадающей в границы земельного участка с кадастровым номером 29:22:050109:7, из данного земельного участка может быть выделен участок площадью 180 кв.м для размещения и эксплуатации здания истца, без нарушений прав собственника и арендаторов исходного земельного участка. Оставшаяся площадь (441 кв.м) может быть сформирована путем образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Границы земельных участков для размещения и эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: г.Архангельск, ул.Урицкого, д.47, корп.1, кадастровый номер 29:22:050109:75, площадью 101,8 кв.м, принадлежащего Кузнецову Сергею Валерьевичу, отображены на общем плане земельных участков, Приложение 1. Описание местоположения границ приведено в таблицах 1 и 2.
В таблице 1 приведено описание местоположения границы земельного участка, площадью 180 кв.м, для размещения и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 29:22:050109:75, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 29:22:050109:7, с сохранением исходного в измененных границах (т.1 (Х = 651353,42; Y = 2521580,05), т.2 (Х = 651345,93; Y = 2512598,56), т.3 (Х = 651339,28; Y = 2512595,93), т.4 (Х = 651339,99; Y = 2521583,73), т.5 (Х = 651347,31; Y = 2521577,53)).
В таблице 2 приведено описание местоположения границы земельного участка, площадью 441 кв.м, для размещения и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 29:22:050109:75, образуемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Изучив представленное заключение эксперта N130/18-СД от 05.12.2018, суд находит его соответствующим требованиям, предъявляемым в статье 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к доказательствам данного вида, и признает его обоснованным.
Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, образованием земельного участка площадью 180 кв.м путем раздела земельного участка с кадастровым номером 29:22:050109:7 не нарушаются права лиц, владеющих объектами недвижимости на указанном участке.
Выдел земельного участка площадью 180 кв.м необходим истцу для реализации права на оформления права собственности на указанный земельный участок.
При изложенных обстоятельствах дела суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.
Расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчиков.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером 29:22:050109:7, расположенного по адресу: г.Архангельск, ул.Урицкого д.47, корп.1, земельный участок площадью 180 кв.м по т.1 (Х = 651353,42; Y = 2521580,05), т.2 (Х = 651345,93; Y = 2512598,56), т.3 (Х = 651339,28; Y = 2512595,93), т.4 (Х = 651339,99; Y = 2521583,73), т.5 (Х = 651347,31; Y = 2521577,53), согласно общего плана земельных участков, подготовленного ООО "Архангельский Областной Центр Экспертизы" от 05.12.2018, с сохранением земельного участка с кадастровым номером 29:22:050109:7 в измененных границах.
Взыскать с муниципального образования "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" за счет казны муниципального образования "Город Архангельск" в пользу индивидуального предпринимателя Кузнецова Сергея Валерьевича 3000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Кортес" в пользу индивидуального предпринимателя Кузнецова Сергея Валерьевича 3000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
