Дата принятия: 03 июля 2019г.
Номер документа: А05-5732/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 июля 2019 года Дело N А05-5732/2019
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года
Полный текст решения изготовлен 03 июля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Савинскторг" (ОГРН 1022901465443, 164288, Архангельская область, Плесецкий район, рп Савинский, ул. Октябрьская, дом 9)
к обществу с ограниченной ответственностью "СК - Недвижимость" (ОГРН 1172901003263, 163045, г. Архангельск, ул. Гагарина, дом 8 корпус 1 помещение 4)
о взыскании 2 244 626 руб. 10 коп. долга
при участии в судебном заседании представителя истца Ляпуновой Е.В. - по доверенности от 20.05.2019
установил:
Закрытое акционерное общество "Савинскторг" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СК - Недвижимость" (далее - ответчик) о взыскании 2 244 626 руб. 10 коп. долга, в том числе:
- 165 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 по договору аренды N 01 от 15.03.2017.
- 15 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 по договору аренды N 01/1 от 15.03.2017.
- 240 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 по договору аренды N 02 от 15.03.2017.
- 15 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 по договору аренды N 02/1 от 15.03.2017.
- 120 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 по договору аренды N 03 от 15.03.2017.
- 423 068 руб. 83 коп. по договору аренды N 04 от 15.03.2017, из них 202 650 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018, 20 418 руб. 83 коп. долга по коммунальным платежам за период с октября 2017 года по ноябрь 2018 года.
- 221 617 руб. 76 коп. по договору аренды N 05 от 15.03.2017, из них: 90 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018, 131 617 руб. 76 коп. долга по коммунальным платежам за период с июля 2017 года по март 2019 года.
- 107 500 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды N 06 от 15.03.2017.
- 33 500 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 по договору аренды N 07 от 15.03.2017.
- 91 550 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды N 08 от 15.03.2017.
- 107 500 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды N 09 от 15.03.2017.
- 107 500 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды N 10 от 15.03.2017.
- 107 500 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды N 11 от 15.03.2017.
- 103 500 руб. задолженности по арендной плате за период с 10.04.2017 по 31.12.2018 по договору аренды N 12 от 10.04.2017.
- 324 389 руб. 51 коп. по договору аренды N 13 от 10.04.2017, из них: 88 500 руб. задолженности по арендной плате за период с 10.04.2017 по 30.09.2018, 235 889 руб. 51 коп. долга по коммунальным платежам за период с июля 2017 года по 31.05.2018.
- 62 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 10.04.2017 по 31.12.2018 по договору аренды N 14 от 10.04.2017.
Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что периоды взыскания определены до момента продажи имущества (регистрации перехода права собственности), часть из которого была приобретена ответчиком.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений в отношении предъявленных требований, как по праву, так и по размеру не заявил, в предварительном судебном заседании представитель ответчика ссылался на возможность заключения мирового соглашения, однако к судебному заседанию стороны такого соглашения не заключили.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Судом установил, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) были заключены 16 договоров аренды нежилых помещений и квартир, согласно которым арендатору во временное владение и пользование переданы:
1) по договору N 01 от 15.03.2017 (далее - договор N 01) арендатору переданы встроенные помещения магазина, расположенные по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. Октябрьская, дом 18, а именно: N 15 площадью 79,7 кв.м., N 14 площадью 302,6 кв.м., N 1 площадью 155,8 кв.м.
Размер арендной платы по договору N 01 составляет 55 000 руб. в месяц, в том числе за помещение N 15 - 10 000 руб. в месяц; за помещение N 14 - 30 000 руб. в месяц; за помещение N 1 - 15 000 руб. в месяц.
2) по договору N 01/1 от 15.03.2017 (далее - договор N 01/1) арендатору передана однокомнатная квартира площадью 30,5 кв.м., расположенная по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. Октябрьская, дом 18 кв. 36.
Размер арендной платы по договору N 01/1 составляет 5 000 руб. в месяц.
3) по договору N 02 от 15.03.2017 (далее - договор N 02) арендатору переданы встроенные помещения магазина, расположенные по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. Октябрьская, дом 8, а именно: N 17 площадью 68,4 кв.м., N 16 площадью 192,2 кв.м., N 13 площадью 72,4 кв.м., N 4 площадью 305,5 кв.м.
Размер арендной платы по договору N 02 составляет 40 000 руб. в месяц, в том числе за помещение N 17 - 5 000 руб. в месяц; за помещение N 16 - 10 000 руб. в месяц; за помещение N 13 - 5 000 руб. в месяц; за помещение N 4 - 20 000 руб. в месяц.
4) по договору N 02/1 от 15.03.2017 (далее - договор N 02/1) арендатору передана трехкомнатная квартира площадью 62,7 кв.м., расположенная по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. Октябрьская, дом 8 кв. 22.
Размер арендной платы по договору N 02/1 составляет 5 000 руб. в месяц.
5) по договору N 03 от 15.03.2017 (далее - договор N 03) арендатору передано здание столовой - ресторана площадью 677,4 кв.м., расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. Цементников, дом 5.
Размер арендной платы по договору N 03 составляет 40 000 руб. в месяц.
6) по договору N 04 от 15.03.2017 (далее - договор N 04) арендатору передано здание магазина N 3 площадью 165,5 кв.м., расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. 40 лет Победы, дом 4.
Размер арендной платы по договору N 04 составляет 12 000 руб. в месяц.
7) по договору N 05 от 15.03.2017 (далее - договор N 05) арендатору передано здание магазина площадью 75,3 кв.м., расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. Цементников, дом 1.
Размер арендной платы по договору N 05 составляет 5 000 руб. в месяц.
8) по договору N 06 от 15.03.2017 (далее - договор N 06) арендатору передан магазин N 20 "Смешанные товары" площадью 220,7 кв.м., расположенный по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. Строителей, дом 16.
Размер арендной платы по договору N 06 составляет 5 000 руб. в месяц.
9) по договору N 07 от 15.03.2017 (далее - договор N 07) арендатору передан магазин N 9 площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу Архангельская область, Плесецкий район, МО "Савинское" п. Река Емца, ул. Подгорная, дом 14.
Размер арендной платы по договору N 07 составляет 5 000 руб. в месяц.
10) по договору N 08 от 15.03.2017 (далее - договор N 08) арендатору передан магазин площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу Архангельская область, Плесецкий район, п. Емца, ул. Шелековская, дом 10.
Размер арендной платы по договору N 08 составляет 5 000 руб. в месяц.
11) по договору N 09 от 15.03.2017 (далее - договор N 09) арендатору передано здание магазина площадью 245,8 кв.м., расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Верховский, ул. Островского, дом 27.
Размер арендной платы по договору N 09 составляет 5 000 руб. в месяц.
12) по договору N 10 от 15.03.2017 (далее - договор N 10) арендатору передан магазин площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу Архангельская область, Плесецкий район, МО "Савинское", п. Шелекса, ул. Привокзальная, дом 13А.
Размер арендной платы по договору N 10 составляет 5 000 руб. в месяц.
13) по договору N 11 от 15.03.2017 (далее - договор N 11) арендатору передано здание магазина площадью 192,6 кв.м., расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, п. Савинский, ул. Степана Полозова, дом 6А.
Размер арендной платы по договору N 11 составляет 5 000 руб. в месяц.
14) по договору N 12 от 10.04.2017 (далее - договор N 12) арендатору передано здание магазина N 7 площадью 91,1 кв.м., расположенный по адресу Архангельская область, Плесецкий район, п. Савинский, ул. Некрасова, дом 13А.
Размер арендной платы по договору N 12 составляет 5 000 руб. в месяц.
15) по договору N 13 от 10.04.2017 (далее - договор N 13) арендатору передано помещение офиса площадью 215 кв.м., расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, п. Савинский, ул. Октябрьская, дом 9.
Размер арендной платы по договору N 13 составляет 5 000 руб. в месяц.
16) по договору N 14 от 10.04.2017 (далее - договор N 14) арендатору переданы здания:
- магазина N 5 площадью 171,7 кв.м., расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, п. Савинский, ул. Железнодорожная.
- магазина N 8 площадью 110,9 кв.м., расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, по. 88 Квартал.
- магазина площадью 55,6 кв.м., расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. Юбилейная, дом 12
Размер арендной платы по договору N 14 за здания составляет 3 000 руб. в месяц.
Передача вышеуказанного имущества арендатору подтверждается актами приема - передачи, подписанными сторонами.
Условиями договоров определен срок аренды на 30 лет с даты заключения договоров (пункты 1.2. и 1.5. договоров). Договоры зарегистрированы в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 3.3. договоров эксплуатационные, коммунальные и другие подобные расходы (плата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном и др.) не включаются в сумму арендной платы и оплачиваются арендатором дополнительно.
Пунктом 3.4. договоров установлено, что арендатор перечисляет арендодателю сумму арендной платы ежеквартально, начиная со второго квартала 2017 года, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.
Ссылаясь на то, что ответчик, используя имущество, не внес плату за это пользование, истец просит взыскать долг в сумме 2 244 626 руб. 10 коп., в том числе:
- 165 000 руб. за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 по договору N 01.
- 15 000 руб. за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 по договору N 01/1.
- 240 000 руб. за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 по договору N 02.
- 15 000 руб. за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 по договору аренды N 02/1.
- 120 000 руб. за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 по договору аренды N 03.
- 423 068 руб. 83 коп., из них 202 650 руб. долга по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018, 20 418 руб. 83 коп. долга по коммунальным платежам за период с октября 2017 года по ноябрь 2018 года по договору аренды N 04.
- 221 617 руб. 76 коп., из них: 90 000 руб. долга по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018, 131 617 руб. 76 коп. долга по коммунальным платежам за период с июля 2017 года по март 2019 года по договору аренды N 05.
- 107 500 руб. за период с 15.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды N 06.
- 33 500 руб. за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 по договору аренды N 07.
- 91 550 руб. за период с 15.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды N 08.
- 107 500 руб. за период с 15.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды N 09.
- 107 500 руб. за период с 15.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды N 10.
- 107 500 руб. за период с 15.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды N 11.
- 103 500 руб. за период с 10.04.2017 по 31.12.2018 по договору аренды N 12.
- 324 389 руб. 51 коп., из них: 88 500 руб. долга по арендной плате за период с 10.04.2017 по 30.09.2018, 235 889 руб. 51 коп. долга по коммунальным платежам за период с июля 2017 года по 31.05.2018 по договору аренды N 13.
- 62 000 руб. за период с 10.04.2017 по 31.12.2018 по договору аренды N 14 от 10.04.2017.
Как следует из пояснений истца, периоды взыскания определены до момента продажи имущества, то есть регистрации перехода права собственности на имущество.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспорены, и, следовательно, в силу пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ считаются признанными.
Поскольку в соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом, то требование истца о взыскании 2 244 626 руб. 10 коп. задолженности законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК - Недвижимость" (ОГРН 1172901003263) в пользу закрытого акционерного общества "Савинскторг" (ОГРН 1022901465443) 2 244 626 руб. 10 коп. долга, а также 34 223 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
