Дата принятия: 15 июля 2019г.
Номер документа: А05-5698/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 июля 2019 года Дело N А05-5698/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" (ОГРН 1022900515549; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Поморская, дом 7)
к индивидуальному предпринимателю Малаховой Александре Игоревне (ОГРНИП 312500102300058)
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании представителей: не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Малаховой Александре Игоревне (далее - ответчик) с требованием о взыскании 773 231 руб. 24 коп. задолженности по договору N 157-ТРК аренды нежилого помещения от 22.01.2016 за период с сентября по декабрь 2018 года.
Определением от 13 июня 2019 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 15 июля 2019 года в 11 час. 35 мин.
Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для участия в них не направили, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представили, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.
Возражения на иск ответчиком не представлены.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 22.01.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N157-ТРК, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование за плату предоставлено нежилое помещение N59 общей площадью 89,9 кв.м, находящееся на втором этаже торгово-развлекательного комплекса со встроенными офисными помещениями и помещениями общественного питания "Титан Арена", расположенного по адресу г. Архангельск, ул. Воскресенская, дом 20.
Помещение предоставлено по акту приёма-передачи от 22.01.2016 для торговли всесезонной одеждой под наименованием "MODA Mix".
В соответствии с пунктами 6.1., 6.2. договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 360 календарных дней. Стороны пришли к соглашению, что если ни одна из сторон за 3 месяца до истечения срока аренды не заявит о намерении расторгнуть договор, то договор автоматически пролонгируется на срок 360 календарных дней на условиях договора.
Согласно пункту 4.1. договора, ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.
В соответствии с пунктом 4.2. договора, постоянная часть месячной арендной платы за пользование помещением состоит из фиксированной части арендной платы, а также эксплуатационных платежей.
Фиксированная часть арендной платы устанавливается сторонами в размере: с даты начала арендатором коммерческой деятельности в помещении, но в любом случае не позднее даты, указанной в пункте 1.7. договора до 31.07.2016 в размере 1000 руб., без учета НДС за 1 кв.м помещения в месяц; с 01 августа 2016 года в размере 1730 руб. без учета НДС за 1 кв.м помещения в месяц.
Эксплуатационные платежи устанавливаются сторонами в размере 367 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц.
В соответствии с пунктом 4.4. договора, переменная часть месячной арендной платы за пользование помещением состоит из суммы понесенных арендодателем в текущем месяце расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными ресурсами (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление), а также платы с оборота.
Арендатор уплачивает постоянную часть месячной арендной платы на основании договора ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц) (пункт 4.10. договора).
Переменная часть месячной арендной платы в виде платы за коммунальные ресурсы оплачивается не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем (пункт 4.13 договора).
Величина процента с оборота составляет 10,17 процентов. Плата с оборота оплачивается не позднее 10 дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя в месяце следующем за отчетным периодом (пункт 4.11. договора).
Согласно пункту 4.16 договора, арендатор обязуется перечислять маркетинговые платежи на основании договора ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц) на расчетный счет арендодателя из расчета 50 руб. за 1 кв.м помещения в месяц.
Истец за период с сентября по декабрь 2018 года выставил ответчику счета по постоянной части (фиксированная часть, эксплуатационные и маркетинговые платежи) NТА000000743 от 01.09.2018 на сумму 239 411 руб. 97 коп., NТА000001174 от 01.10.2018 на сумму 239 411 руб. 97 коп., NТА000001596 от 01.11.2018 на сумму 239 411 руб. 97 коп., NТА000002042 от 01.12.2018 на сумму 231 688 руб. 99 коп., по переменной части (электроснабжение, отопление) NТА000001421 от 30.09.2018 на сумму 2879 руб. 57 коп., NТА000001868 от 31.10.2018 на сумму 4170 руб. 95 коп., NТА000002313 от 30.11.2018 на сумму 4482 руб. 63 коп., NТА000002571 от 31.12.2018 на сумму 4773 руб. 19 коп.
Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 773 231 руб. 24 коп. задолженности за период с сентября по декабрь 2018 года.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ее прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельства не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Малаховой Александры Игоревны в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" 773 231 руб. 24 коп. задолженности, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Малаховой Александры Игоревны в доход федерального бюджета 16 465 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
