Решение Арбитражного суда Архангельской области от 01 июля 2019 года №А05-5569/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 1 июля 2019 года Дело N А05-5569/2019
Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 01 июля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703, 164501, Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Плюснина, дом 7)
к индивидуальному предпринимателю Набойченко Евгению Андреевичу (ОГРНИП 316290100087520)
об обязании передать освобожденное нежилое помещение
без участия представителей сторон
установил:
Администрация муниципального образования "Северодвинск" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Набойченко Е.А. (далее - ответчик, Предприниматель) об обязании передать по акту приёма-передачи освобожденное нежилое помещение общей площадью 96,9 кв.м., расположенное в здании по адресу г. Северодвинск, пр. Ленина, д. 46.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, Копия определения суда направлялась по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП, однако была возвращена с отметкой "истек срок хранения", что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции.
При таких обстоятельствах в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном процессе.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.12.2010 серии 29-АК N 557492 муниципальное образование "Северодвинск" является собственником нежилого помещения общей площадью 235 кв.м., расположенного в здании по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, пр. Ленина, д. 46 помещение 20050.
15 мая 2017 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор N 03-07/717-17 аренды муниципального имущества.
В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 96,9 кв.м., находящееся в здании по вышеуказанному адресу.
Указанное в договоре помещение обозначено в подписанном сторонами плане, являющемся Приложением к договору аренды.
Помещение передано по передаточному акту от 15.05.2017 для использования под бытовые услуги производственного характера (ремонт обуви).
В соответствии с пунктом 6.8. договора срок действия договора установлен с 15.05.2017 по 14.05.2022. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 14.05.2018.
Как следует из материалов дела, в связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей письмом от 07.11.2018 N 11-03-07/7810 Администрация заявила Предпринимателю о расторжении договора и потребовала в месячный срок с даты получения уведомления освободить занимаемое помещение, передать его по акту арендодателю. Администрация также предложила ответчику оплатить задолженность по арендной плате за август - ноябрь 2018 года.
Судом установлено, что задолженность, указанная в уведомлении от 07.11.2018 N 11-03-07/7810, была взыскана решением Арбитражного суда Архангельской области от 02.04.2019 по делу N А05-1737/2019 и сохраняется по настоящее время.Невыполнение требований Администрации послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.
При разрешении спора суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В пункте 6.6. договора аренды установлено, что каждая из сторон вправе отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за один месяц в письменном виде.
Договор считается прекращенным в срок, указанный в уведомлении, при условии наличия у арендодателя сведений о получении арендатором уведомления об отказе, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе арендатора от его получения, или в связи с отсутствием арендатора по указанному в договоре почтовому адресу, либо истечения срока хранения заказного письма.
Судом установлено, что уведомление о прекращении арендных отношений от 07.11.2018 N 11-03-07/7810 было направлено истцом по адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРИП и в договоре аренды. Почтовое отправление N16450117337529 не вручено адресату, возвращено отправителю 14.12.2018 по истечении срока хранения.
Таким образом, несмотря на не получение ответчиком уведомления от 07.11.2018, договор аренды прекратил свое действие, поскольку истец в установленном договором порядке и надлежащим образом завил об отказе от договора.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 2.2.5. договора арендатор обязался освободить помещение как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его прекращении и освобожденное помещение передать арендодателю по акту.
Поскольку на момент рассмотрения спора договор аренды прекратил свое действие, однако помещение истцу не возвращено, то требование истца об обязании освободить помещение законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок исполнения ответчиком обязанности по совершению действий - в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в силу, считая такой срок достаточным и разумным.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Обязать индивидуального предпринимателя Набойченко Евгения Андреевича в месячный срок с момента вступления в силу судебного акта передать администрации муниципального образования "Северодвинск" по акту приёма-передачи освобожденное нежилое помещение общей площадью 96,9 кв.м., расположенное в здании по адресу г. Северодвинск, пр. Ленина, д. 46.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Набойченко Евгения Андреевича (ОГРНИП 316290100087520) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка