Дата принятия: 20 июня 2019г.
Номер документа: А05-5495/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 июня 2019 года Дело N А05-5495/2019
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 20 июня 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (ОГРН 1102901001356; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, ул.Выучейского, дом 18)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Сельцо - Агро" (ОГРН 1022901564256; место нахождения: Россия 164902, г.Новодвинск, Архангельская область, ул.Ворошилова, дом 30, офис 40)
о взыскании 223 831 руб. 68 коп. и расторжении договора,
при участии в предварительном судебном заседании представителей сторон
от истца: Куракина И.Н. по доверенности от 26.12.2018;
от ответчика: Морженков В.В. - управляющий,
установил:
министерство природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (далее - истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сельцо - Агро" (далее - ответчик, Общество), в котором просит:
1) взыскать 223 831 руб. 68 коп., в том числе:
- 146 674 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате по срокам уплаты 15.03.2019, 15.04.2019 по договору от 05.09.2008 N 392 аренды лесного участка (из них: в федеральный бюджет - 86 279,40 руб., в областной бюджет - 60 395,58 руб.);
- 73 337 руб. 49 коп. предоплаты по арендным платежам по сроку уплаты 15.05.2019 (из них: в федеральный бюджет - 43 139,70 руб., в областной бюджет - 30 197,79 руб.);
- 3 819 руб. 21 коп. пени (из них: в федеральный бюджет - 2 246,59 руб., в областной бюджет - 1 572,62 руб.).
2) расторгнуть договор от 05.09.2008 N 392 аренды лесного участка.
Ответчик представил в материалы дела платежные поручения от 14.05.2019 N 312, 311, от 22.05.2019 N 546, 544, от 07.06.2019 N 374 и 375, от 14.06.2019 N 395396, 397, 398, которыми уплачена взыскиваемая сумма задолженности и пени, а также внесены платежи по сроку уплаты до 15.06.2019.
Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, подтвердил факт оплаты ответчиком взыскиваемых сумм арендных платежей и пени, в связи с чем уточнил заявленные исковые требований, просит расторгнуть договор аренды лесного участка, на требованиях о взыскании долга и пени не настаивает.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.
Между правопредшественником истца - Департаментом лесного комплекса Архангельской области (по договору - Арендодатель) и Обществом (по договору - Арендатор) заключен договор от 05.09.2008 N 392 аренды лесного участка, в соответствии с условиями которого в редакции дополнительного соглашения от 13.04.2010 N 1 Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять в аренду лесной участок сроком по 16.01.2054, находящийся на землях лесного фонда, общей площадью 7413 га, месторасположением: Архангельская область, МО "Холмогорский муниципальный район", Емецкое лесничество, Емецкое участковое лесничество, кв. N 1-3, 5, 8-13, 16, 18-42.
Договор аренды и соглашение зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует штампы регистрирующего органа на договоре и соглашении.
Названные в договоре лесные участки переданы арендатору в аренду по акту приема-передачи от 05.09.2008.
В соответствии с пунктами 3.4.2 договора аренды Общество обязалось вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные ежегодно подписанным 2-мя сторонами Протоколом согласования цены арендной платы.
Согласно пунктам 2.2. и 2.3 договора годовой размер арендной платы за пользование лесным участком устанавливается не ниже минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Конкретный годовой размер арендной платы устанавливается с учетом коэффициента превышений над минимальным размером арендной платы по формуле, указанной в договоре.
Годовая арендная плата на новый календарный год рассчитывается Арендодателем до 31 декабря текущего года в соответствии с законодательством РФ об индексации ставок платы, пунктами 2.2., 2.3., 2.4. договоров и фиксируется в Протоколе согласования размера арендной платы и порядка ее внесения по форме Приложения N4, подписываемом обеими сторонами. Арендная плата вносится в следующие сроки: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15% (пункт 2.5. договоров).
В соответствии с Приложениями N 4 к договору аренды размер арендной платы за 2019 год по договору N 392 составил 733 374 руб. 90 коп., в том числе 431 397 руб. - в федеральный бюджет, 301 977 руб. 90 коп. - в бюджет субъекта Российской Федерации.
Поскольку Общество периодические арендные платежи по договору по срокам до 15.11.2018, 15.02.2019, 15.03.2019 не внесло, Министерство направило в его адрес претензию от 19.03.2018, в которой также предупредило о необходимости в срок до 15.04.2019 погасить задолженность по арендной плате, а также потребовало досрочно внести арендные платежи по срокам уплаты до 15.04.2019 и 15.05.2019 и предложило расторгнуть договора аренды.
Общество претензию истца не удовлетворил частично, в связи с чем Министерство обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В ходе судебного разбирательства Общество уплатило задолженность по арендным платежам и пени, предъявленную ко взысканию Министерством, в связи с чем последнее настаивает на исковых требованиях только в части требования о расторжении договора.
Оценив обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат в связи со следующим.
В соответствии с частью 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Частью 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 6.3. договора N 392 предусмотрено, что расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий договора.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт несвоевременного исполнения обязательства по внесению платы за спорный период.
Вместе с тем Общество полностью уплатило долг и неустойку по договору.
Как указано в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
В связи с указанным, поскольку допущенные нарушения по внесению арендной платы устранены арендатором, требования истца о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат.
При этом суд учитывает, что согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
Учитывая долговременный срок действия договора аренды, а также уплату задолженности в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что расторжение договора по данному основанию в рассматриваемом случае является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон.
В данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором санкций в виде пени.
При этом разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", не применяются судом в настоящем деле, поскольку касаются права арендодателя предъявить в разумный срок иск о расторжении договора после уплаты долга, а не безусловной обязанности суда удовлетворить такое требование.
В настоящем деле истец как орган государственной власти в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем государственная пошлина с него в бюджет взысканию не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья А.Б.Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
