Решение Арбитражного суда Архангельской области от 20 февраля 2019 года №А05-548/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 февраля 2019 года Дело N А05-548/2019
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 20 февраля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям" администрации муниципального образования "Онежский муниципальный район" (ОГРН 1022901175428; место нахождения: 164840, Архангельская область, г.Онега, ул.Шаревского, дом 6)
к обществу с ограниченной ответственностью "УМАР" (ОГРН 1102920000336; место нахождения: 164860, Архангельская область, с.Порог Онежского района, ул.Речников, дом 19, офис 2)
о взыскании 1 425 499 руб. 45 коп.
В заседании суда приняли участие:
от истца - не явился (извещен),
от ответчика - не явился (извещен).
Суд установил следующее:
муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям" администрации муниципального образования "Онежский муниципальный район" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УМАР" (далее - ответчик) о взыскании 1 425 499 руб. 45 коп., в том числе 1 407 272 руб. 38 коп. долга по внесению арендных платежей за период с 01.01.2018 по 17.08.2018 по договору аренды земельного участка N 1 от 11.01.2016, 18 227 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2018 по 16.01.2019.
Определением суда от 25.01.2019 дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании. В этом же определении указано время и дата судебного разбирательства в суде первой инстанции - 20 февраля 2019 года 10 час. 25 мин.
Стороны своих представителей в заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции в их отсутствие не представили, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.
В связи с этим дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.
11.01.2016 между истцом (по договору арендодатель) и Ульюком И.Г. (по договору арендатор) заключен договор N1 аренды земельного участка, в соответствии с которым истец предоставляет Ульюку И.Г. земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 29:13:120501:2912 с разрешенным использованием "для размещения домов малоэтажной жилой застройки" по ул. Ленина дом 104 в пос. Малошуйка Онежского района Архангельской области.
Договор аренды земельного участка заключен по результатам аукциона, проведенного истцом, победителем аукциона из четырех участников признан Ульюк И.Г. как предложивший наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок (протокол о результатах аукциона от 24.12.2015).
Срок договора аренды устанавливается с 11.01.2016 по 10.01.2019 (п.2.1 договора).
Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 15.02.2016.
Между истцом и арендатором подписан акт приема-передачи земельного участка от 11.01.2016.
10.05.2016 между Ульюком И.Г. и ответчиком заключено соглашение о перенайме земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переданы ответчику. Государственная регистрация соглашения от 10.05.2016 произведена 23.05.2016.
Между Ульюком И.Г. и ответчиком подписан акт приема-передачи 10.05.2016.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.08.2018 по делу NА05-6620/2018, вступившим в законную силу 18.09.2018, договор от 11.01.2016 N 1 аренды земельного участка, заключенный между муниципальным казенным учреждением "Администрация муниципального образования "Онежский муниципальный район" и обществом с ограниченной ответственностью "Умар", расторгнут.
Ссылаясь на то, что ответчик не внес арендные платежи за период с 01.01.2018 по 17.08.2018, истец обратился с настоящим требованием в суд.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Вместе с тем в силу пункта 2 указанной статьи в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Как видно из протокола о результатах аукциона, годовая арендная плата в размере 2 243 032 руб. определена как наиболее высокая цена, предложенная лицом, признанным вследствие этого победителем аукциона. Ответчик получил права и обязанности арендатора земельного участка на условиях договора аренды, заключенного с победителем аукциона, в том числе и по цене арендной платы.
Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года.
В нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил денежное обязательство надлежащим образом, поскольку не вносил арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 1 407 272 руб. 38 коп. за период с 01.01.2018 по 17.08.2018 год.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.
Ответчик не представил аргументированный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме обосновано и подлежит удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в размере 18 227 руб. 07 коп. за период с 16.11.2018 по 16.01.2019.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проверив правильность расчета процентов, представленного истцом, исходя из наличия допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы, суд находит его правильным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УМАР" (ОГРН 1102920000336) в пользу муниципального образования "Онежский муниципальный район" в лице муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям" администрации муниципального образования "Онежский муниципальный район" (ОГРН 1022901175428) 1 425 499 руб. 45 коп., в том числе 1 407 272 руб. 38 коп. долга и 18 227 руб. 07 коп. процентов.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УМАР" (ОГРН 1102920000336) в доход федерального бюджета 27 255 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Ю. Кашина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка