Дата принятия: 08 июля 2019г.
Номер документа: А05-5436/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 июля 2019 года Дело N А05-5436/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Вельского городского потребительского общества (ОГРН 1022901219527; место нахождения: Россия 165150, г.Вельск, Архангельская область, пл. Ленина, д. 42)
к индивидуальному предпринимателю Истоминой Марии Александровне (ОГРНИП 305290716800022)
о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды,
при участии в судебном заседании представителей: не явились,
установил:
Вельское городское потребительское общество (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Истоминой Марии Александровне (далее - ответчик) с требованием о взыскании 220 078 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды N 52а от 01.11.2016 и коммунальным платежам, а также о расторжении договора аренды N 52а от 01.11.2016.
Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.
03.07.2019 в арбитражный суд от истца поступило ходатайство об уточнении и изменении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 359 697 руб. 86 коп., из них 255 426 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с августа 2018 года по май 2019 года, 44 195 руб. 14 коп. задолженности за электроэнергию за период с сентября 2018 года по май 2019 года, 60 076 руб. 03 коп. задолженности за отопление за период с сентября 2018 года по май 2019 года.
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение и изменение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 01.11.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N52а, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение N1, расположенное на 1 этаже в нежилом помещении; назначение - торговое, общей площадью 79,6 кв.м, из которых торговая площадь 55,6 кв.м, кадастровый номер объекта 29:01:190102:231, адрес объекта: Архангельская область, г.Вельск, пл.Ленина, д.42.
Срок действия настоящего договора с 01.11.2016 по 01.11.2021 (пункт 1.5. договора).
Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2016.
Согласно пункту 2.2.2. договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.
В соответствии с пунктом 1.6. договора, на момент заключения договора арендная плата составляет 27 570 руб. в месяц за все арендуемое помещение, НДС не облагается, перечисляется с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или внесением наличных денег в кассу арендодателя не позднее 1-го числа расчетного месяца. В арендную плату входят: плата за владение и пользование помещениями. В случае увеличения роста цен, уровня инфляции арендодатель имеет право увеличить арендную плату, предварительно письменно известив об этом арендатора за 10 дней до предстоящего повышения, но не чаще 1 (одного0 раза в год. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем либо на основании счетов (счет-фактур), выставляемых поставщиками данных услуг.
30.11.2016 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды N52а от 01.11.2016, в котором стороны договорились, что в период с 01.11.2016 по 31.01.2017 арендная плата составит 13 570 руб. в месяц.
Как видно из материалов дела и не оспаривается ответчиком, последний не вносил арендную плату и не осуществлял плату за потребленные коммунальные платежи, в связи с чем истец направил арендатору претензию N17 от 20.02.2019, в которой в одностороннем порядке предусмотренным договором аренды расторгнул договор аренды N52а от 01.11.2016, предложил ответчику в добровольном порядке в срок до 20.03.2019 освободить арендуемое нежилое помещение, а также погасить имеющуюся задолженность.
Как следует из пояснений истца, фактическое освобождение арендованного нежилого помещения осуществлено со стороны арендатора 06.06.2019, акт приема-передачи между сторонами не подписывался.
Поскольку ответчик не внес арендную плату и не осуществил плату за потребленные коммунальные платежи, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату и не осуществлял плату за потребленные коммунальные платежи, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 359 697 руб. 86 коп., из них 255 426 руб. 69 коп. - по арендной плате за период с августа 2018 года по май 2019 года, 44 195 руб. 14 коп. - за электроэнергию за период с сентября 2018 года по май 2019 года, 60 076 руб. 03 коп. - за отопление за период с сентября 2018 года по май 2019 года.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика суд находит обоснованным.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за указанные истцом периоды в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Истоминой Марии Александровны в пользу Вельского городского потребительского общества 359 697 руб. 86 коп. задолженности, а также 8000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Истоминой Марии Александровны в доход федерального бюджета 2194 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
