Решение Арбитражного суда Архангельской области от 17 октября 2019 года №А05-5204/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 октября 2019 года Дело N А05-5204/2019
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 17 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Распопина М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долгощеловой А.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-Строительная Компания "Метелица +" (ОГРН 1052901200880; место нахождения: Россия 163027, г. Архангельск, пер.Широкий, д.3)
к ответчикам:
1. муниципальное образование "Город Архангельск" в лице Администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия, 163000, г. Архангельск, пл.Ленина, дом 5)
2. государственное бюджетное учреждение здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная клиническая больница" (ОГРН 1022900523359; место нахождения: Россия 163045, г. Архангельск, пр.Ломоносова, дом 292)
3. государственное бюджетное учреждение здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная детская клиническая больница имени П.Г. Выжлецова" (ОГРН 1022900537648; место нахождения: Россия 163002, г.Архангельск, пр.Обводный канал, дом 7)
4. государственное бюджетное учреждение здравоохранения Архангельской области "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич" (ОГРН 1022900539485; место нахождения: Россия 163001, г. Архангельск, ул. Суворова, дом 1)
5. государственное бюджетное учреждение здравоохранения Архангельской области "Архангельский клинический онкологический диспансер" (ОГРН 1022900540673; место нахождения: Россия 163045, г. Архангельск, пр.Обводный канал, дом 145, корп.1)
о взыскании 45 723 руб. 60 коп. (с учётом уточнения),
при участии в заседании представителей: от 1-го ответчика - Попов Е.В. (доверенность от 14.01.2019), от 3-го ответчика - Бурляй Г.С. (доверенность от 28.05.2019),
установил: общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-Строительная Компания "Метелица +" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице Администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее - 1-й ответчик, Администрация) о взыскании 50 000 руб. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Архангельск, ул.Тимме, д.11 в отношении нежилых помещений общей площадью 731,5 кв.м за период с 01.07.2018 по 31.10.2018.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 30.04.2019 исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства.
В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу, суд определением от 24.06.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 10.09.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены арендаторы жилых помещений - государственное бюджетное учреждение здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная клиническая больница"; государственное бюджетное учреждение здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная детская клиническая больница имени П.Г. Выжлецова", государственное бюджетное учреждение здравоохранения Архангельской области "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич"; государственное бюджетное учреждение здравоохранения Архангельской области "Архангельский клинический онкологический диспансер".
Истец просил взыскать 57 057 руб. задолженности, в том числе:
- с муниципального образования "Город Архангельск" в лице Администрации муниципального образования "Город Архангельск" задолженность за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 в сумме 28 528 руб. 50 коп.;
- с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная клиническая больница" (далее - 2-й ответчик) задолженность по помещению 46,7 кв.м за период с 01.09.2018 по 31.10.2018 в сумме 1 821 руб. 30 коп.;
- с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная детская клиническая больница имени П.Г. Выжлецова" (далее - 3-й ответчик) задолженность по помещениям 122,3 кв.м за период с 01.09.2018 по 31.10.2018 в сумме 4 769 руб. 70 коп.;
- с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич" (далее - 4-й ответчик) задолженность по помещениям 394,2 кв.м за период с 01.09.2018 по 31.10.2018 в сумме 15 373 руб. 80 коп.;
- с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области "Архангельский клинический онкологический диспансер" (далее - 5-й ответчик) задолженность по помещениям 168,3 кв.м за период с 01.09.2018 по 31.10.2018 в сумме 6 563 руб. 70 коп.
07 октября 2019 года истец уточнил исковые требования. Сохранив расчет задолженности в отношении помещений каждого арендатора, просил взыскать с надлежащего ответчика 57 057 руб.
В судебных заседаниях 15 и 16 октября 2019 Общество последовательно уменьшило заявленные исковые требования на 6563 руб. 70 коп. в отношении помещений, занимаемых 5-м ответчиком, на 4769 руб. 70 коп., в отношении помещений, занимаемых 3-м ответчиком. Всего: до 45 723 руб. 60 коп.
Одновременно истец отказался от заявленных исковых требований к ГБУЗ АО "Архангельская областная детская клиническая больница имени П.Г. Выжлецова" и ГБУЗ АО "Архангельский клинический онкологический диспансер".
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает отказ истца от иска, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Изучив материалы дела, арбитражный суд на основании указанной выше нормы права принимает отказ истца от иска к ГБУЗ АО "Архангельская областная детская клиническая больница имени П.Г. Выжлецова" и ГБУЗ АО "Архангельский клинический онкологический диспансер", поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению.
Истец представителя в судебное заседание не направил, ранее поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения.
Представитель Администрации возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель 2-го ответчика ранее поясняла, что 2-й ответчик не оспаривает факт занятия помещений 46,7 кв.м в период с 01.09.2018 по 31.10.2018, однако лишен был возможности оплатить услуги из-за отсутствия договора с истцом. В настоящее время оплата невозможна, поскольку 2-й ответчик является бюджетным учреждением, а договор аренды с Администрацией расторгнут.
ГБУЗ АО "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич" представителя в судебное заседание не направо, отзыв на иск не представило.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
Общество на основании договора управления является управляющей компанией для многоквартирного дома N11 по ул. Тимме в г.Архангельске, в котором ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартиры 1, 2, 4, 5, 7-15) общей площадью 731,5 кв.м.
Как следует из материалов дела, истец в период с июля по октябрь 2018 года оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в названном многоквартирном доме.
Между Администрацией (арендодатель) и остальными ответчиками заключены договоры аренды (арендаторы) названных жилых помещений, по условиям которых с 01.09.2018:
- ГБУЗ АО "Архангельская областная клиническая больница" переданы квартира N13 площадью 46,7 кв.м;
- ГБУЗ АО "Архангельская областная детская клиническая больница имени П.Г. Выжлецова" переданы квартиры NN 14,15 площадью 122,3 кв.м;
- ГБУЗ АО "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич" переданы квартиры NN 1, 2, 4, 5, 7, 8, 9 площадью 394,2 кв.м;
- ГБУЗ АО "Архангельский клинический онкологический диспансер" переданы квартиры NN 10, 11, 12 площадью 168,3 кв.м.
Поскольку у ответчиков возникла задолженность за оказанные в июле по октябре 2018 года услуги, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
С учетом уточнения заявленных требований истец просит взыскать 45 723 руб. 60 коп. руб., в том числе за период июль-август по всем квартирам, за сентябрь-октябрь 2018 года - по квартирам 1, 2, 4, 5, 7, 8, 9,13.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Администрация не оспаривает тот факт, что в июле-августе 2018 года данные жилые помещения являлись пустующими.
При таких обстоятельствах суд признает обоснованными требования истца о взыскании с Администрации 28 528 руб. 50 коп. задолженности за период июль-август 2018 года.
Одновременно суд не принимает довод 1-го ответчика о том, что он не получал от истца счетов на оплаты взыскиваемой задолженности, поскольку неполучение счетов не освобождается собственника от обязанности содержать принадлежащее ему имущество.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В материалы дела представлен договор от 01.09.2019 на возмещение расходов на содержание и текущий ремонт, заключенный между истцом и ГБУЗ АО "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич" в отношении жилых помещений квартир NN 1, 2, 4, 5, 7, 8, 9 площадью 394,2 кв.м, по условиям которого 4-й ответчик обязался оплачивать Обществу работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества пропорционально площади занимаемых им помещений.
В пункте 5.1 договора стороны согласовали, что названный договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.09.2018.
Данные условия договоров не противоречат законодательству Российской Федерации, в частности статье 210 ГК РФ, предусматривающей возможность несения бремени содержания имущества не собственником, а иным лицом на основании заключенного с ним договора.
При таких обстоятельствах задолженность за помещения в сумме 15 373 руб. 80 коп. за услуги по содержанию жилых помещений квартир NN 1, 2, 4, 5, 7, 8, 9 площадью 394,2 кв.м за период с 01.09.2018 по 31.10.2018 подлежит взысканию с ГБУЗ АО "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич".
В части квартиры N13 площадью 46,7 кв.м, которая в период с 01.09.2018 по 31.10.2018 была передана в аренду ГБУЗ АО "Архангельская областная клиническая больница", аналогичный договор заключен не был.
Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Законом не предусмотрено возникновения на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Вследствие того, что пользование находящимся в аренде помещением предполагает получение арендатором услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, на арендодателя как титульного владельца спорного помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.
Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Перечисленные обязанности не могут являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.
Следовательно, неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ.
Управляющая компания в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется жилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором жилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) жилого помещения.
В связи с изложенным, требование истца о взыскании задолженности в сумме 1 821 руб. 30 коп. за период с 01.09.2018 по 31.10.2018 в части квартиры N13 площадью 46,7 кв.м также подлежит удовлетворению за счет Администрации.
Таким образом, суд взыскивает с Администрации в пользу истца 30 349 руб. 80 коп. (28 528 руб. 50 коп. + 1 821 руб. 30 коп.), с ГБУЗ АО "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич" - 15 373 руб. 80 коп.
В удовлетворении иска к ГБУЗ АО "Архангельская областная клиническая больница" суд отказывает.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на 1-го и 4-го ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Принять отказ от иска к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная детская клиническая больница имени П.Г. Выжлецова" и государственному бюджетному учреждению здравоохранения Архангельской области "Архангельский клинический онкологический диспансер". Производство по делу в указанной части прекратить.
Взыскать с муниципального образования "Город Архангельск" в лице Администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-Строительная Компания "Метелица +" (ОГРН 1052901200880) 30 349 руб. 80 коп. долга, а также 1327 руб. 53 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич" (ОГРН 1022900539485) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-Строительная Компания "Метелица +" 15 373 руб. 80 коп., а также 672 руб. 47 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении иска к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная клиническая больница" отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
М.В. Распопин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка