Дата принятия: 20 мая 2019г.
Номер документа: А05-4847/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 мая 2019 года Дело N А05-4847/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Новодвинск" (ОГРН 1022901005764; место нахождения: Россия 164900, г.Новодвинск, Архангельская область, ул.Фронтовых бригад, д.6, корп.1)
к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие "Салон Кармен" (ОГРН 1022901005434; место нахождения: Россия 164902, г.Новодвинск, Архангельская область, ул. 50-летия Октября, д.39)
о взыскании задолженности и пени,
при участии в судебном заседании представителей: не явились,
установил:
администрация муниципального образования "Город Новодвинск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие "Салон Кармен" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 104 536 руб. задолженности арендной платы за период 3, 4 квартал 2017 года и 2018 год, 9 036 руб. 20 коп. пени, начисленных за период с 18.04.2017 по 05.04.2019 по договору аренды N 3063 от 25.09.2014, а также о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга 104 536 руб. с применением одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ России за период с 06.04.2019 по день фактической уплаты долга.
Определением от 22 апреля 2019 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 20 мая 2019 года в 10 час. 05 мин.
Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для участия в них не направили, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представили, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.
Возражения на иск ответчиком не представлены.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 25 сентября 2014 года между администрацией муниципального образования "Город Новодвинск" (Арендодатель), индивидуальным предпринимателем Сурковой Еленой Петровной (Арендатор - 1) и индивидуальным предпринимателем Елсаковым Сергеем Георгиевичем (Арендатор - 2) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N3063, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из категории - земли населенных пунктов с кадастровым номером 29:26:010207:1646, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, г.Новодвинск, улица 50-летия Октября, д.39, площадью 878 кв.м, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Срок аренды сорок девять лет (пункт 2.1. договора).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 23.12.2014.
14 июля 2016 года между администрацией муниципального образования "Город Новодвинск" (Арендодатель), индивидуальным предпринимателем Сурковой Еленой Петровной (Арендатор - 1), индивидуальным предпринимателем Елсаковым Сергеем Георгиевичем (Арендатор - 2) и обществом с ограниченной ответственностью Предприятие "Салон Кармен" (Арендатор - 3) подписан соглашение о внесении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.09.2014 N3063.
Пункт 3.1. договора стороны изложили в следующей редакции: "Размер арендной платы за участок определен в Приложении N1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора в следующем размере: ИП Суркова Е.П. - 14%, ИП Елсаков С.Г. - 14%, ООО Предприятие "Салон Кармен" - 50,2% согласно долей в праве общей долевой собственности на помещения в здании".
В соответствии с пунктом 3.2. договора в редакции соглашения от 14.07.2016, арендная плата по договору вносится Арендатором - 3 ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года.
Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 10.08.2016.
Ссылаясь на то, что ответчик обязан уплатить истцу арендную плату за период 3, 4 квартал 2017 года и 2018 год, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с рассматриваемыми в рамках настоящего спора требованиями о взыскании долга и неустойки.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 104 536 руб. за период 3, 4 квартал 2017 года и 2018 год.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате судом проверен, суд находит обоснованным.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы по заключенному сторонами договору аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 6.2. договора, является требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 9 036 руб. 20 коп. начисленной за период с 18.04.2017 по 05.04.2019.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.
Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременно уплаты или неуплаты Арендаторами платежей в сроки, установленные в пункте 3.2. договора, начисляется пеня в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы неустойки за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы неустойки.
Проверив правильность расчета неустойки, представленного истцом, исходя из наличия допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы, суд находит его правильным и подлежащим удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга 104 536 руб. с применением одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ России за период с 06.04.2019 по день фактической уплаты долга.
В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга 104 536 руб. с применением одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ России за период с 06.04.2019 по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению.
В соответствии с частями 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Предприятие "Салон Кармен" в пользу администрации муниципального образования "Город Новодвинск" 104 536 руб. задолженности, 9036 руб. 20 коп. неустойки, а также неустойки, начисленной на сумму долга 104 536 руб. с применением одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ России за период с 06.04.2019 по день фактической уплаты долга.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Предприятие "Салон Кармен" в доход федерального бюджета 4407 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
