Решение Арбитражного суда Архангельской области от 19 февраля 2019 года №А05-462/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 февраля 2019 года Дело N А05-462/2019
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 19 февраля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харченко Г.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)
к ответчику - Региональной спортивной общественной организации "Клуб "Булат" (ОГРН 1132900000133; место нахождения: Россия 163071, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Садовая д. 18 оф. 29а; Россия 163001, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Гайдара д. 17)
о взыскании 112 697 руб. 99 коп.,
с участием в заседании представителя истца - Рощиной Е.В. (доверенность от14.01.2019),
установил:
администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Региональной спортивной общественной организации "Клуб "Булат" (далее - ответчик) о взыскании 112 697 руб. 99 коп., в том числе: 110 053 руб. 99 коп. расходов, связанных с оплатой задолженности за отпущенную тепловую энергию, взысканной по решениям суда, и 2644 руб. 00 коп. убытков от возмещения государственной пошлины.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено без его участия.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
Как видно из материалов дела, муниципальное образование"Город Архангельск" является собственником нежилого помещения, общей площадью 627,7 кв.м. по адресу: г. Архангельск, ул. Гайдара, д. 17.
В соответствии с договором аренды N 49/16 ок от 15.06.2016 по акту приема-передачи от 01.08.2016 часть указанного нежилого помещения площадью 298,1 кв.м. передана в пользование Региональной спортивной общественной организации "Клуб "Булат" (далее - Арендатор)
Согласно п. 2.2.10 договора аренды арендатор обязуется самостоятельно в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора заключить договор на обслуживание помещений с эксплуатирующей организацией и потребление коммунальных услуг (электроэнергия, тепловая энергия, вода, стоки) с поставщиками услуг. В случае несвоевременного заключения договора Арендатор обязуется возместить расходы по оплате коммунальных услуг, исходя из максимальной нагрузки, мощности токоприемников, расчетных объемов водопотребления и водоотведения.
Арендатор подобный договор с поставщиками услуг не заключил.
Решением арбитражного суда Архангельской области от 24.04.2018 г. по делу N А05-7590/2017 с администрации МО "Город Архангельск", как с собственника нежилых помещений, была взыскана задолженность по возмещению расходов на теплоснабжение за период с 01.09.2016 по 31.01.2017 г. в размере 1 917 255 руб. 34 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 32 173 руб.
В том числе задолженность по нежилому помещению по ул.Гайдара, д. 17, занимаемому арендатором согласно реестрам начислений ПАО "ТГК-2" составила 53 954,94 руб.
Расчет задолженности согласно реестрам начислении ПАР "ТГК-2":
N
Месяц к взысканию
Сумма взысканная на площадь 627,7 кв.м. (руб.):
Сумма к взысканию на площадь 298,1 кв.м., занимаемую арендатором (руб.).
1
Сентябрь 2016
26072.95
26072.95/627.7*298.1 = 12382.26
2
Октябрь 2016
-2301.92
-2301.92/627,7*298.1= -1093.20
3
Ноябрь 2016
26322.66
26322,66/627,7*298.1 = 12500,85
4
Декабрь 2016
33252.41
33252.41/627,7*298.1 = 15791.85
5
Январь 2017
30265.17
30265,17/627,7*298.1 = 14373,18
Итого
113611,27
53954,94
По мнению администрации МО "Город Архангельск", она также понесла убытки в виде оплаты расходов по уплате государственной пошлины, которые были связаны с рассмотрением дела N А05-7590/2017 и взысканы с бюджета Муниципального образования "Город Архангельск", в сумме 1 192 руб. (32173 руб. / 27 (арендаторы 26 шт.+ собственник администрация).
Решением арбитражного суда Архангельской области от 05.12.2018 г. по делу N А05-15793/2017 с Администрации МО "Город Архангельск", как с собственника нежилых помещений была взыскана задолженность по возмещению расходов на теплоснабжение за период с 01.02.2017 по 31.08.2017 г. в размере 2 024 483 руб. 74 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 33122 руб.
В том числе задолженность по нежилому помещению по ул.Гайдара, д. 17, занимаемому арендатором согласно реестрам начислений ПАО "ТГК-2" составила 46948,05 руб.
Расчет задолженности согласно реестрам начислений ПАР "ТГК-2":
N
Месяц к взысканию
Сумма взысканная на площадь 46,3 кв.м. (руб.):
Сумма к взысканию на площадь 298,1 кв.м., занимаемую арендатором (руб.).
1
Февраль 2017
22268,46
22268,46/627,7*298,1=10575,48
2
Март 2017
25381,60
25381,60/627,7*298,1=12053,93
3
Апрель 2017
24653,82
24653,82/627,7*298,1=11708,31
4
Май 2017
20904,47
20904,47/627,7*298,1=9927,71
5
Июнь 2017
5596,53
5596,53/627,7*298,1=2657,84
6
Июль 2017
57,30
57,30/627,7*298,1=27,21
7
Август 2017
-5,11
-5,11/627,7*298,1=-2,42
Итого
98857,05
46948,05
По мнению администрации МО "Город Архангельск", она также понесла убытки в виде оплаты расходов по уплате государственной пошлины, которые были связаны с рассмотрением дела N А05-15793/2017 и взысканы с бюджета Муниципального образования "Город Архангельск", в сумме 920 руб. (33122 руб. / 36 (арендаторы 35 шт.+ собственник Администрация).
Решением арбитражного суда Архангельской области от 24.04.2018 г. по делу N А05-642/2018 с Администрации МО "Город Архангельск", как с собственника нежилых помещений была взыскана задолженность по возмещению расходов на теплоснабжение за период с 01.09.2017 по 31.10.2017 г. в размере 754894 руб. 82 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 18098 руб.
В том числе задолженность по нежилому помещению по ул.Гайдара, д. 17, занимаемому арендатором согласно реестрам начислений ПАО "ТГК-2" составила 9151 руб.
Расчет задолженности согласно реестрам начислений ПАО "ТГК-2":
N
Месяц к взысканию
Сумма взысканная на площадь 46,3 кв.м. (руб.):
Сумма к взысканию на площадь 298,1 кв.м., занимаемую арендатором (руб.).
1
Сентябрь 2017
4182,89
4182,89/627,7*298,1=1986,49
2
Октябрь 2017
15086,09
15086,09/627,7*298,1=7164,51
Итого
19268,98
9151,00
По мнению администрации МО "Город Архангельск", она также понесла убытки в виде оплаты расходов по уплате государственной пошлины, которые были связаны с рассмотрением дела N А05-15793/2017 и взысканы с бюджета Муниципального образования "Город Архангельск", в сумме 532 руб. (18098руб. / (33 арендатора + собственник Администрация).
Администрацией МО "Город Архангельск" в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости возмещения понесенных расходов по решениям Арбитражного суда Архангельской области.
Денежные средства на расчетный счет Администрации МО "Город Архангельск" перечислены в установленный срок не были.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статьями 309, 309.2 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 2.2.10 договора аренды N 49/16 ок от 15.06.2016 арендатор обязался самостоятельно заключить договор на обслуживание помещений.
Данное условие не противоречат законодательству Российской Федерации, в частности статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность несения бремени содержания имущества не собственником, а иным лицом на основании заключенного с ним договора.
Администрация муниципального образования "Город Архангельск" в силу указанных норм гражданского законодательства (ст. 309.2 ГК РФ) понесла расходы в связи с ненадлежащим исполнением арендатором п.2.2.10 договора аренды.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что неисполнение арендатором возложенной на него собственником имущества обязанности нести бремя содержания имущества приводит к возникновению права требования собственника имущества к арендатору исполнить это обязательство.
Расчет задолженности ответчиком не опровергнут.
Таким образом, суд удовлетворяет иск по взысканию с ответчика 110 053 руб. 99 коп. задолженности.
Требование истца о взыскании с ответчика 2 644 руб. убытков, понесенных в связи с компенсацией ПАО "ТГК-2" расходов по государственной пошлине по арбитражным делам, удовлетворению не подлежит, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между этими расходами истца и действиями ответчика.
В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по настоящему делу относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с Региональной спортивной общественной организации "Клуб "Булат" (ОГРН 1132900000133) в пользу администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) 110 053 руб. 99 коп. задолженности.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Региональной спортивной общественной организации "Клуб "Булат" в доход федерального бюджета 4 278 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Х. Шашков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка