Решение Арбитражного суда Архангельской области от 16 апреля 2019 года №А05-4505/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 апреля 2019 года Дело N А05-4505/2018
Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2019 года
Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Искусовой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Вельская энергетическая компания" (ОГРН 1082907000593; место нахождения: 165150, Архангельская область, город Вельск, улица Горького, дом 1, офис 1)
к обществу с ограниченной ответственностью "Дмитриевский леспромхоз" (ОГРН 1122907000303; место нахождения: 165262, Архангельская область, Устьянский район, поселок Кизема, улица Спортивная, дом 2)
третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация муниципального образования "Вельское" (ОГРН 1052907034762, место нахождения: 165150, Архангельская область, город Вельск, улица Советская, дом 33),
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
1. администрация муниципального образования "Вельский муниципальный район" (ОГРН 1022901219791, место нахождения: 165150, Архангельская область город Вельск, улица Советская, дом 52/15)
2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (место нахождения: 163061, город Архангельск, улица Садовая, дом 5, корпус 1),
3. Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Вельская энергетическая компания" Пермогорская Александра Алексеевна (почтовый адрес: 197371, город Санкт-Петербург, Комендантский проспект, дом 17, корпус 1, литер А, квартира 736)
о государственной регистрации перехода права собственности,
при участии в заседании представителей: от истца - Копотуна С.Ю. (доверенность от 12.03.2019), Лесникова С.И. (доверенность от 12.03.2019),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Вельская энергетическая компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дмитриевский леспромхоз" (далее - ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - наружную сеть теплоснабжения и горячего водоснабжения протяженностью 9241 м, кадастровый номер 29:01:000000:1886, расположенный по адресу: Архангельская область, город Вельск. (далее - тепловые сети, объект).
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования к ответчику и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью "Вельская энергетическая компания" на объект недвижимого имущества - наружную сеть теплоснабжения и горячего водоснабжения 1978 года постройки, протяженностью 9241 м, кадастровый номер 29:01:000000:1886, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, город Вельск.
Указанное уточнение заявленных исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, было принято судом.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, определениями суда были привлечены администрация муниципального образования "Вельское", администрацию муниципального образования "Вельский муниципальный район", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Вельская энергетическая компания" Пермогорская Александра Алексеевна.
В ходе рассмотрения дела администрация муниципального образования "Вельское" представила заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и просила признать за муниципальным образованием "Вельское" право муниципальной собственности на наружную сеть теплоснабжения и горячего водоснабжения протяженностью 9 241 кв. м., кадастровый номер 29:01:000000:1886. расположенную по адресу: Архангельская обл., Вельский муниципальный район, муниципальное образование "Вельское", г. Вельск.
Определением суда от 04.10.2018 администрация муниципального образования "Вельское", по ее заявлению, была привлечена в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и исключена из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 12.03.2019 по делу N А05-10668/2018 общество с ограниченной ответственностью "Вельская энергетическая компания" было признано банкротом, открыто конкурсное производство на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена Пермогорская Александра Алексеевна. Соответственно, наименование третьего лица уточнено судом на конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Вельская энергетическая компания" Пермогорскую Александру Алексеевну.
Представители истца в заседании предъявленные требования к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности поддержали.
Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве от 10.12.2018, указав, что не является надлежащим ответчиком по иску. Администрация МО "Вельское" с иском не согласилась, просила признать право собственности на спорный объект за муниципальным образованием "Вельское". Арбитражный управляющий истца в пояснениях на иск исковые требования поддержал.
Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчика и третьих лиц.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из искового заявления, указанные тепловые сети 1978 года ввода в эксплуатацию (впоследствии объекту присвоен кадастровый номер 29:01:00000:1886), ранее учитывались на балансе у государственного арендного предприятия "Вельский ремонтно-механический завод".
План приватизации Арендного предприятия "Вельский ремонтно-механический завод" принят в целом на заседании постоянно действующей комиссии по приватизации Комитета по управлению госимуществом Архангельской области 25 ноября 1993 года, Протокол N 195; утвержден Председателем Комитета по управлению госимуществом Архангельской области 08 декабря 1993 года.
Согласно утвержденному Плану приватизации предприятия имущество предприятия вошло в уставной капитал ОАО "Вельский ремонтно-механическиий завод". Согласно Акту оценки стоимости зданий и сооружений (приложение N 1 к Плану приватизации), в состав приватизируемого имущества включены котельная 1978 года ввода в экслпуатацию, инвентарный номер 1408, согласно Акту оценки стоимости машин, оборудования и других основных средств (приложение N 3 к Плану приватизации) в его состав также вошли тепловые сети 1978 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 1427. Иных тепловых сетей в приложениях к Плану приватизации не указано.
12 апреля 2007 года между открытым акционерным обществом "Вельский ремонтно-механический завод" (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Вельские коммунальные системы" (Покупатель) заключен договор купли-продажи здания N 1 котельной, расположенной на земельном участке по адресу: Архангельская область, город Вельск, улица Горького, 1.
Право собственности ОАО "Вельский ремонтно-механический завод" на объект - здание котельной, расположенной по адресу: город Вельск, улица Горького, дом 1, было зарегистрировано 05 мая 2003 года, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 мая 2003 года сделана запись регистрации N 29-01/02-02/203-352. ( пункт 1.2. договора купли- продажи от 12.04.2007).
Право собственности на тепловые сети за ОАО "Вельский ремонтно-механический завод" в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
05 июня 2007 года переход права собственности на здание котельной к ООО "Вельские коммунальные системы" по договору купли-продажи здания котельной N 1 был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2007).
Согласно пункту 4 договора купли-продажи, вместе со зданием котельной Покупателю передается оборудование, сооружения и инвентарь согласно перечню (Приложение N 1), являющееся неотъемлемой частью договора. В приложении N 1 к договору в составе передаваемого покупателю имущества указаны тепловые сети инв. N1427.
Здание котельной передано Продавцом Покупателю по акту приема- передачи от 10.05.2007 вместе с оборудованием
Переход права собственности на спорные тепловые сети к Покупателю не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
14 июля 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью "Вельские коммунальные системы" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Вельская энергетическая компания" (Арендатор) был заключен Договор аренды N 1 с последующим выкупом.
Пунктом 1.1. договора аренды N 1 с последующим выкупом указано, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для использования в целях решения хозяйственных задач в числе прочего здание N 1 котельной, расположенное по адресу: Архангельская область, город Вельск, улица Горького, дом 1. Срок аренды установлен договором с 01.01.2010 по 30.04.2011.
Как следует из п. 1.2. указанного договора, передача арендованного имущества осуществляется по акту приема передачи. Одновременно с передачей арендованного имущества Арендатору передается оборудование, указанное в Приложении N 1 к настоящему договору.
В приложении N 1 к договору в числе прочего имущества указаны тепловые сети за инв.N 00000581 (пункт 32), которые согласно пояснениям представителей истца, являются спорным объектом, указанный вывод, с учетом представленных доказательств, содержания договоров от 12.04.2007 и от 14.07.2009, не опровергается материалами дела. Стоимость тепловых сетей в договоре от 14.07.2009 отдельно не указана.
Согласно пункту 2.5. договора, арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды (или досрочно) при внесении всей обусловленной выкупной цены имущества в обусловленные сроки.
Переход права собственности к истцу на здание котельной N 1 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством от 02 августа 2011 года о государственной регистрации права собственности.
Переход права собственности к истцу на спорные тепловые сети зарегистрирован в установленном порядке не был, при этом, как следует из материалов дела, фактическое владение тепловыми сетями и их содержание с момента заключения договора от 14.07.2009 осуществляется истцом.
01 июля 2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО "Вельский ремонтно-механический завод" в результате его присоединения к ОАО "Дмитриевский леспромхоз".
25 декабря 2008 года подписан передаточный акт имущества от ОАО "Вельский ремонтно-механический завод" к ОАО "Дмитриевский ЛПХ", при этом в передаточном акте тепловые сети не указаны.
21 мая 2012 года ОАО "Дмитриевский ЛПХ" был преобразован в общество с ограниченной ответственностью "Дмитриевский леспромхоз".
04 октября 2016 года в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ООО "Вельские коммунальные системы" внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении данного юридического лица.
С целью государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, истец обратился к ответчику с настоящим иском в суд.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ссылаясь на то, что спорное имущество в соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, устанавливающего, что объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к этому постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах), а также на то, что спорные сети числились в реестре муниципального имущества муниципального образования "Вельский муниципальный район" и на основании распоряжения Правительства Архангельской области от 31.07.2018 N303-рп переданы в собственность МО "Вельское", обратилось с заявлением в рамках настоящего дела о признании права собственности на спорный объект за МО "Вельское".
Заслушав представителей истца, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования и требования третьего лица не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу положений статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.
Согласно положениям статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N122-ФЗ от 21.07.1997, (далее- Закон о регистрации), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Часть 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон N 218-ФЗ) устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с частью 2 указанной статьи Закона N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, вышеуказанный Закон о регистрации и Закон N 218- ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Исходя из действительности ранее возникших прав, указанные Законы предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.
В соответствии со статьей 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями, а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-Постановление Пленума N10/22) акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
Согласно пункту 10 раздела 1 "Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа", утвержденного Указом Президента РФ от 01 июля 1992 года N 721, с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия.
Как следует из изложенного, истец с момента государственной регистрации является собственником имущества, включенного в его уставный капитал.
Таким образом, учитывая изложенное, исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, на право собственности на спорные сети с инвентарным номером N 1427 возникло у ОАО ""Вельский ремонтно-механический завод" (далее- ОАО "Вельский РМЗ") с момента его государственной регистрации как юридического лица.
Вместе с тем, переход права собственности на тепловые сети от ОАО "Вельский РМЗ" к ООО "Вельские коммунальные системы" на основании договора купли-продажи от 12.04.2007 зарегистрирован не был, соответственно, не зарегистрирован переход права собственности на спорные сети к истцу на основании договора аренды с правом выкупа от 14.07.2009, заключенному с ООО "Вельские коммунальные системы".
В соответствии со статьями 8, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской (далее- ГК РФ) Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В соответствии с положениями статей 131, 223, 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 3 статьи 551 Кодекса предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу указанной правовой нормы основанием для удовлетворения требования о государственной регистрации может служить только необоснованное уклонение стороны от государственной регистрации, то есть ее противоправное поведение.
В данном случае ответчик - ОАО "Дмитриевский леспромхоз" не является стороной сделки - договора аренды N 1 с последующим выкупом от 14.07.2009, спорное имущество в составе активов ОАО "Вельского РМЗ" ему не передавалось, на спорное имущество ответчик не претендует, от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект не уклоняется.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для удовлетворения иска в том виде, как он заявлен истцом, не имеется.
Оснований для удовлетворения требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, у суда также не имеется.
В силу приложения N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (далее - Постановление N 3020-1) жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), подлежали передаче в муниципальную собственность.
Согласно письму "Вельского РМЗ" N 604 от 26.11.1999, в собственность МО ""Веслький район" переданы: жилой фонд, за исключением общежитий, культурный центр "Русь", детский сад "Елочка", что соответствует пункту 9 Плана приватизации арендного предприятия "Вельский ремонтно-механический завод". В материалах дела имеется акты приема- передачи основных средств от 22.11.1993, от 04.01.1994 от "Вельского РМЗ" муниципальному образованию. Спорные тепловые сети в них не указаны. Также право собственности муниципального образования на данные сети не усматривается из решения президиума Вельского районного совета народных депутатов N 63 от 31.10.1991.
Исходя из материалов дела, суд пришел к выводу, что спорные тепловые сети включены в План приватизации арендного предприятия "Вельский ремонтно-механический завод" (инв.N 1427) и не подлежали передаче муниципальному образованию "Вельский район". Соответственно впоследствии, распоряжение распоряжения Правительства Архангельской области от 31.07.2018 N303-рп о передаче данных сетей МО "Вельское", правового значения не имеет.
При этом, согласно пункту 36 Постановления Пленума N 10/22, факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Администрации МО "Вельское".
Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Вельская энергетическая компания" (ОГРН 1082907000593) к обществу с ограниченной ответственностью "Дмитриевский леспромхоз" (ОГРН 1122907000303) отказать.
В удовлетворении заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации муниципального образования "Вельское" (ОГРН 1052907034762) отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Т.Л. Булатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка