Решение Арбитражного суда Архангельской области от 27 августа 2019 года №А05-4477/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 августа 2019 года Дело N А05-4477/2019
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года
Полный текст решения изготовлен 27 августа 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Искусовой Н.В,
рассмотрев в судебном заседании 13 и 20 августа 2019 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Власова Виктора Леонидовича (ОГРНИП 317290100039532)
к ответчикам:
1. администрации муниципального образования "Кулойское" (ОГРН 1052907034696; место нахождения: 165100, Архангельская область, Вельский район, рабочий посёлок Кулой, улица Комсомольская, дом 58);
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Вельский муниципальный район" Архангельской области (ОГРН 1022901217921; место нахождения: 165150, Архангельская область, город Вельск, улица Революционная, дом 1, корпус А)
третье лицо - индивидуальный предприниматель Звездина Евгения Юрьевна (ОГРНИП 309290716800011)
о признании права собственности,
при участии в заседании представителей: до перерыва, 13 августа 2019 года - от администрации МО "Кулойское" - Трофимовой О.Л. (доверенность от 16.01.2019),
установил:
индивидуальный предприниматель Власов Виктор Леонидович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Кулойское" (далее - первый ответчик) и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Вельский муниципальный район" Архангельской области (далее - второй ответчик) о признании права собственности на здание магазина, площадью 32,5 м2, инвентарный номер 09023936, назначение - торговое, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО "Кулойское", рабочий посёлок Кулой, улица Победы-Ленина, на земельном участке с кадастровым номером 29:01:200110:7.
К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Звездина Евгения Юрьевна.
Представитель Администрации МО "Кулойское" в судебном заседании иск не признал по основаниям., изложенным в отзыве.
Иные стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направил. Второй ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Третье лицо в отзыве на иск поддержало доводы истца.
Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей сторон и третьего лица.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно договору аренды земельного участка N 35 от 09.11.1995, заключенному между Кулойской поселковой администрацией (Арендодателем) и Власовым В.Л. (Арендатором) земельный участок площадью 32 кв.м (8,0 м х 4,0 м) передавался в аренду с целью строительства магазина сроком на пять лет. Приложением к указанному договору служит план земельного участка с обозначением размеров, площади предполагаемого строительства, оступов и границ объекта и самого участка. Предполагаемый магазин должен был занимать площадь 12 кв.м (6,0 м х 2,0 м) с отступами: - от земель поселковой администрации по 0,5 м;- от ул. Ленина и от ул. Победы по 1,5 м.
Согласно пояснениям представителя Администрации МО "Кулойское", фотоматериалам, магазин, как капитальная постройка, на земельном участке Власовым В.Л. возведен не был. Была возведена лишь временная постройка в промежутке от тротуара по ул. Ленина до опоры ВЛ-0,4 - электроэнергия к жилым домам. Срок действия вышеуказанного договора аренды истек 09.11.2000.
Как следует из представленных 05 августа 2019 года в материалы дела пояснений истца, и подтверждается материалами дела, между истцом и Звездиной Е.Ю. 22 декабря 2010 года был заключен предварительный договор купли- продажи помещения, право собственности будущего продавца, на которое еще не оформлено.
Согласно условиям договора, истец должен был в срок до 31 сентября 2013 года оформить надлежащим образом здание (мини магазин), для последующего заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, но в силу своей занятости, как поясняет истец, не смог к указанному сроку произвести оформление надлежащим образом. Основной договор между сторонами заключен не был.
Постановлением администрации МО "Вельский муниципальный район" N 438 от 30.03.2015 договор аренды земельного участка N 35 от 09.11.1995 с Власовым В.Л. признан продленным с 09.11.2000 по 16 марта 2015 года.
01 апреля 2015 года между КУМИ администрации МО "Вельский муниципальный район" и Власовым В.Л. заключен договор аренды земельного участка N 4006, согласно которому в аренду Власову В.Л. передается земельный участок площадью 35 кв.м для размещения временной торговой точки.
Согласно объяснений Звездиной Е.Ю. от 05.05.2015 при проведении проверки исполнения земельного законодательства органом муниципального контроля в 2015 году, Звездина Е.Ю. в 2014 и 2015 годах использовала земельный участок по договорам субаренды, заключенным с истцом, а в летний период 2014 года ею была проведена реконструкция спорного объекта на личные средства. Соответствующих разрешительных документов уполномоченных органов на реконструкцию объекта (возведение) в материалы дела не представлено. В пояснениях, также третье лицо указало, что данными о местонахождении Власова В.Л. не располагает.
Договором от 09.10.2016 о замене стороны в договоре аренды земельного участка от 01 апреля 2015 года N 4006 между КУМИ администрации МО "Вельский муниципальный район", Власовым В.Л. и Звездиной Е.Ю, внесены изменения в число участников договора аренды земельного участка. Власов В.Л. передал новому арендатору Звездиной Е.Ю. все права и обязанности по договору аренды участка. Договор уступки права аренды зарегистрирован в ЕГРН 12.09.2017. В данном договоре установлено, что срок действия договора аренды установлен до 18.03.2018.
17 февраля 2017 года в соответствии с изменениями в п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" и на основании Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации", КУМИ администрации МО "Вельский муниципальный район" передал муниципальному образованию "Кулойское" полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории МО "Кулойское", в т.ч. по заключенным договорам.
ИП Звездина Е.Ю. в августе 2018 года обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Власову В.Л. и администрации МО "Кулойское", КУМИ администрации МО "Вельский муниципальный район" о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости. Определением Арбитражного суда Архангельской области от 20.11.2018 по делу NА05-10143/2018 производство по делу было прекращено в связи отказом истца от иска.
Считая свои права нарушенными, с целью государственной регистрации права собственности, истец обратился с настоящим иском в суд о признании права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.
Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу положений статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-постановление Пленума N10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. (Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N122-ФЗ от 21.07.1997, далее- Закон о регистрации)
Согласно положениям статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В силу пункта 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).
Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из обстоятельств дела, истец не доказал, что в течение срока давности владения спорный объект находился именно в его владении, а не во владении Звездиной Е.Ю. Кроме того, спорный объект уже является реконструированным и/или вновь возведенным Звездиной Е.Ю.
На основании изложенного, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Т.Л. Булатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка