Решение Арбитражного суда Архангельской области от 01 апреля 2019 года №А05-443/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 1 апреля 2019 года Дело N А05-443/2019
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 01 апреля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Парфентьевой И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" (ОГРН 1032901360304; место нахождения: Россия 165300, г Котлас, Архангельская область, пл.Советов, дом 3)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Домовой" (ОГРН 1052904023347; место нахождения: Россия 165304, г Котлас, Архангельская область, ул Менделеева 14)
о взыскании 668 669 руб. 16 коп.,
установил:
комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" (далее - истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Домовой" (далее - ответчик, Общество) 668 669 руб. 16 коп., в том числе:
453 339 руб. задолженности по выкупным платежам за период с 01.07.2017 по 30.11.2018 по договору от 17.03.2014 N 77 купли-продажи муниципального имущества,
48 468 руб. 85 коп. процентов за предоставлении рассрочки, начисленных за период с 09.06.2017 по 20.11.2018;
166 861 руб. 31 коп. процентов, начисленных за период с 21.03.2014 по 20.11.2018 в связи с просрочкой внесения ежемесячных платежей за период с марта 2014 года по октябрь 2018 года.
Стороны, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 названного кодекса в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между истцом (продавец по договору) и ответчиком (покупатель по договору) 17.03.2014 заключен договор N 77 купли-продажи муниципального имущества, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора муниципальное имущество: нежилое помещение общей площадью 117,3 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. Менделеева, д. 14, помещение 2
Указанный договор заключен с ответчиком как с субъектом малого и среднего предпринимательства в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ).
Выкупаемое имущество принято ответчиком по акту от 17.03.2014 приема-передачи нежилого помещения.
Переход к ответчику права собственности на выкупаемое имущество зарегистрирован 17.04.2014.
Рушением Арбитражного суда Архангельской области от 01.09.2016 по делу N А05-7257/2016 с Общества в пользу Комитета взыскано 360 198 руб. 97 коп. долга по договору N 77 от 17.03.2014 по выкупным платежам за период с 01.05.2015 по 30.06.2016 и 25 743 руб. 89 коп. процентов за период с 22.09.2015 по 29.06.2016 за предоставление рассрочки.
Судебным приказом Арбитражного суда Архангельской области от 29.06.2017 по делу N А05-8179/2017 с ответчика в пользу Комитета взыскано 178 926 руб. 93 коп. долга по выкупным платежам за период с 10.02.2016 по 30.06.2017 и 16 663 руб. 78 коп. процентов, начисленных за период с 10.12.2016 по 08.06.2017за рассрочку внесения выкупных платежей.
Судебным приказом Арбитражного суда Архангельской области от 20.02.2017 по делу N А05-1582/2017 с ответчика в пользу Комитета взыскано 141 355 руб. 13 коп. долга по выкупным платежам за период с 01.07.2016 по 09.12.2016 и 14 840 руб. 51 коп. процентов, начисленных за период с 30.06.2016 по 09.12.2016 за рассрочку внесения выкупных платежей.
Поскольку ответчик выкупные платежи за период с 01.07.2017 по 30.11.2018 по договору от 17.03.2014 N 77 и проценты, начисленные за период с 09.06.2017 по 20.11.2018 за предоставление рассрочки платежа, не внес, истец направил в его адрес претензию от 14.12.2018 с требованием погасить задолженность за указанные периоды, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в связи с просрочкой внесения выкупных платежей за период с марта 2014 года по октябрь 2018 года.
В установленный в претензии срок ответчик задолженность не погасил, на требования, изложенные в претензии не отреагировал, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с иском.
Оценив обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению в связи со следующим.
Пунктами 1, 5 статьи 5 Закона N 159-ФЗ установлено, что оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.
В силу пункта 2.1. договора купли-продажи N 77 цена приобретаемого покупателем помещения равна рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком и составляет 1 600 000 руб.
Согласно пункту 2.2. договора оплата стоимости приобретаемого помещения осуществляется покупателем в рассрочку ежемесячными равными платежами в течение 5 лет с момента заключения договора.
Ежемесячный платеж перечисляется ежемесячно до 20 числа, начиная с месяца, следующего за датой подписания договора купли-продажи, равными частями, исходя из срока рассрочки (пункт 2.3. договора).
В силу пункта 2.4. договора ежемесячный платеж, определенный исходя из стоимости приобретаемого помещения и срока рассрочки, составляет 26 667 руб.
Согласно пункту 2.5. договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 8,25 %, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, т.е на 06.03.2014.
В силу пункта 2.6. договора начисление процентов производится со следующего дня после даты подписания настоящего договора и заканчивается датой внесения последнего платежа (включительно).
Согласно пункту 2.7 договора уплата процентов производится покупателем ежемесячно одновременно с ежемесячным платежом, размер которого установлен пунктом 2.4. договора.
В силу пункта 2.8. договора в случае не своевременного внесения ежемесячного платежа отсчет срока для начисления процентов начинается со следующего дня после 20- го числа платежного месяца и заканчивается датой внесения просроченного платежа (включительно).
В пункте 2.9 договора определено, что если дата внесения ежемесячного платежа приходится на нерабочий день, то отсчет срока для начисления процентов заканчиваются первым рабочим днем (включая этот день), следующим за нерабочим днем, на который приходится дата внесении ежемесячного платежа.
В силу пункта 2.10. договора при исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).
В силу пункта 2.11. договора датой внесения платежа является дата перечисления покупателем денежных средств.
Из расчетов истца следует, что задолженность ответчика по договору N 77 по выкупным платежам за период с 01.07.2017 по 30.11.2018 составила 453 339 руб.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.
Доказательств исполнения обязательств по оплате выкупаемого имущества ответчик в материалы дела не представил, доводов и расчетов истца ни по праву, ни по размеру не опроверг.
С учетом указанного требование о взыскания основного долга в сумме 453 339 руб. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Суд также находит обоснованным требование истца о взыскании с Общества 48 468 руб. 85 коп. процентов, начисленных за период с 09.06.2017 по 20.11.2018 за предоставление рассрочки.
Представленный истцом расчет процентов суд находит правильным и обоснованным, выполненным в соответствии с положениями 2 раздела договора.
В силу пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.06.2015, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно редакции той же нормы, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В материалы дела истец представил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Проценты в сумме 166 861 руб. 31 коп. начислены за период с 21.03.2014 по 20.11.2018 в связи с просрочкой внесения выкупных платежей за период с марта 2014 года по октябрь 2018 года.
С 21.03.2014 по 31.05.2015 проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны по учетной ставке Банка России. С 01.06.2015 по 31.07.2016 проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитаны по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу. С 01.08.2016 проценты рассчитаны по ключевой ставке Банка России.
Судом проверен представленный истцом расчет взыскиваемой суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд признает его правильным и выполненным в соответствии с законодательством.
При таких обстоятельствах, поскольку факт просрочки ответчика подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 21.03.2014 по 20.11.2018, в сумме 166 861 руб. 31 коп. подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по результатам рассмотрения заявленного требования относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Домовой" в пользу комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" 668 669 руб. 16 коп., в том числе: 453 339 руб. задолженности, 48 468 руб. 85 коп. процентов за предоставление рассрочки, 166 861 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Домовой" в доход федерального бюджета 18 171 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка