Дата принятия: 04 сентября 2019г.
Номер документа: А05-4417/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 сентября 2019 года Дело N А05-4417/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев 28 августа, 04 сентября 2019 года в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям" администрации муниципального образования "Онежский муниципальный район" (ОГРН 1022901175428; место нахождения: Россия 164840, г.Онега, Архангельская область, ул.Шаревского, дом 6)
к обществу с ограниченной ответственностью "Базис" (ОГРН 1062901037737; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Розы Люксембург, дом 5 корп.1 каб.218; почтовый адрес: 163000, г. Архангельск, Архангельская область, ул.Карла Маркса, д. 9)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества "Онежский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат" (ОГРН 1022901174394; место нахождения: 164840, Архангельская область, г.Онега, ул.Гутина, д.2)
о признании договора прекратившим свое действие и обязании передать земельный участок,
при участии в судебном заседании представителей:
от ответчика - Березина Е.Н. (доверенность от 12.04.2017),
от третьего лица - Свербей Ю.М. (доверенность от 18.12.2018), Порядин О.В. (доверенность от 31.07.2019),
установил:
муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям" администрации муниципального образования "Онежский муниципальный район" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Базис" (далее - ответчик) с требованием о признании договора аренды земельного участка N 21 от 09.02.2015 прекратившим свое действие с 29.12.2018 и обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 29:27:000000:913 в течение 10 рабочих дней после вступления в силу судебного акта.
Определением арбитражного суда от 04.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Онежский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат".
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 28.08.2019 судом объявлялся перерыв до 04.09.2019.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица не возражала относительно указанных в исковом заявлении оснований прекращения действия договора, с учетом пояснений изложенных в представленном отзыве.
Истец, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца.
Заслушав представителей ответчика и третьего лица, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы муниципального образования "Онежский муниципальный район" от 09.02.2015 N115, 09 февраля 2015 года между муниципальным казенным учреждением "Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов администрации муниципального образования "Онежский муниципальный район" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Базис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N21.
Согласно пункту 1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:27:000000:913, площадью 1355 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Архангельская область, город Онега (кадастровый паспорт земельного участка), вид разрешенного использования: для эксплуатации линии электропередач.
Срок договора аренды устанавливается с 09 февраля 2015 года по 09 января 2016 года (пункт 2.1. договора).
Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 09.02.2015.
После 09.01.2016 договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), что сторонами не оспаривается.
Письмом от 24.12.2018 N1292 в порядке статьи 610 ГК РФ истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды и также направил проект соглашения о расторжении договора аренды и акт приема-передачи для подписания арендатором.
Письмом от 09.01.2019 N1 арендатор не согласился с уведомлением арендодателя, посчитав действующим договор аренды N21 от 09.02.2015. Соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи со стороны арендатора не подписаны.
Поскольку по настоящее время земельный участок арендатором не возвращен, арендодатель обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем первым статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 названного Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В данном случае, как следует из материалов дела, после истечения срока действия договора, предусмотренного пунктом 2.1. договора, Общество продолжало пользоваться арендуемым земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя. В связи с этим договор аренды по истечении срока аренды на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно статье 450 ГК РФ, расторжение договора осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законом и договором.
Односторонний отказ от договора возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (статья 450.1 ГК РФ).
Как указано в пункте 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из заключенного сторонами договора аренды земельного участка следует, что иной срок предупреждения об отказе от договора (в случае его возобновления на неопределенный срок) в договоре не установлен.
Как видно из материалов дела, истец как арендодатель воспользовался своим правом, заявив об отказе от договора аренды в письме от 24.12.2018 N1292, с которым в последующем не согласился арендатор.
Следовательно, на основании статей 610, 450.1 ГК РФ договор аренды следует признать прекратившим свое действие с 24.03.2019 (три месяца с момента уведомления ответчика), а требование истца о признании договора прекратившим свое действие - правомерным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательств возврата спорного земельного участка на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком не представлено, соответственно, требование об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 29:27:000000:913 в течение 10 рабочих дней после вступления в силу судебного акта законно и обоснованно.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве и дополнении к отзыву, не принимаются судом, поскольку не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Признать прекратившим свое действие договор аренды земельного участка N21 от 09.02.2015, заключенный между муниципальным казенным учреждением "Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов администрации муниципального образования "Онежский муниципальный район" и обществом с ограниченной ответственностью "Базис" с 24 марта 2019 года.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Базис" в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать муниципальному казенному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям" администрации муниципального образования "Онежский муниципальный район" по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 29:27:000000:913.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Базис" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
