Решение Арбитражного суда Архангельской области от 16 мая 2019 года №А05-4150/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 мая 2019 года Дело N А05-4150/2019
Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 года
Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой А.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Карпогорский ремонтно-строительный участок" (ОГРН 1022901443927; место нахождения: 164600, Архангельская область, с. Карпогоры, ул. Комарова, д. 2, корп. В; 163046, Архангельская область, г. Архангельск, ул.Попова, дом 26, кв. 51)
к обществу с ограниченной ответственностью "АльянсТеплоЭнерго" (ОГРН 1142901007787; место нахождения: 164628, Архангельская область, Пинежский район, п.Ясный, ул.Северная, дом 21, пом. XXVI)
о взыскании 588 251 руб. 13 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Смольников А.А. (доверенность от 02.06.2018);
от ответчика - не явился (извещен);
установил следующее:
общество с ограниченной ответственностью "Карпогорский ремонтно-строительный участок" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АльянсТеплоЭнерго" (далее - ответчик) о взыскании 588 251 руб. 13 коп., в том числе: 535 883 руб. 35 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 N1 за период с 01.01.2018 по 26.10.2018, 52 367 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 13.01.2015 N34-01 АТЭ/2015, восстановленной определением Арбитражного суда Архангельской области от 23.01.2019 по делу NА05-15667/2017.
Определением от 08.04.2019 суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 08 апреля 2019 года в 14 час. 05 мин.
Представитель истца, присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик не представил отзыв на исковое заявление.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
01 января 2017 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор N1 аренды нежилого помещения (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату нежилое помещение в здании РММ под гараж (далее - имущество) во временное пользование, расположенное по адресу: Архангельская область, Пинежский р-н, с. Карпогоры, ул. Комарова, д. 2з, корп. 1, площадью 210,8 кв. м. (пункты 1.1, 1.2 договора).
Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами.
Срок действия договора 11 месяцев с момента возникновения отношений (пункт 2.2 договора).
Если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора не заявит об изменении его условий или о прекращении его действия, договор считается пролонгированным на такой же срок (пункт 2.3 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом арендодателю в размере 54 646 руб. в месяц.
Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя или в кассу предприятия не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.2 договора).
26 октября 2018 года истцом заключен договор с единственным участником торгов о продаже земельного участка 17142 кв.м по адресу: Архангельская область, Пинежский район, с. Карпогоры, ул. Комарова, д.2з, помещения 600,7 кв.м. по адресу: Архангельская область, Пинежский район, с. Карпогоры, ул. Комарова, д. 2з, корп. 1, здания 465,1 кв.м. по адресу: Архангельская область, Пинежский район, с. Карпогоры, ул. Комарова, д. 2з, корп. 3.
Претензией, направленной ответчику 20.11.2018, истец потребовал оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017.
Ссылаясь на то, что ответчик не уплатил задолженность по арендной плате в размере 535 883 руб.35 коп. за период с 01 января 2018 года по 25 октября 2018 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 АПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ответчик обязательство по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил. Долг на дату рассмотрения дела в суде составляет 535 883 руб. 35 коп. Ответчик размер долга не оспорил, доказательства его уплаты на дату принятия решения суду не представил.
Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 535 883 руб. 35 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
Истцом также заявлено требование 52 367 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 13.01.2015 N34-01 АТЭ/2015, восстановленной определением Арбитражного суда Архангельской области от 23.01.2019 по делу NА05-15667/2017.
В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором. Таким образом, для рассматриваемого иска законом установлен обязательный претензионный порядок урегулирования спора.
Правовое значение досудебного порядка урегулирования спора заключается в направлении письменной претензии в целях добровольного исполнения обязательства, при этом должны быть приняты надлежащие меры, которые бы гарантировали получение стороной по договору такого письменного предложения.
Соблюдение претензионного порядка досудебного урегулирования спора является обязательным для сторон в силу закона.
Судом установлено, что до обращения с иском в суд, истец не направлял ответчику претензию об уплате 52 367 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 13.01.2015 N34-01 АТЭ/2015, восстановленной определением Арбитражного суда Архангельской области от 23.01.2019 по делу NА05-15667/2017. В судебном заседании представитель истца подтвердил, что претензию с требованием о погашении данной задолженности истец в адрес ответчика не направлял.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора в части взыскания 52 367 руб. 78 коп. долга.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
При изложенных обстоятельствах иск в части взыскания 52 367 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 13.01.2015 N34-01 АТЭ/2015, восстановленной определением Арбитражного суда Архангельской области от 23.01.2019 по делу NА05-15667/2017, подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 106, 110, 148, 149, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Исковые требования в части взыскания 52 367 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 13.01.2015 N34-01 АТЭ/2015, восстановленной определением Арбитражного суда Архангельской области от 23.01.2019 по делу NА05-15667/2017, оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АльянсТеплоЭнерго" (ОГРН 1142901007787) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Карпогорский ремонтно-строительный участок" (ОГРН 1022901443927) 535 883 руб. 35 коп. долга.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АльянсТеплоЭнерго" (ОГРН 1142901007787) в доход федерального бюджета 13 718 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.А. Кузьмина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка