Решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 июня 2019 года №А05-4147/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 июня 2019 года Дело N А05-4147/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Вахловой Н.Ю.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие - плюс" (ОГРН 1112901003930; место нахождения: Россия, 163045, г.Архангельск, ш.Талажское, д.1, корп.1)
к ответчикам:
1) администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, пл. В.И. Ленина, дом 5);
2) индивидуальному предпринимателю Богачевой Марине Александровне (ОГРН 316290100056928).
о взыскании 4 803 руб. 78 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие - плюс" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Архангельск" и индивидуальному предпринимателю Богачевой Марине Александровне о взыскании 4 803 руб. 78 коп. долга за эксплуатационные и коммунальные услуги, оказанные в период с ноября по декабрь 2018 года в отношении нежилого помещения площадью 16 кв.м. в здании по адресу: г.Архангельск, ул.Кирпичного завода, д.1, корп.1.
Определением суда от 10.04.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.
Администрация направила письменный отзыв на иск, в котором с предъявленными требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве. Полагает, что обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг лежит на пользователе нежилых помещений.
Предприниматель письменный отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил. Определение, направленное ему по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей возвращено органом связи с отметкой "истёк срок хранения".
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 03 июня 2019 года по делу N А05-4147/2019, принятым путем подписания резолютивной части в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с администрации муниципального образования "Город Архангельск" за счет средств муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие - плюс" взыскано 4 803 руб. 78 коп. задолженности, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении иска, заявленного к индивидуальному предпринимателю Богачевой Марине Александровне, отказано.
Решение от 03 июня 2019 года по делу N А05-4147/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 04 июня 2019 года.
05 июня 2019 года в Арбитражный суд Архангельской области от Администрации поступило заявление о составлении мотивированного решения.
Дело рассмотрено в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без проведения судебного заседания и вызова сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.
26 декабря 2017 года между Обществом (исполнителем) и Департаментом муниципального имущества Администрации муниципального образования "Город Архангельск", действующим в интересах и от имени муниципального образования "Город Архангельск" (заказчиком) заключен муниципальный контракт N52480/55, в соответствии с пунктом 1.1. которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию услуг по управлению нежилым фондом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск", в том числе: оказание эксплуатационных услуг по нежилым зданиям, помещения в которых принадлежат на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск", расположенным по адресам, указанным в Приложении N1 к контракту, предоставление услуги по теплоснабжению объектов, предоставление услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, горячему водоснабжению, электроснабжению, исходя из оснащения объектов, лицам, пользующимся помещениями в этих объектах, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления объектами. Срок оказания услуг: с 26.12.2017 по 25.12.2018 (пункт 4.1. контракта).
Согласно Приложению N1 к контракту N52480/55 от 26.12.2017, здание, расположенное по адресу: г.Архангельск, ул.Кирпичного завода, д.1 корп.1 в г.Архангельске, передано на обслуживание истцу.
Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, муниципальное образование "Город Архангельск" является собственником нежилого помещения площадью 16,0 кв.м. в указанном доме, которое передано во временное владение и пользование индивидуальному предпринимателю Богачевой Марине Александровне по договору аренды N 24/16Ц от 20.04.2016.
Договор на возмещение расходов на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг между Обществом и предпринимателем, не заключен.
Вместе с тем, в период с ноября по декабрь 2018 года истец оказывал эксплуатационные и коммунальные услуги в здании, расположенном по адресу: г.Архангельск, ул.Кирпичного завода, д.1 корп.1.
В пункте 3.4 муниципального контракта N52480/55 от 26.12.2017 согласован тариф на эксплуатационные услуги на 2018 год в размере 44,19 руб. за 1 кв. метр в месяц.
Для оплаты оказанных услуг истец выставил предпринимателю счета на оплату N3232 от 05.11.2018, N3698 от 29.11.2018, N3626 от 05.12.2018, N4107 от 31.12.2018 на общую сумму 4 803 руб. 78 коп.
Поскольку предприниматель как пользователь помещений не возмещал истцу стоимость услуг по содержанию (техническому обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту здания), а также по предоставлению коммунальных услуг (отопление, водоснабжение и водоотведение), общество обратилось в суд с настоящим иском. Задолженность на дату обращения в арбитражный суд по расчёту истца составляет 4 803 руб. 78 коп.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).
Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 указанного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.
Управляющая организация (ООО "Архангельское специализированное энергетическое предприятие - плюс") направила в адрес арендатора (ИП Богачевой М.А.) договор N16-39 от 31.03.2016 на возмещение расходов по содержанию (техническому обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту здания), а также расходов по предоставлению коммунальных услуг, который последним не подписан до настоящего времени.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за содержание и ремонт многоквартирного дома (нежилого здания) на арендаторов нежилых помещений. Пункт 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды и не является основанием возникновения у арендатора обязанности оплаты расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.
Таким образом, поскольку по общему правилу договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, в договоре могут содержаться условия об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома.
Договором аренды нежилого помещения, заключённым между ответчиками, не предусмотрена обязанность арендатора осуществлять платежи по возмещению расходов на содержание общего имущества за собственника указанного нежилого помещения.
Доказательств, подтверждающих обязанность предпринимателя перед обществом нести расходы за коммунальные и эксплуатационные услуги, в материалы дела не представлено.
В силу положений части 3(1) статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
В данном случае спорные помещения находятся в собственности муниципального образования "Город Архангельск", в связи с чем оно обязано нести расходы по их содержанию и оплате коммунальных услуг.
Поскольку задолженность за фактически оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 4 803 руб. 78 коп. подтверждается материалами дела и документально не опровергнута, она подлежит взысканию с администрации муниципального образования "Город Архангельск" как собственника спорных помещений на основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. В иске к предпринимателю суд отказывает.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на первого ответчика. При этом освобождение муниципальных органов от уплаты госпошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ не влечёт за собой освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесённых стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, в связи с чем с администрации в пользу общества взыскивается 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) за счет средств муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие - плюс" (ОГРН 1112901003930) 4 803 руб. 78 коп. задолженности, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении иска, заявленного к индивидуальному предпринимателю Богачевой Марине Александровне, отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
Н.Ю. Вахлова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка