Дата принятия: 14 июня 2019г.
Номер документа: А05-3942/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 июня 2019 года Дело N А05-3942/2019
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года
Полный текст решения изготовлен 14 июня 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного унитарного предприятия Архангельской области "Фонд имущества и инвестиций" (ОГРН 1112901002774; место нахождения: Россия 163069, г Архангельск, пр.Чумбарова-Лучинского, дом 24 этаж 2)
к обществу с ограниченной ответственностью "Копеечка" (ОГРН 1152901007280; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, пр.Новгородский, д.74, офис 102А)
о взыскании 313 520 руб. 65 коп.,
при участии в заседании представителя истца Тормосова Е.Е. по доверенности от 06.12.2018;
установил:
государственное унитарное предприятие Архангельской области "Фонд имущества и инвестиций" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Копеечка" (далее - ответчик) о взыскании 313 520 руб. 65 коп., в том числе:
11 621 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате и 12 597 руб. 21 коп. задолженности по возмещению коммунальных расходов по договору аренды от 13.02.2017; 2869 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.04.2017 по 27.03.2019;
78 025 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате и 61 202 руб. 55 коп. задолженности по возмещению коммунальных расходов по договору от 01.06.2017 N 151-В/2017 о передаче в аренду недвижимого имущества, 147 203 руб. 97 коп. пени, начисленных за период с 06.07.2017 по 27.03.2019.
Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.
При таких обстоятельствах дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 13.02.2017 заключен договор N 73а/2017 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за государственным унитарным предприятием Архангельской области "Фонд имущества и инвестиций" на праве хозяйственного ведения.
В соответствии с пунктами 1.1., 2.1. договора арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) объект аренды -нежилые помещения N 21, 21а общей площадью 48,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Архангельск, пл.В.И.Ленина, д.4, 8 этаж.
Срок действия договора установлен в пункте 3.1. договора - 30 календарных дней с 13.02.2017 по 12.03.2017.
Пункт 4.1. договора размер месячной арендной платы определен в сумме 1053 руб. 53 коп. за кв.м., что составляет 50 981 руб. 33 коп. за весь объект аренды.
В соответствии с пунктом 4.5. договора платеж по арендной плате вносится арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя в полном размере в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.
Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 13.02.2017.
Для внесения арендной платы по договору N 73а/2017 истец выставил ответчику счета-фактуры от 12.03.2017 N 712 на сумму 19 360 руб. и от 30.04.2017 N 713 на сумму 31 621 руб. 33 коп.
01.06.2017 в отношении нежилых помещений N 21, 21а общей площадью 48,4 кв.м., расположенных по адресу: г.Архангельск, пл.В.И.Ленина, д.4, 8 этаж, стороны заключили новый договор аренды N 151-В/2017 на срок 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды (пункты 1.1., 2.1., 3.1.).
Пункт 4.1. договора N 151-В/2017 размер арендной платы определен в сумме 4800 руб. за кв.м. в год, что составляет 19 360 руб.003 коп. в месяц за весь объект аренды.
В соответствии с пунктом 4.5. договора платеж по арендной плате вносится арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя в полном размере ежемесячно, на основании счетов, выставляемых арендодателем не позднее 1-го числа месяца, подлежащему оплате. Арендатор уплачивает очередной платеж до пятого числа текущего месяца, подлежащего оплате.
Пунктом 4.10. договора N 151-В/2017 предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель имеет право взыскать пени в размере 0,3 N от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки
Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2017.
Для внесения арендной платы по договору N 151-В/2017 истец выставлял ответчику счета-фактуры от 30.06.2017 N 1594, от 31.07.2017 N 1772, от 31.08.2017 N 2064, от 30.09.2017 N 2566, от 31.10.2017 N 2864, от 30.11.2017 N 3444, от 31.12.2017 N 3746, от 18.01.2018 N 113 на сумму 19 360 руб. каждый.
Ответчик произвел оплату арендных платежей частично: по платежным поручениям от 03.03.2017 N 8 на сумму 19 360 руб., от 10.05.2017 N 703030 на сумму 19 360 руб., от 31.10.2017 N 6 на сумму 20 000 руб., от 15.03.2018 N 3 на сумму 20 000 руб., от 15.03.2018 N 4 на сумму 20 000 руб., по приходному кассовому ордеру от 03.10.2017 N О-0157 на сумму 10 000 руб.,
Пунктами 4.3. договоров аренды предусмотрено, что в арендную плату не входят эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные расходы, оплату которых Арендатор несет самостоятельно.
Между истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Организация по техническому обслуживанию недвижимого имущества и оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг - "ОТЭК" (далее - ООО "ОТЭК") заключен контракт от 26.06.2017 N 10-2017, по условиям которого ООО "ОТЭК" (исполнитель) принято на себя обязательства по эксплуатации здания проектных организаций, расположенное по адресу: г.Архангельск, пл.В.И.Ленина, д.4, и по техническому обслуживанию инженерных сетей и оборудования электро-, тепло- и водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования воздуха, лифтов, лифтового хозяйства.
По договору от 26.06.2017 N 2 переуступки права платежа, заключенному между сторонами и ООО "ОТЭК", ответчик обязался осуществлять оплату за услуги по контракту от 26.06.2017 N 10.
Согласно пункту 3 договора от 26.06.2017 N 2 в случае просрочки уплаты плательщиком оказанных услуг в течение 2-х месяцев заказчик за свой счет погашает задолженность плательщика перед исполнителем за неоплаченный период, при этом плательщик обязан возместить заказчику данные расходы, увеличенные на сумму НДС.
Переуступка права платежа вступает в силу с момента подписания договора и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 13.02.2017 по 30.06.2017 (пункт 4 договора от 26.06.2017 N 2).
Поскольку ответчик не произвел в адрес ООО "ОТЭК" оплату коммунальных услуг за апрель, июль, октябрь, ноябрь, 2017 года, январь 2018 года, ООО "ОТЭК" выставил счета для оплаты услуг за указанный период в адрес истца.
Истец оплатил коммунальные услуги по платежным поручениям от 24.08.2017 N 2166 на сумму 10 660 руб. 39 коп., от 10.10.2017 N 2618 на сумму 9205 руб. 27 коп., от 01.12.2017 N 2988 на сумму 28 020 руб. 70 коп., от 30.01.2018 N 203 на сумму 24 775 руб. 71 коп., в связи с чем выставил в адрес ответчика счета-фактуры от 03.08.2017 N 2698 на сумму 12 597 руб. 21 коп., от 16.10.2017 N 3049 на сумму 11 060 руб. 07 коп., от 30.11.2017 на сумму 14 145 руб. 51 коп., от 31.12.2017 N 4036 на сумму 28 352 руб. 54 коп., от 18.01.2018 N 114 на сумму 7644 руб. 43 коп.
Претензией от 25.02.2019 N 19134/1 истец потребовал от ответчика погасить задолженность по арендной плате и по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг.
Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился в суд за взысканием суммы долга, а также процентов и пени.
Оценив обстоятельства дела и доводы представителя истца, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части в связи со следующим.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Из расчетов истца следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договору N 73а/2017 за период его действия составляет 11 621 руб. 33 коп., по договору N 151-В/2017 - 78 025 руб. 81 коп. за период с сентябрь 2017 года по январь 2018 года.
Расчет долга произведен исходя из размеров ежемесячных платежей, установленных договорами с учетом сумм произведенных ответчиком оплат.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по арендной плате в общей сумме 89 647 руб. 14 коп. подлежит удовлетворению.
Также суд находит обоснованным требования истца в части 73 799 руб. 76 коп. долга по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг (12 597 руб. 21 коп. по договору N 73а/2017 и 61 202 руб. 55 коп. договору N 151-В/2017).
Требования в указанной части основаны на условиях договора от 26.06.2017 N 2, пунктов 4.3. договоров аренды, не противоречат положениям части 2 статьи 616 ГК РФ, согласно которым арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Факт оплаты истцом коммунальных платежей за апрель, июль, октябрь, ноябрь, 2017 года, январь 2018 года подтверждается материалами дела, в связи с чем у ответчика возникла задолженность перед истцом по возмещению этих расходов, увеличенных на сумму НДС.
Поскольку доказательств уплаты истцу 73 799 руб. 76 коп. в возмещение коммунальных расходов, указанная сумма взыскивается с ответчика в пользу истца.
Истцом также заявлено требование о взыскании 2869 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.04.2017 по 27.03.2019 в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору N 73а/2017.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов, представленный истцом, проверен судом и признан не нарушающим права ответчика.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств уплаты процентов за период, указанный истцом, и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы процентов.
С учетом изложенного требование истца о взыскании 2869 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.
В связи с просрочкой внесения арендной платы по договору N 151-В/2017 истец просит взыскать пени в сумме 147 203 руб. 97 коп., начисленные за период с 06.07.2017 по 27.03.2019
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет пени произведен истцом исходя из 0,3 % от суммы просроченных платежей, что соответствует пункту 4.10. договора.
Проверив расчет истца, суд находит его ошибочным в части определения начальных дат начисления пени по платежам за август и ноябрь 2017 года и за январь 2018 года.
С учетом положений статьи 193 ГК РФ и выходных и праздничных дней пени на платеж за август могут быть начислены с 08.08.2017, в связи с чем сумма пени по 15.03.2018 составят 12 777 руб. 60 коп. Пени на платеж за ноябрь 2017 года с 08.11.2017 по 27.03.2019 составят 29 388 руб. 48 оп., на платеж за январь 2019 года с 10.01.2018 по 27.03.2019 - 15 734 руб. 06 коп.
В остальном расчет истца суд находит правильным и обоснованным.
Таким образом, общая сумма пени составит 146 887 руб. 34 коп.
Требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в указанной сумме.
Оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствуют заявление ответчика о явном несоответствии начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Копеечка" в пользу государственного унитарного предприятия Архангельской области "Фонд имущества и инвестиций" 313 204 руб. 02 коп., в том числе: 163 446 руб. 90 коп. долга, 146 887 руб. 34 коп. неустойки и 2869 руб. 78 коп. процентов, а также 9261 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
