Дата принятия: 16 мая 2019г.
Номер документа: А05-3816/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 мая 2019 года Дело N А05-3816/2019
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 16 мая 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН 1172901002064; место нахождения: Россия 163013, г.Архангельск, ул. Полярная, д.48, корп.1; Россия 163071, г.Архангельск, ул.Садовая, дом 53)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью торговое предприятие "Снежинка" (ОГРН 1022900525812; место нахождения: Россия 163071, г.Архангельск, ул.Воскресенская, д.95, этаж 2)
о взыскании 46 254 руб. 24 коп.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца: Зубаткин С.В. по доверенности от01.05.2018,
от ответчика: Шидловский Е.А. по доверенности от 01.04.2019.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Индустрия" (далее - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью торговое предприятие "Снежинка" (далее - ответчик, Предприятие) о взыскании 46 254 руб. 24 коп. задолженности за работы по ремонту кровли и замене стояков электропроводки.
Ответчик в отзыве на иск с заявленными требованиями не согласился, указал, что решением собственников помещений в многоквартирном доме плата за указанные работы по ремонту установлена исходя из 1 кв.м. жилого помещения, в связи с чем оснований для взыскания долга с ответчика, который владеет нежилыми помещениями, не имеется.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика с иском не согласились по доводам, изложенным в отзыве.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Предприятию на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 996 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г.Архангельск, ул.Гагарина, д. 18.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец (прежнее наименование - ООО "УК "Архангельская жилищно-сервисная компания") избран управляющей компанией в указанном многоквартирном жилом доме (далее - МКД).
Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 28.06.2018 утверждено проведение работ по ремонту кровли за счет средств, собранных на специальном счете в НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области", а также сметная документация по ремонту кровли в сумме 606 023 руб. 78 коп.; источником финансирования работ по капитальному ремонту кровли утвержден специальный счет НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" в сумме 591 559 руб. 28 коп. и целевой сбор средств в сумме 14 564 руб. 50 коп. В качестве подрядной организации работ по капитальному ремонту кровли избрано ООО "Монтажстрой". Целевой сбор на ремонт кровли утвержден в размере 02 руб. 29 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, срок сбора средств - 2 месяца.
Тем же общим собранием собственников помещений в МКД приняты решения об утверждении проведения работ по замене стояков электропроводки сметной стоимостью 226 901 руб. за счет сбора дополнительных средств (целевой сбор), указанный целевой сбор утвержден в размере 05 руб. 98 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, срок сбора средств - 12 месяцев.
Работы по ремонт кровли и по замене стояков электропроводки проведены Обществом во исполнение решения общего собрания, что подтверждается договором подряда от 03.07.2018 N 04/07/18, заключенным с ООО "Монтажстрой", договором подряда от 25.02.2019 N 01/02-2019, заключенным с ООО "Гера", локальным сметным расчетом на замену стояков электропроводки на сумму 226 901 руб. 42 коп., локальным сметным расчетом на сумму 14 464 руб. 50 коп., справкой о стоимости выполненных работ от 20.09.2018 N 1, актом о приемке выполненных работ от 20.09.2018 N 1.
Для внесения целевых сборов на ремонт кровли и на замену стояков электропроводки истец выставил ответчику счета за период с июля 2018 года по январь 2019 года на общую суму 46 254 руб. 24 коп. (по 2280 руб. 84 коп. в месяц за ремонт кровли и по 5956 руб. 08 коп. за замену стояков электропроводки).
В связи с тем, что ответчик счета не оплатил, на претензию об оплате долга не ответил, истец обратился в арбитражный суд с иском.
Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Часть 3 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации допускает принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт. В этом случае часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Участие управляющей организации в формировании фонда капитального ремонта законом не предусмотрено.
Вместе с тем, в силу частей 2, 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме не ограничены в праве принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе, определив источники его финансирования.
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме согласно части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, осуществляется для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятие которого в силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как указано выше, собственниками помещений МКД по адресу ул.Гайдара д. 18 на общем собрании приняты решения о проведении ремонта общего имущества дома, определены перечень работ, в том числе и по капитальному ремонту, сроки проведения, и источники финансирования ремонта, в виде внесенных собственниками денежных средств с указанием "на капитальный ремонт".
Принятые решения в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными (незаконными), доказательства обратного сторонами не представлены.
Таким образом, собственники помещений, воспользовавшись своим правом на принятие решений о проведении ремонта общего имущества, приняли решение о его необходимости и проведении, с возмещением истцу расходов на его проведение в размерах, пропорционально площадей находящихся в собственности помещений.
Факт выполнения управляющей организацией в спорный период запланированных собственниками помещений работ подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком по существу не оспорен.
Фактически понесенные расходы на проведение ремонтов распределены истцом на собственников помещений в соответствии с решением общего собрания собственников МКД: исходя из размера сбора на ремонт кровли - по 2 руб. 29 коп. за 1 кв.м. площади помещения и размера сбора на замену стояков электропроводки - 5 руб. 98 коп. за 1 кв.м. помещения.
При этом, несмотря на определение решением общего собрания целевого сбора с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, фактически стоимость ремонтов распределена среди собственников как жилых, так и нежилых помещений.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома общая площадь жилых помещений составляет 2167,1 кв.м. Площадь нежилых помещений ответчика - 996 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из протокола от 28.06.2018 N 1/2018 следует, что при принятии решений учитывалась общая площадь жилых и нежилых помещений в доме в размере 3163,1 кв.м., в том числе, жилые помещения - 2167,1 кв.м, нежилые помещения - 996,0 кв.м.
Таким образом, исходя из общих размеров целевого сбора на проведение капитального ремонта крови (14 464 руб. 50 коп.) и целевого сбора за смену стояков (226 901 руб.), размер сбора за 1 кв.м. помещений (как жилых так и нежилых) в месяц по сбору на ремонт кровли составил 2 руб. 29 коп. (14 464 руб. 50 коп. / 3163,1 кв.м. / 2 мес.), по сбору на замену стояков электропроводки - 5 руб. 98 коп. (226 901 руб. / 3163,1 кв.м / 12 мес.).
Определение равной платы для всех собственников помещений за содержание общего имущества, исходя из наличия в собственности жилья и нежилого помещения, а не категории собственников - для собственников жилых и собственников нежилых помещений соответствует предусмотренному Жилищным кодексом Российской Федерации принципу распределения бремени содержания собственниками общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что управляющей компанией подтвержден факт проведения работ по ремонту общего имущества в спорный период в соответствии с принятыми решениями собственников помещений домов, а также достоверность фактического выполнения таких работ в отсутствие возражений собственников помещений, суд пришел к выводу о том, что Предприятие не может быть освобождено от обязанности по возмещению истцу понесенных на ремонт затрат.
Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.02.2015 N 303-ЭС14-9098.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью торговое предприятие "Снежинка" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" 46 254 руб. 24 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
