Дата принятия: 15 мая 2019г.
Номер документа: А05-3759/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 мая 2019 года Дело N А05-3759/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонд "Устойчивое развитие Поморья" (ОГРН 1142900001089; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Свободы, дом 23)
к акционерному обществу "Архангельская областная энергетическая компания" (ОГРН 1082901006165; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Попова дом 17)
о взыскании пени,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Гурьева Е.А. (доверенность от 25.07.2018),
установил:
Фонд "Устойчивое развитие Поморья" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Архангельская областная энергетическая компания" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 55 360 руб. 96 коп. пени, начисленных за период с 11.10.2018 по 30.01.2019, в связи с просрочкой исполнения обязательств по уплате арендных платежей по договору N26/2013 аренды недвижимого имущества от 01.08.2013.
Определением от 16 апреля 2019 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 15 мая 2019 года в 09 час. 35 мин.
Представитель истца, присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.
Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.
Возражения на иск ответчиком не представлены.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Представитель истца в открытом судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 01 августа 2013 года между акционерным обществом "Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию" (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор N26/2013 аренды нежилого имущества, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения на третьем этаже здания, расположенного по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, ул. Попова, д. 17, общей площадью 571,2 кв.м, согласно плану (Приложение N1), являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору.
Срок действия договора с 01.08.2013 по 30.06.2014 (пункт 2.1. договора).
В соответствии с пунктом 3.1. договора, за предоставленное помещение Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 342 720 руб. в месяц, в т.ч. НДС, исходя из стоимости аренды 1 кв.м общей площади 600 руб. В арендную плату включены эксплуатационные и коммунальные платежи.
Согласно пункту 3.2. договора, оплата арендной платы производится арендатором в срок до 10-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.
Основанием для оплаты являются выставленные счета (счета-фактуры), которые Арендатор самостоятельного получает в бухгалтерии Арендодателя до 05 числа текущего месяца (пункт 3.3. договора).
01 мая 2015 года между Арендодателем и Арендатором подписано дополнительное соглашение к договору аренды N26/2013 от 01.08.2013, по условиям которого с 01 мая 2015 года площадь арендуемых нежилых помещений составляет 644,95 кв.м (в т.ч. основная - 566,9 кв.м и вспомогательная 78,05 кв.м), размер ежемесячной арендной платы - 322 475 руб. в месяц, в т.ч. НДС, исходя из стоимости 1 кв.м общей площади равной 500 руб., в т.ч. НДС.
18 июня 2018 года право собственности на нежилые помещения, арендуемые ответчиком по договору аренды, перешло от АО "АРОИЖК" к Фонду "Устойчивое развитие Поморья", о чем в ЕГРП 18.06.2018 внесена запись N29:22:090401:247-29/188/2018-2.
25 июня 2018 года между истцом и АО "АРОИЖК" заключено дополнительное соглашение к договору аренды N26/2013 от 01.08.2013 о правопреемстве прав и обязанностей Арендодателя по договору аренды N26/2013 от АО "АРОИЖК" к Фонду "Поморье" с 18 июня 2018 года.
01 октября 2018 года истец выставил ответчику счет N216 на оплату арендной платы по договору аренды N26/2013 за период октябрь 2018 года в сумме 322 475 руб. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды N26/2013 арендную плату за октябрь 2018 года необходимо было уплатить до 10.10.2018.
Арендная плата за октябрь 2018 года была уплачена ответчиком платежным поручением N21140 от 27.12.2018 с нарушением сроков, установленных договором аренды.
01 ноября 2018 года истец выставил ответчику счет N252 на оплату арендной платы по договору аренды N26/2013 за ноябрь 2018 года в сумме 322 475 руб. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендную плату за ноябрь 2018 года необходимо было уплатить до 12.11.2018.
Арендная плата за ноябрь 2018 года была уплачена ответчиком платежным поручением N21149 от 27.12.2018 с нарушением сроков, установленных договором аренды.
01 декабря 2018 года истец выставил ответчику счет N83 на оплату арендной платы по договору аренды N26/2013 за декабрь 2018 года в сумме 322 475 руб. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендную плату за декабрь 2018 года необходимо было уплатить до 10.12.2018.
Арендная плата за декабрь 2018 года была уплачена ответчиком двумя платежными поручениями N817 от 18.01.2019 на сумму 62 475 руб. и N1530 от 30.01.2019 на сумму 260 000 руб., то есть с нарушением сроков, установленных договором аренды.
Учитывая просрочки в оплате арендной платы, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2. договора N26/2013 предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплате Арендатором платежей в сроки, установленные в п.3.2. договора, начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.
Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы по заключенному сторонами договору аренды, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 55 360 руб. 96 коп. начисленных за период с 11.10.2018 по 30.01.2019.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.
Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с акционерного общества "Архангельская областная энергетическая компания" в пользу Фонда "Устойчивое развитие Поморья" 55 360 руб. 96 коп. пени, а также 2214 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
