Решение Арбитражного суда Архангельской области от 25 мая 2019 года №А05-3669/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 мая 2019 года Дело N А05-3669/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Тоскана" (ОГРН 1172901004407; место нахождения: 163053, Архангельская область, г.Архангельск, ул. Аэропорт Архангельск, д. 9 кв. 170)
к Мироновой Ирине Павловне (место жительства: 163022, Архангельская область, г.Архангельск)
о взыскании 163 114 руб. 98 коп. (требование сформулировано с учетом увеличения),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Тоскана" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мироновой Ирине Павловне (далее - ответчик) о взыскании 50 000 руб., в том числе: 49 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.04.2017 NТ/010617-08 за период с 01.10.2018 по 07.03.2019, 500 руб. пеней из расчета 0,2% в день, начисленных за период с 19.04.2017 по 01.03.2019, 500 руб. штрафа в силу пункта 4.5.6. договора аренды от 04.04.2017 NТ/010617-08, пеней, начисленных в случае неисполнения решения суда на сумму основного долга 49 000 руб., исходя из договорной неустойки 0,2% в день, начиная с 02.03.2019 по день фактической оплаты долга, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 404 руб. 04 коп. в возмещение судебных издержек в виде почтовых расходов.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 02.04.2019 исковое заявление истца в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, возбуждено производство по делу.
Стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства, возбуждении производства по делу.
Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) Миронова Ирина Павловна прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чем в ЕГРИП 05 апреля 2019 года внесена запись за государственным регистрационным номером 419290100117645.
Прекращение физическим лицом - Мироновой И.П. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею решения о прекращении данной деятельности после подачи иска (26 марта 2019 года) и принятия данного иска судом к производству (02 апреля 2019 года) не может являться основанием для прекращения производства по делу.
Данный вывод соответствует пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъясняющего, что утрата статуса индивидуального предпринимателя после принятия иска к производству суда не влечет изменения подведомственности спора при принятии арбитражным судом иска до наступления указанного обстоятельства.
В связи с тем, что исковые требования предъявлены, когда Миронова И.П. обладала статусом индивидуального предпринимателя, спор возник из правоотношений по исполнению обязательств по договору аренды, то есть данный спор, является экономическим, его рассмотрение не нарушает правил подведомственности, установленных статьями 27, 28 АПК РФ.
В соответствии с главой 29 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства судом установлено, что от истца 22 апреля 2019 года поступило заявление об увеличении исковых требований до 163 114 руб. 98 коп., в том числе: 64 361 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.04.2017 NТ/010617-08 за период с 01.10.2018 по 07.03.2019, 56 753 руб. 69 коп. пеней из расчета 0,2% в день, начисленных за период с 19.04.2017 по 01.03.2019, 42 000 руб. штрафа в силу пункта 4.5.6. договора аренды от 04.04.2017 NТ/010617-08, пеней, начисленных в случае неисполнения решения суда на сумму основного долга 64 361 руб. 29 коп., исходя из договорной неустойки 0,2% в день, начиная с 02.03.2019 по день фактической оплаты долга. Также истец просит суд взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. и 481 руб. 54 коп. в возмещение судебных издержек в виде почтовых расходов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Заявление об увеличении размера исковых требований принимается арбитражным судом.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства судом установлено, что от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Изучив документы, представленные в материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.
Право собственности истца на переданные ответчику в аренду помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.
Как видно из материалов дела, 04 апреля 2017 года между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды NТ/010617-08 (далее - договор аренды от 04.04.2017), согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение N3 (частично), расположенное на 1 этаже, общей площадью 4,0 кв.м., в здании торгового цента СИГМА по адресу: 163009, Архангельская область, г.Архангельск, Ленинградский пр-кт, дом N40, строение 3 в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию (пункт 1.1. договора аренда от 04.04.2017).
Срок действия договора установлен -11 месяцев с момента подписания. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора до окончания его срока действия, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок. В порядке, определенном настоящим пунктом, договор продлевается неограниченное количество раз (пункт 5.1. договора аренды от 04.04.2017).
Помещение предоставляется арендатору для размещения отдела с торговым наименованием "Восточные специи" по розничной торговле товарами (пункт 1.2. договора аренды от 04.04.2017).
24 сентября 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 04.04.2017, которым внесли изменения в пункт 1.1. договора аренды от 04.04.2017. Согласно пункта 1.1 договора аренды от 04.04.2017 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение N3 (частично), расположенное на 1 этаже, общей площадью 4,0 кв.м., в здании торгового цента СИГМА по адресу: 163009, Архангельская область, г.Архангельск, Ленинградский пр-кт, дом N40, строение 3 в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.
Согласно пункту 3.1. договора аренды от 04.04.2017 за пользование помещением арендатор с даты заключения договора аренды в течение срока действия договора аренды обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, включающую фиксированную и переменную части арендной платы.
В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды от 04.04.2017 арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, а также плату за осуществлением иных прав, предоставленных арендатору в соответствии с договором, за исключением прав, оплата за предоставление которых, определяется отдельными договорами между сторонами.
Пунктом 3.3.1. договора аренды от 04.04.2017 предусмотрено, что базовая арендная плата выплачивается в следующих размерах и порядке: за зону торговая площадь определяется исходя из суммы 3500 руб. за кв.м. в месяц. Итого арендная плата составляет 14 000 (Четырнадцать тысяч) руб. в месяц. На ставку арендной платы НДС не начисляется в связи с нахождением арендодателя на упрощенной системе налогообложения. В случае перехода арендодателя в период действия договора на систему налогообложения, предусматривающую уплату НДС, величина базовой арендной платы, действующая на момент перехода арендодателя на общую систему налогообложения увеличивается на ставку налога на добавленную стоимость.
01 января 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 04.04.2017, которым внесли изменения в пункт 3.3.1. договора аренды от 04.04.2017, изложив его в следующей редакции: базовая арендная плата выплачивается в следующих размерах и порядке: с 01 января 2018 года за зону торговая площадь определяется исходя из суммы 2500 руб. за кв.м. в месяц., с 01 апреля 2018 года за зону торговая площадь определяется исходя из суммы 3500 руб. за кв.м. в месяц. Итого арендная плата составляет с 01 января 2018 года 10 000 (Десять тысяч) руб. в месяц. Итого арендная плата составляет с 01 апреля 2018 года 14 000 (Четырнадцать тысяч) руб. в месяц. На ставку арендной платы НДС не начисляется в связи с нахождением арендодателя на упрощенной системе налогообложения. В случае перехода арендодателя в период действия договора на систему налогообложения, предусматривающую уплату НДС, величина базовой арендной платы, действующая на момент перехода арендодателя на общую систему налогообложения увеличивается на ставку налога на добавленную стоимость.
01 июня 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 04.04.2017, которым внесли изменения в пункт 3.3.1. договора аренды от 04.04.2017, изложив его в следующей редакции: базовая арендная плата выплачивается в следующих размерах и порядке: с 01 мая 2018 года за зону торговая площадь определяется исходя из суммы 2500 руб. за кв.м. в месяц., с 01 августа 2018 года за зону торговая площадь определяется исходя из суммы 3500 руб. за кв.м. в месяц. Итого арендная плата составляет с 01 мая 2018 года 10 000 (Десять тысяч) руб. в месяц. Итого арендная плата составляет с 01 августа 2018 года 14 000 (Четырнадцать тысяч) руб. в месяц. На ставку арендной платы НДС не начисляется в связи с нахождением арендодателя на упрощенной системе налогообложения. В случае перехода арендодателя в период действия договора на систему налогообложения, предусматривающую уплату НДС, величина базовой арендной платы, действующая на момент перехода арендодателя на общую систему налогообложения увеличивается на ставку налога на добавленную стоимость.
В период с 01.10.2018 по 07.03.2019 ответчик пользовался арендованным нежилым помещением. Во исполнение условий договора аренды от 04.04.2017 истец выставил ответчику счета на оплату: от 04.04.2017 N11 на сумму 12 600 руб., от 25.04.2017 N22 на сумму 14 000 руб., от 25.05.2017 N32 на сумму 14 000 руб., от 25.06.2017 N43 на сумму 14 000 руб., от 25.07.2017 N56 на сумму 14 000 руб., от 25.08.2017 N67 на сумму 14 000 руб., от 25.09.2017 N78 на сумму 14 000 руб., от 25.10.2017 N96 на сумму 14 000 руб., от 25.11.2017 N116 на сумму 14 000 руб., от 15.12.2017 N136 на сумму 10 000 руб., от 15.01.2018 N28 на сумму 10 000 руб., от 15.02.2018 N47 на сумму 10 000 руб., от 15.03.2018 N66 на сумму 14 000 руб., от 15.04.2018 N84 на сумму 10 000 руб., от 15.05.2018 N106 на сумму 10 000 руб., от 01.07.2018 N7 на сумму 10 000 руб., от 01.08.2018 N29 на сумму 14 000 руб., от 01.09.2018 N50 на сумму 14 000 руб., от 01.10.2018 N71 на сумму 14 000 руб., от 01.11.2018 N105 на сумму 14 000 руб., от 01.12.2018 N136 на сумму 14 000 руб., от 01.01.2019 N10 на сумму 14 000 руб., от 01.02.2019 N35 на сумму 14 000 руб., от 01.03.2019 N74 на сумму 3161 руб. 29 коп. Всего на общую сумму 299 761 руб. 29 коп.
Ответчиком частично арендные платежи были оплачены платежными поручениями: от 15.06.2017 N275981, от 19.06.2017 N526135, от 30.08.2017 N270887, от 25.09.2017 N602420, от 11.10.2017 N427642, от 26.10.2017 N307215, от 01.11.2017 N188778, от 04.12.2017 N389870, от 06.12.2017 N407106, от 11.01.2018 N564118, от 31.01.2018 N928016, от 14.02.2018 N452614, от 13.03.2018 N645403, от 29.05.2018 N729676, от 02.07.2018 N30, от 05.07.2018 N549264, от 20.07.2018 N911071, от 15.08.2018 N237120, от 05.10.2018 N144566, от 14.10.2018 N533927, от 06.11.2018 N462053, от 19.11.2018 N290320, от 25.11.2018 N13490, от 02.12.2018 N252902 на общую сумму 235 400 руб.
Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами, сумма задолженности по арендной плате перед истцом у ответчика составляет 64 361 руб. 29 коп.
В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец направил ответчику предарбитражное уведомление от 24.01.2019 N26 с требованием произвести оплату задолженности за арендную плату за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 в размере 34 600 руб., а также неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.07.2017 по 25.01.2019 в размере 37 574 руб. 80 коп.
22.02.2019 года истец направил в адрес ответчика письмо от 21.02.2019 N51 о том, что за ответчиком числится задолженность по договору аренды от 04.04.2017. Также этим письмом истец уведомил ответчика, что в соответствии с пунктом 5.2.2. договора аренды от 04.04.2017, договор считается расторгнутым с момента получения ответчиком уведомления, но в любом случае не позднее 07 марта 2019 года.
05.03.2019 в целях урегулирования спора в досудебном порядке истец направил ответчику предарбитражное уведомление от 28.02.2019 N56 с требованием произвести оплату задолженности за арендную плату за период с 01.01.2018 по 07.03.2019 в размере 64 361 руб. 29 коп., а также неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендной платы за период с 19.04.2017 по 01.03.2019 в размере 56 753 руб. 69 коп., а также 42 000 руб. штрафа в силу пункта 4.5.6. договора аренды от 04.04.2017 NТ/010617-08.
Поскольку ответчик задолженность по договору аренды не уплатил, истец обратился с настоящим требованием в суд.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Наличие задолженности по арендной плате ответчиком документально не опровергнуто, доказательства ее оплаты в материалы дела не представлены.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 64 361 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.04.2017 NТ/010617-08 за период с 01.10.2018 по 07.03.2019 суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 56 753 руб. 69 коп. пеней из расчета 0,2% в день, начисленных за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 19.04.2017 по 01.03.2019.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.5.3. договора аренды от 04.04.2017 предусмотрено, что в случае просрочки арендатором любых платежей, предусмотренных договором (полностью или частично), включая перечисление обеспечительного, маркетингового платежей, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,2% (две десятых процента) от суммы задолженности соответственно за каждый день просрочки, начиная с даты наступления срока оплаты; в случае если арендатор допускает указанные в настоящее пункте просрочки 2 (два) и более раз подряд, сумма обеспечительного платежа, подлежит увеличению в 2 (два) раза, а арендатор обязан произвести соответствующую доплату обеспечительного платежа.
Согласно пункта 3.3.1.1. договора аренды от 04.04.2017 базовая арендная плата начисляется, начиная с даты заключения договора аренды в течение всего срока договора. Базовая арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующему оплачиваемому, кроме базовой арендной платы за первый оплачиваемый месяц с даты начала аренды, которая выплачивается не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты начала аренды.
Платежи по договору осуществляются на банковский счет арендодателя, указанный в договоре или иной банковский счет, о котором арендодатель уведомил арендатора в установленном порядке или в кассу арендодателя. Обязательство по оплате считается исполненным арендатором в момент зачисления средств на расчетный счет или внесения денежных средств в кассу арендодателя (пункт 3.3.1.2. договора аренды от 04.04.2017).
По расчету истца неустойка за период просрочки с 19.04.2017 по 01.03.2019 составляет 56 753 руб. 69 коп.
В расчете истца допущена ошибка при определении начальной даты начисления неустойки за просрочку внесения арендной платы за июль 2017 года. С учетом сроков оплаты, согласованных в договоре, и положений статьи 193 ГК РФ неустойка подлежит начислению с 27.06.2017. По расчету суда неустойка, начисленная за несвоевременное внесение арендных платежей за июль 2017 года за период с 27.06.2017 по 11.10.2017 составит 2996 руб.
В расчете истца допущена ошибка при определении начальной даты начисления неустойки за просрочку внесения арендной платы за декабрь 2017 года. С учетом сроков оплаты, согласованных в договоре, и положений статьи 193 ГК РФ неустойка подлежит начислению с 28.11.2017. По расчету суда неустойка, начисленная за несвоевременное внесение арендных платежей за декабрь 2017 года за период с 28.11.2017 по 11.01.2018 составит 1820 руб.
В расчете истца допущена ошибка при определении начальной даты начисления неустойки за просрочку внесения арендной платы за март 2018 года. С учетом сроков оплаты, согласованных в договоре, и положений статьи 193 ГК РФ неустойка подлежит начислению с 27.02.2018. По расчету суда неустойка, начисленная за несвоевременное внесение арендных платежей за март 2018 года за период 27.02.2017 по 02.07.2018 составит 2520 руб.
В расчете истца допущена ошибка при определении начальной даты начисления неустойки за просрочку внесения арендной платы за апрель 2018 года. С учетом сроков оплаты, согласованных в договоре, и положений статьи 193 ГК РФ неустойка подлежит начислению с 27.03.2018. По расчету суда неустойка, начисленная за несвоевременное внесение арендных платежей за апрель 2018 года за период с 27.03.2017 по 05.07.2018 составит 2828 руб.
В расчете истца допущена ошибка при определении начальной даты начисления неустойки за просрочку внесения арендной платы за сентябрь 2018 года. С учетом сроков оплаты, согласованных в договоре, и положений статьи 193 ГК РФ неустойка подлежит начислению с 28.08.2018. По расчету суда неустойка, начисленная за несвоевременное внесение арендных платежей за сентябрь 2018 года за период с 28.08.2017 по 06.11.2018 составит 1988 руб.
В расчете истца допущена ошибка при определении начальной даты начисления неустойки за просрочку внесения арендной платы за декабрь 2018 года. С учетом сроков оплаты, согласованных в договоре, и положений статьи 193 ГК РФ неустойка подлежит начислению с 27.11.2018. По расчету суда неустойка, начисленная за несвоевременное внесение арендных платежей за декабрь 2018 года за период с 27.11.2017 по 01.03.2019 составит 2660 руб.
В остальном расчет истца проверен и признан правильным.
Общая сумма неустойки за период с 19.04.2017 по 01.03.2019 составляет 56 593 руб. 69 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а во взыскании остальной части пеней суд отказывает.
В соответствии с абзацем вторым пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В рассматриваемом деле отсутствуют доказательств, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Применяемый истцом и предусмотренный договором размер процентной ставки (0,2%) за нарушение договорных обязательств, не является завышенным и не выходит за рамки обычной деловой практики, требований разумности и справедливости. При этом суд учитывает систематическое нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы и длительные периоды прострочки. Таким образом, основания для применения судом статьи 333 ГК РФ отсутствуют.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 42 000 руб. штрафа в силу пункта 4.5.6. договора аренды от 04.04.2017 NТ/010617-08.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пункта 4.5.6.договора аренды от 04.04.2017 в случае досрочного прекращения (расторжения) договора в связи с существенными нарушениями, указанными в разделе 2.2. договора, а также в случае оставления (освобождения) арендатором помещения до окончании срока аренды без оснований, установленных договором, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафа в размере, эквивалентном фиксированной арендной плате за 3 (три) месяца аренды помещения, исходя из ставок арендной платы, действующих на дату досрочного прекращения (расторжения) договора.
Согласно пункта 3.3.1. договора аренды от 04.04.201 в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2018 арендная плата составляет с 01 апреля 2018 года (Четырнадцать тысяч) руб. в месяц. Таким образом, размер штрафа составляет 42 000 руб.
Истец направил 21.02.2019 года истец направил в адрес ответчика требование - уведомление о том, что за ответчиком числится задолженность по договору аренды от 04.04.2017. Также этим письмом истец уведомил ответчика, что в соответствии с пунктом 5.2.2. договора аренды от 04.04.2017, договор считается расторгнутым с момента получения ответчиком уведомления, но в любом случае не позднее 07 марта 2019 года.
С 08 марта 2019 года истец расторгнул в одностороннем порядке договор аренды от 04.04.2017 в связи с тем, что арендатор существенно нарушил условия договора.
При заключении договора стороны достигли соглашения о последствиях досрочного прекращения (расторжения) договора, предусмотрели применение в данном случае штрафных санкций и установили их размер. Ответчик не представил доказательств явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.
В связи с изложенным, договор аренды от 04.04.2017 истцом расторгнут, требование истца о взыскании 42 000 руб. штрафа является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных в случае неисполнения решения суда на сумму основного долга 64 361 руб. 29 коп., исходя из договорной неустойки 0,2% в день, начиная с 02.03.2019 по день фактической оплаты долга.
Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (второй абзац пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N35 "О последствиях расторжения договора").
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пеней), начисленных в случае неисполнения решения суда на сумму основного долга 64 361 руб. 29 коп., исходя из 0,2% в день, начиная с 02.03.2019 по день фактической оплаты долга.
Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов, понесенных в связи с направлением в адрес ответчика претензий, уведомления - требования о расторжении договора, копии искового заявления и ходатайства об увеличения размера исковых требований в размере 481 руб. 54 коп.
Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в суде.
К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, согласно статье 106 АПК РФ относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В подтверждение факта несения судебных издержек в виде почтовых расходов на отправку ответчику и в суд корреспонденции, истцом представлены почтовые квитанции от 29.01.2019, от 05.03.2019, от 22.02.2019, от 15.03.2019, от 19.04.2019 на общую сумму 481 руб. 54 коп.
Судом установлено, что фактически истцом понесены почтовые расходы в сумме 481 руб. 54 коп.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке (обжалование в порядке подчиненности, процедура медиации), не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1).
Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика 153 руб. 54 коп. почтовых расходов на отправление в адрес ответчика письма от 21.02.2019 N51 о расторжении договора аренды, поскольку договор аренды расторгнут во внесудебном порядке и такие расходы не связаны с рассмотрением дела в суде.
В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 328 руб. судебных издержек.
Судом установлено, что фактически истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. (платежное поручение от 07.03.2019 N46).
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Недостающая часть госпошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Арбитражный суд Архангельской области на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 49, 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Взыскать с Мироновой Ирины Павловны (ИНН 290134498750) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тоскана" (ОГРН 1172901004407) 162 954 руб. 98 коп., в том числе: 64 361 руб. 29 коп. долга, 56 593 руб. 69 коп. пеней, и 42 000 руб. штрафа, а также пени, начисленные на сумму основного долга 64 361 руб. 29 коп. исходя из договорной неустойки 0,2% в день, начиная с 02.03.2019 по день фактической оплаты долга, а, кроме того, 1998 руб. 20 коп. расходов по уплате государственной пошлины и 328 руб. в возмещение судебных издержек.
В удовлетворении остальной части исковых требований и требований о взыскании судебных расходов отказать.
Взыскать с Мироновой Ирины Павловны (ИНН 290134498750) в доход федерального бюджета 3887 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Судья
Н.А. Кузьмина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка