Определение Арбитражного суда Архангельской области от 09 сентября 2019 года №А05-3604/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 сентября 2019 года Дело N А05-3604/2014
Арбитражный суд Архангельской области
в составе судьи Цыганкова А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Печурой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего Масякина Александра Николаевича
об урегулировании разногласий по вопросу об утверждении положений о порядке продажи имущественного комплекса и имущества должника
поданное в дело о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Нефтяная компания "Северное сияние" (ОГРН 1028301647472; ИНН 8300005580; место нахождения: 166000, Ненецкий автономный округ, город Нарьян-Мар, улица Оленная, дом 19) (далее - должник)
в присутствии представителей:
от заявителя, кредитора: не явились (извещены)
установил:
Заявлено требование об урегулировании разногласий по вопросу об утверждении положения о порядке продажи имущественного комплекса и имущества должника в ред. от 29.08.2019.
Возражений на заявление в материалы дела не представлено.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствие со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Спор рассмотрен с учетом следующих обстоятельств.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 11.06.2014 принято заявление о признании должника несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 29.06.2017 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Архангельской области 18.12.2017 конкурсным управляющим утвержден Масякин Александр Николаевич.
При проведении процедуры банкротства управляющим выявлено имущество должника: право аренды помещения, общая площадь 3 кв.м., расположенного по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. Оленная, д. 19; квартира, площадь 121,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, д. 23А, кв. 37; автомобиль Тоота Камри, год выпуска 2010; которое оценено на сумму 7 211 611 руб. 74 коп. (124 893 руб. 15 коп., 6 433 172 руб. 14 коп. и 653 546 руб. 45 коп., соответственно), что следует из отчета об оценке N НД-1803191/19/3.
После проведения оценки управляющим подготовлено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, которое направлено для утверждения на заседании комитета кредиторов 18.04.2019, а также залоговому кредитору в письме от 19.03.2019.
Вместе с тем, комитетом кредиторов, залоговым кредитором, решение об утверждении вышеуказанного положения не принято до настоящего времени.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым заявлением.
Изучив материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 130 и 139 Федерального закона "О признании несостоятельным (банкротом)" (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий проводит инвентаризацию имущества и имущественных прав должника, привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника, при этом продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного закона.
В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника (пункт 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве).
В силу абзаца 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае неутверждения в течение двух месяцев с даты представления собранием кредиторов или комитетом кредиторов такого предложения конкурсному управляющему предоставлено право обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.
Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В соответствии с абзацем 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в ЕФРСБ вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение о начальной продажной цене, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.
Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Таким образом, разрешая разногласия по порядку, условиям и срокам реализации заложенного имущества, суд должен учитывать, что реализация имущества должна быть произведена в возможно короткие сроки при обеспечении максимального доступа потенциальных покупателей и с получением максимальной цены от продажи.
Из материалов дела следует, что кредиторы не утвердили предложения конкурсного управляющего в установленный двух месячный срок, залоговый кредитор в разумный срок не определил условия дальнейшей реализации имущества должника.
Материалы дела не содержат сведений о том, что проведенная управляющим оценка имущества не соответствует рыночной стоимости имущества должника.
Суд считает, что положение о порядке продажи имущества должника, а также предложенная управляющим начальная стоимость имущества, подготовлены конкурсным управляющим в соответствии с положениями Закона о банкротстве.
В связи с чем, и в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, суд утверждает положения о порядке продажи имущества должника подготовленные конкурсным управляющим.
Начальная продажная цена имущества общества с ограниченной ответственностью "Нефтянная компания "Северное сияние": право аренды помещения, общая площадь 3 кв.м., расположенного по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. Оленная, д. 19; квартира, площадь 121,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, д. 23А, кв. 37; автомобиль Тоота Камри, год выпуска 2010 подлежит установлению в размере 7 211 611 руб. 74 коп. (124 893 руб. 15 коп., 6 433 172 руб. 14 коп. и 653 546 руб. 45 коп., соответственно).
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 138, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд Архангельской области
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью "Нефтянная компания "Северное сияние": право аренды помещения, общая площадь 3 кв.м., расположенного по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. Оленная, д. 19; квартира, площадь 121,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, д. 23А, кв. 37; автомобиль Тоота Камри, год выпуска 2010, в размере 7 211 611 руб. 74 коп. (124 893 руб. 15 коп., 6 433 172 руб. 14 коп. и 653 546 руб. 45 коп., соответственно).
Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Нефтянная компания "Северное сияние" в ред. от 29.08.2019 предложенных конкурсным управляющим Масякиным Александром Николаевичем для утверждения на заседании комитета кредиторов 18.04.2019, а также залоговому кредитору в письме от 19.03.2019.
Определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья А.В. Цыганков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка