Дата принятия: 23 августа 2019г.
Номер документа: А05-3563/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 августа 2019 года Дело N А05-3563/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019 года
Полный текст решения изготовлен 23 августа 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Вахловой Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Колбасиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Лидер+" (ОГРН 1152904000127; место нахождения: Россия, 165650, Архангельская область, г.Коряжма, пр.имени М.В.Ломоносова, дом 9, кв.2)
к муниципальному образованию "Город Коряжма" в лице администрации муниципального образования "Город Коряжма" (ОГРН 1022901143308; место нахождения: 165650, Архангельская область, г.Коряжма, пр.Ленина, д.29)
с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Шубин Александр Алексеевич,
- Папкевич Елена Геннадьевна,
- Коршунова Анастасия Владимировна
о взыскании 55 287 руб. 62 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Лидер+" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Коряжма" в лице Управления муниципального хозяйства и градостроительства (далее - ответчик) о взыскании 60 028 руб. 57 коп., в том числе 48 259 руб. 95 коп. долга по внесению платы за жилые помещения, расположенные по адресу: г.Коряжма, ул.Матросова, д.13, кв.3, комн.1,3,4 за общий период с июля 2016 года по ноябрь 2018 года по договору на управление многоквартирным домом N13 по улице Матросова в городе Коряжма Архангельской области N72 от 04.07.2016, 11 768 руб. 62 коп. неустойки, начисленной за период с 26.08.2016 по 19.03.2019.
Определением суда от 06.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.
В ходе рассмотрения дела истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика о взыскании 55 287 руб. 62 коп., из которых 44 933 руб. 79 коп. - долг, 10 353 руб. 83 коп. - неустойка.
Суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принял от истца уменьшение иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Шубина Александра Алексеевича, Папкевич Елены Геннадьевны, Коршуновой Анастасии Владимировны.
По определению от 25.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебные заседания на одну дату: 19.08.2019.
Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, в соответствии со статьей 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и рассмотрел спор по существу.
Стороны и третьи лица, признанные надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. От истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
В письменных возражениях ответчик иск не признает, ссылается на то, что, хотя спорные жилые помещения и находятся в муниципальной собственности, однако они переданы по договорам социального найма в пользование Шубину А.А., Папкевич Е.Г., Коршуновой А.В., на которых лежит обязанность по внесению платы за жилье.
Третьи лица мнения на иск не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке статьи 156 частей 3 и 5 АПК РФ.
Исследовав имеющиеся материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что четырехкомнатная квартира N 3 в доме 13 по ул. Матросова в г. Коряжме находится в муниципальной собственности муниципального образования "Город Коряжма", включена в муниципальный жилищный фонд, распорядителем которого по Уставу является администрация муниципального образования "Город Коряжма".
Комнаты N 1, N 3 и N 4 переданы по договорам социального найма: Папкевич Елене Геннадьевне (комната N 1), Коршуновой Анастасии Владимировне (комната N 3), Шубину Александру Алексеевичу (комната N 4).
ООО "Лидер+" является управляющей компанией в отношении двухэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома N 13 по ул. Матросова в г. Коряжме на основании договора по управлению многоквартирными домами от 04.07.2016 N 72.
В период с июля 2016 года по ноябрь 2018 года Общество оказывало услуги по содержанию и обслуживанию жилых помещений, в том числе в отношении комнат N 1,3, 4 в квартире 3 дома 13 по ул. Матросова, и выставляло квитанции по их оплате нанимателям этих помещений - Папкевич Е.Г., Коршуновой А.В., Шубину А.А.
Мировым судьей судебного участка N1 Коряжемского судебного района вынесен судебный приказ от 10.07.2018 по делу N2-2007/2018 о взыскании с Папкевич Е.Г. суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Коряжма, ул. Матросова, д.13, кв. 03, комн. 01, за период с 01.04.2017 по 31.05.2018 в размере 10744 руб. 58 коп., пени за период с 26.08.2016 по 28.06.2018 в размере 1806 руб. 43 коп. рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 236 руб. 62 коп., всего 12787 руб. 63 коп.
Мировым судьей судебного участка N1 Коряжемского судебного района вынесен судебный приказ от 10.07.2018 по делу N2-1999/2018 о взыскании с Коршуновой А.В. суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Коряжма, ул. Матросова, д. 13, кв. 03 комн. 03, за период с 04.07.2016 по 31.05.2018 в размере 17296 руб. 27 коп., пени за период с 26.08.2016 по 26.06.2018 в размере 2752 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 73 коп., всего 20449 руб. 06 коп.
Мировым судьей судебного участка N1 Коряжемского судебного района вынесен судебный приказ от 10.07.2018 по делу N2-2008/2018 о взыскании с Шубина А.А. суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Коряжма, ул. Матросова, д.13, кв. 03, комн. 04, за период с 04.07.2016 по 31.05.2018 в размере 10701 руб. 05 коп., пени за период с 26.08.2016 по 28.06.2018 в размере 1800 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 250 руб. 04 коп., всего 12751 руб. 90 коп.
Итого общая сумма взыскания составила 45 988 руб. 59 коп., из которых 38 741 руб. 90 коп. задолженность по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги, по обслуживанию жилых помещений, 6 359 руб. 30 коп. - взысканные пени, 888 руб. 39 коп. - взысканная госпошлина.
Поскольку судебные приказы до настоящего времени не исполнены, полагая, что собственник помещений несет ответственность за неисполнение нанимателем обязанности по внесению коммунальных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пунктов 1, 3 и 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.
При этом частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с частью 1 статьи 44, частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.
Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.
При этом объем прав и обязанностей нанимателей, предусмотренный главой 8 "Социальный наем жилого помещения" Жилищного кодекса Российской Федерации, не поставлен в зависимость от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 ЖК РФ).
На основании статьи 678 ГК РФ, пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.
Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Приведенная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047.
В ответе на вопрос N 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, также разъяснено, что по смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.
Довод Общества о том, что управляющая организация и наниматель не связаны каким-либо обязательством (договором) и внесение нанимателями платы за коммунальные услуги следует рассматривать в качестве исполнения обязательства третьим лицом, основано на неверном толковании норм гражданского и жилищного законодательства, и потому отклоняется судом.
Судом установлено и Обществом не оспорено, что взыскиваемая задолженность начислена в отношении жилых помещений, переданных в спорном периоде нанимателям.
Таким образом, требование Общества фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в многоквартирном доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Довод Общества о невозможности взыскания с нанимателей задолженности по платежам за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги также несостоятелен.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В пункте 3, подпункте "ж" пункта 4 названных правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, предусмотрено, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления и обеспечивается выполнением такого стандарта, как ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание, что обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении жилых помещений, переданных по договорам социального найма, Жилищным кодексом возложена на нанимателя, а также то, что условиями заключенного договора управления обязанность по возмещению стоимости оказанных услуг собственником жилых помещений не установлена, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика 44 933 руб. 79 коп. задолженности и 10 353 руб. 83 коп.- неустойки.
Поскольку при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка от уплаты пошлины, по результатам рассмотрения дела в соответствии со статьей 110 АПК РФ суд взыскивает с Общества в доход федерального бюджета 2 212 руб. государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер+" (ОГРН 1152904000127) в доход федерального бюджета 2 212 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.Ю. Вахлова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
