Решение Арбитражного суда Архангельской области от 09 июля 2019 года №А05-3562/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 июля 2019 года Дело N А05-3562/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление истца о составлении мотивированного решения от 26.06.2019, поданное в дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Лидер+" (ОГРН 1152904000127; место нахождения: Россия 165650, г. Коряжма, Архангельская область, пр. Имени М.В.Ломоносова, дом 9, кв.2)
к ответчику - муниципальному образованию "Город Коряжма" в лице администрации муниципального образования "Город Коряжма" (ОГРН 1022901143308; место нахождения: Россия 165650, г.Коряжма, Архангельская область, пр-кт Ленина, дом 29)
Третье лицо - Веселова Жанна Валентиновна
о взыскании 72 657 руб. 74 коп.
установил: общество с ограниченной ответственностью "ЛИДЕР+" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к администрации муниципального образования "Город Коряжма" (далее - ответчик) о взыскании 72 657 руб. 74 коп., в том числе: 59 428 руб. 65 коп. долга за коммунальные услуги, оказанные в отношении квартиры N 6 дома N 9 по ул. Матросова в г. Коряжма по муниципальному контракту N 26 по управлению многоквартирными домами от 15.02.2018, и 13 229 руб. 09 коп. пеней за просрочку оплаты за период с 26.09.2016 по 19.03.2019.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 06.05.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.
Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором с заявленными требованиями не согласился, ссылаясь на то, что правовых оснований для взыскания долга с собственника помещений не имеется, т.к. обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе жилых помещений.
Третье лицо считается извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
21 июня 2019 года Арбитражным судом Архангельской области принято решение (в виде резолютивной части), в соответствии с которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказано, а с истца в доход федерального бюджета взыскано 2906 руб. государственной пошлины. Текст решения размещен на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 22 июня 2019 года.
26 июня 2019 года истец направил в Арбитражный суд Архангельской области заявление о составлении мотивированного решения, которое суд находит подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец (управляющая компания) и ответчик (собственник) заключили муниципальный контракт N 26 по управлению многоквартирными домами от 15.02.2018, в соответствии с пунктом 1.1 которого в управление истцу был передан жилой дом в г. Коряжма Архангельской области по ул. Матросова, д. 9. Ранее между сторонами имелся заключенный договор управления многоквартирным домом N 9 по улице Матросова N 78 от 08.08.2016.
По договору социального найма жилого помещения от 23.12.1999 с учетом дополнительного соглашения к нему от 21.05.2010 квартира N 6 в доме по ул. Матросова, 9 передана в наём Веселовой Жанне Валентиновне.
Ссылаясь на то, что наниматель Веселова Ж.В. не вносит плату за коммунальные услуги и содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности в размере 59 428 руб. 65 коп., сложившейся за период с января 2017 года по ноябрь 2018 года, с МО "Город Коряжма" в лице администрации как собственника квартиры и стороны по договору управления.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 Кодекса).
На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.
В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Требование истца о взыскании спорной задолженности с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленного иска о взыскании долга и неустойки начисленной за просрочку его оплаты.
В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в иске расходы по государственной пошлине относятся на истца.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер+" (ОГРН 1152904000127) в доход федерального бюджета 2906 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
А.М. Низовцева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка