Дата принятия: 20 июня 2019г.
Номер документа: А05-3449/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 июня 2019 года Дело N А05-3449/2019
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019 года
Полный текст решения изготовлен 20 июня 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" (ОГРН 1022900515549; место нахождения: 163069, г.Архангельск, ул. Поморская, дом 7)
к индивидуальному предпринимателю Нуждиной Марине Владимировне (ОГРНИП 304290116200181; место жительства: г.Чебоксары, Чувашская Республика)
о взыскании 1 366 893 руб. 53 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - Абрамов А.Ю. (доверенность от 10.07.2017);
от ответчика - не явился (извещен);
установил следующее:
общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Нуждиной Марине Владимировне (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 50 000 руб. части долга по внесению арендных платежей за период с 01.10.2017 по 05.03.2018 по договорам N 96-ТРК от 20.12.2014, N 178-ТРК от 25.01.2016.
Истец в процессе рассмотрения дела увеличил размер исковых требований до 1 366 893 руб. 53 коп. долга. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличение размера исковых требований принято судом.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, на иске настаивал.
Ответчик, извещённый о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, отзыв на иск не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
ООО ПКП "ТИТАН" является собственником здания Торгово-развлекательного комплекса "Титан Арена" со встроенными офисными помещениями и помещениями общественного питания, находящегося по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, д.20.
Между ООО ПКП "ТИТАН" (арендодатель) и ИП Нуждина М. В. (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений в здании Торгово-развлекательного комплекса "Титан Арена", находящемся по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, д.20, а именно:
1) договор N 96-ТРК от 20 декабря 2014 года на аренду нежилого помещения N61 площадью 45,6 кв.м согласно техплану БТИ, расположенного на 2-м этаже здания ТРК.
Согласно пункту 3.1. договора аренды N 96-ТРК от 20.12.2014 ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.
В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды N 96-ТРК от 20.12.2014 постоянная часть ежемесячной арендной платы состоит из фиксированной части арендной платы, а также эксплуатационных платежей.
Согласно пункту 3.3. договора аренды N 96-ТРК от 20.12.2014 фиксированная часть арендной платы устанавливается сторонами в размере 1 100 у.е. за 1 кв. м. помещения в год; эксплуатационные платежи устанавливаются сторонами в размере 110 у. е. за 1 кв. м. помещения в год.
В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды переменная часть ежемесячной арендной платы состоит из суммы понесенных ООО ПКП "ТИТАН" в текущем месяце расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными ресурсами (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление), а также платы с оборота.
Согласно пункту 3.5. договора аренды величина, используемая для расчета платежных обязательств по договору, равна сумме значений следующих площадей: внутренняя площадь помещения, включая площадь горизонтального сечения любых структурных колонн, внутренних стен в помещении и витрин, половина площади горизонтального сечения стен, разделяющих помещение с другими арендуемыми помещениями, площадь горизонтального сечения стен, разделяющих помещение с площадями общего пользования, включая атриум и технические помещения, размер которой установлен в акте приема-передачи помещения.
В соответствии с пунктом 3.11. договора аренды арендатор уплачивает постоянную часть ежемесячной арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц).
Согласно пункту 3.14. договора аренды переменная часть ежемесячной арендной платы в виде платы за коммунальные ресурсы оплачивается не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета ООО ПКП "ТИТАН".
В соответствии с пунктом 3.16. договора аренды все суммы платежей по договору указаны без НДС, при оплате суммы платежей следует увеличить на сумму НДС по ставке 18%.
Согласно пункту 3.17. договора аренды N 96-ТРК от 20.12.2014 арендатор обязуется перечислять маркетинговый платеж из расчета 15 у.е. за 1 кв. м. помещения в год ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц).
В соответствии с пунктами 5.1., 5.2. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19 марта 2015 г. договор действует 360 календарных дней и автоматически пролонгируется на такой же срок 4 раза подряд в случае, если ни одна из сторон за 3 месяца до истечения срока действия договора не заявит о намерении расторгнуть договор по истечении этого срока.
Нежилое помещение по договору аренды N 96-ТРК от 20.12.2014 было передано Нуждиной М. В. 1 января 2015 г. (приложение N 2 к договору аренды).
Дополнительным соглашением к договору аренды от 02.06.2017 стороны изменили предмет аренды, дополнив, что арендатор принимает во владение и пользование помещение N37 общей площадью 38,7 кв.м на первом этаже ТРК "Титан Арена" согласно техническому плану БТИ.
Помещения N37 переданы от арендодателя арендатору по акту приема-передачи помещения от 02.06.2017.
20.06.2017 Предприниматель возвратила помещения N61 на 2-м этаже здания ТРК "Титан Арена".
В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения стороны изменили содержание пункта 3.3. договора аренды N 96-ТРК от 20.12.2014 и изложили его в новой редакции, согласно которой фиксированная часть арендной платы за аренду помещения N 61 на 2-м этаже здания ТРК устанавливается сторонами в размере 1 702 руб. за 1 кв. м. помещения в месяц, за аренду помещения N 37 на 1-м этаже здания - в размере 1 871 руб. за 1 кв. м. помещения в месяц; эксплуатационные платежи устанавливаются сторонами в размере 367 руб. за 1 кв. м. помещения в месяц.
2) договор N 178-ТРК от 25 января 2016 года на аренду нежилого помещения N56 площадью 87,6 кв.м согласно техплану БТИ, расположенного на 2-м этаже здания ТРК.
Согласно пункту 4.1. договора аренды N 178-ТРК от 25.01.2016 ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.
В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды N 178-ТРК от 25.01.2016 постоянная часть ежемесячной арендной платы состоит из фиксированной части арендной платы, а также эксплуатационных платежей.
Согласно пункту 4.3. договора аренды фиксированная часть арендной платы устанавливается сторонами, начиная с 7-го месяца аренды, в размере 1 448 руб. за 1 кв. м. помещения в месяц; эксплуатационные платежи устанавливаются сторонами в размере 367 руб. за 1 кв. м. помещения в месяц.
В соответствии с пунктом 4.4. договора аренды переменная часть ежемесячной арендной платы состоит из суммы понесенных ООО ПКП "ТИТАН" в текущем месяце расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными ресурсами (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление), а также платы с оборота.
Согласно пункту 4.5. договора аренды величина, используемая для расчета платежных обязательств по договору, составляет 89,2 кв. м. и равна сумме значений следующих площадей: внутренняя площадь помещения, включая площадь горизонтального сечения любых структурных колонн, внутренних стен в помещении и витрин, половина площади горизонтального сечения стен, разделяющих помещение с другими арендуемыми помещениями, площадь горизонтального сечения стен, разделяющих помещение с площадями общего пользования, включая атриум и технические помещения.
В соответствии с пунктом 4.10. договора аренды арендатор уплачивает постоянную часть ежемесячной арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц).
Согласно пункту 4.13. договора аренды переменная часть ежемесячной арендной платы в виде платы за коммунальные ресурсы оплачивается не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета ООО ПКП "ТИТАН".
В соответствии с пунктом 4.15. договора аренды все суммы платежей по договору указаны без НДС, при оплате суммы платежей следует увеличить на сумму НДС по ставке 18%.
Согласно пункту 4.16. договора аренды арендатор обязуется перечислять маркетинговый платеж из расчета 50 руб. за 1 кв. м. помещения в месяц ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц).
В соответствии с пунктами 6.1., 6.2. договора аренды договор действует 360 календарных дней и автоматически пролонгируется на такой срок в случае, если ни одна из сторон за 3 месяца до истечения срока действия договора не заявит о намерении расторгнуть договор по истечении этого срока.
Нежилое помещение по договору аренды N 178-ТРК от 25.01.2016 было передано Нуждиной М. В. 01 февраля 2016 года (приложение N 2 к договору аренды). Доказательств возврата помещений из аренды суду не представлено.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 1 октября 2017 года стороны согласовали размер фиксированной части арендной платы на период аренды с 01.10.2017 по 31.03.2018 в размере 1 278 руб. без учета НДС за 1 кв. м. помещения в месяц.
Обязательства по внесению арендных платежей по обоим договорам аренды Нуждина М. В. исполняет ненадлежащим образом, задолженность по арендным, коммунальным и маркетинговым платежам составила:
- по договору аренды N 96-ТРК от 20.12.2014 за период с 01.10.2017 по 05.03.2018 - 574 254,90 руб.;
- по договору аренды N 178-ТРК от 25.01.2016 за период с 01.10.2017 по 28.02.2018 - 792 638,63 руб.
Всего - 1 366 893, 53 руб.
12.10.2018, 07.03.2018 истец направлял ответчику претензии о погашении образовавшейся задолженности по указанным договорам.
Письмом от 12.01.2018 N201 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды N178-ТРК от 25.01.2016 с 28 февраля 2018 года; письмом от 12.01.2018 N200 - об отказе от договора N96-ТРК от 20.12.2014 с 28.02.2018.
Поскольку ответчик требования, изложенные в претензиях, не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату за арендованное имущество в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ее прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельства не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Наличие задолженности ответчиком не оспорено. Кроме того, ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы в полном объеме и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 1 366 893 руб. 53 коп. долга по внесению арендной платы по спорным договорам является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по госпошлине относятся на ответчика, госпошлина с увеличенной части иска подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Нуждиной Марины Владимировны (ОГРНИП 304290116200181) в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" (ОГРН 1022900515549) 1 366 893 руб. 53 коп. задолженности и 2000 руб. расходов по государственной пошлине.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Нуждиной Марины Владимировны (ОГРНИП 304290116200181) в доход федерального бюджета 24 669 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Ю. Кашина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
