Решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 сентября 2019 года №А05-3243/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 сентября 2019 года Дело N А05-3243/2019
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Вахловой Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Колбасиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании 28 августа- 4 сентября 2019 года (с объявлением перерыва) дело по иску открытого акционерного общества коммерческий банк "Северный кредит" (ОГРН 1022900001772; место нахождения: Россия, 160000, г.Вологда, ул.Герцена, д.27)
к ответчикам:
1) обществу с ограниченной ответственностью "Торглайн" (ОГРН 1122932007890; место нахождения: Россия 164500, Архангельская область, г.Северодвинск, ул.Полярная, д.11)
2) обществу с ограниченной ответственностью "Мицар" (ОГРН 1022900843701; место нахождения: Россия 164500, Архангельская область, г.Северодвинск, пр.Грузовой, д.27, кв.304)
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Трухина Руслана Александровича (ОГРНИП 316290100060201)
об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
открытое акционерное общество коммерческий банк "Северный кредит" обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Трухину Руслану Александровичу, обществу с ограниченной ответственностью "Торглайн" и обществу с ограниченной ответственностью "Мицар" о взыскании 5 931 405 руб. 07 коп., в том числе 4 641 203 руб. 17 коп. задолженности по кредитному договору NА004ИПО-17 от 15.08.2017, 694 423 руб. 26 коп. процентов, 595 778 руб. 64 коп. штрафных санкций, а также об обращении взыскания на имущество, переданное в залог.
Указанное исковое заявление было принято к рассмотрению Арбитражным судом Вологодской области с возбуждением дела N А13-15487/2018.
Определением Арбитражного суда Вологодской области от 18 февраля 2019 года из дела N А13-15487/2018 в отдельное производство выделены исковые требования открытого акционерного общества коммерческий банк "Северный кредит" об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на объекты залога по договору о последующей ипотеке NА-004ИПО/И1-17 от 27.09.2017, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью "Мицар" и по договору об ипотеке NА004ИПО/И1-17 от 27.09.2017, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью "Торглайн". Выделенному делу присвоен NА13-3273/2019, которое направлено для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Архангельской области.
Определением от 25.03.2019 исковое заявление об обращении взыскания на имущество, переданное в залог, принято к рассмотрению Арбитражным судом Архангельской области с присвоением делу номера А05- 3243/2019.
Истец настаивает на обращении взыскания на следующее имущество:
1) по договору о последующей ипотеке NА-004ИПО/И1-17 от 27.09.2017, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью "Мицар" в обеспечение исполнения денежных обязательств по соглашению о кредитовании банковского счета N40802810910000000355 (овердрафте) NА-004ИПО-17 от 15.08.2017 недвижимое имущество:
- Здание дома быта общей площадью 968,3 кв.м, назначение - нежилое здание, этажность - 2, расположенное по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, окр.Северный, ул.40-лет Великой Победы, д.1, кадастровый номер: 29:22:012101:226 и соответствующий земельный участок с кадастровым номером 29:22:031004:6 из категории земли населенных пунктов, общей площадью 853 кв.м, на котором находится здание дома быта; начальной продажной стоимостью 19 825 000 руб.;
2) по договору об ипотеке NА-004ИПО/И1-17 от 27.09.2017, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью "Торглайн" в обеспечение исполнения денежных обязательств по соглашению о кредитовании банковского счета N40802810910000000355 (овердрафте) NА-004ИПО-17 от 15.08.2017 недвижимое имущество:
- Нежилое помещение общей площадью 131,5 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, ул.Комсомольская, д.33, пом.20020, кадастровый/условный номер: 29:28:102049:76; начальной продажной стоимостью 3 564 500 руб.
Протокольным определением от 04.09.2019 уточнен процессуальный статус ИП Трухина Р.А.: в настоящем деле по иску об обращении взыскания на заложенное имущество он является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец, ответчики и третье лицо своих представителей в заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о рассмотрении дела.
От истца поступило заявление от 23.08.2019, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя Банка.
До перерыва, объявленного в заседании 28.08.2019, от ответчика ООО "Торглайн" поступило заявление с просьбой предоставить пять дней для подготовки ходатайства о назначении экспертизы на предмет определения рыночной стоимости объекта залога, расположенного по адресу: г. Северодвинск, ул. Комсомольская, д. 33.
Указанное ходатайство было удовлетворено, однако после перерыва ООО "Торглайн" ходатайство о назначении экспертизы не направило, явку представителя в заседание не обеспечило.
От третьего лица ИП Трухина Р.А. поступило ходатайство об отложении дела до рассмотрения жалобы, поданной на решение Арбитражного суда Вологодской области по делу А13-15487/2018, которым с ИП Трухина Р.А., общества с ограниченной ответственностью "Торглайн", общества с ограниченной ответственностью "Мицар" в солидарном порядке взыскана кредитная задолженность.
Данное ходатайство отклонено, так как суд не усмотрел препятствий для рассмотрения настоящего дела и посчитал, что его отложение приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора.
Ответчики и третье лицо отзывов на иск не представили, заявленные требования по существу не оспорили.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон по материалам дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав имеющиеся материалы дела, суд пришел к следующему.
Между Банком и Трухиным Р.А. заключен кредитный договор NА004ИПО-17 от 15.08.2017, в соответствии с условиями которого истец предоставил заемщику кредит в сумме 9 900 000 рублей под 18% годовых со сроком погашения до 14.08.2018, а заемщик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами.
Факт предоставления Банком денежных средств по кредитному договору третьим лицом и ответчиками не оспаривается.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены договоры поручительства: NА004ИПО/П2-17 от 15.08.2017 - с ООО "Торглайн", NА004ИПО/П1-17 от 21.08.2018 - с ООО "Мицар".
Также, в обеспечение исполнения обязательств заемщика - ИП Трухина Р.А. по кредитному договору между ООО "Мицар" и Банком заключен договор о последующей ипотеке NА-004ИПО/И1-17 от 27.09.2017.
В пункте 1.1 договора предусмотрено, что залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, передаёт залогодержателю в последующую ипотеку здание дома быта, общей площадью 968,3 кв.м, назначение - нежилое здание, этажность - 2, расположенное по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, окр.Северный, ул.40-лет Великой Победы, д.1, кадастровый номер: 29:22:012101:226 и соответствующий земельный участок с кадастровым номером 29:22:031004:6 из категории земли населенных пунктов, общей площадью 853 кв.м, на котором находится здание дома быта.
Согласно пункту 1.4.1 договора стоимость заложенного здания Дома быта составляет 19 500 000 руб., стоимость заложенного земельного участка - 325 000 руб.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика - ИП Трухина Р.А. по кредитному договору между ООО "Торглайн" и Банком заключен договор об ипотеке NА-004ИПО/И1-17 от 27.09.2017.
В пункте 1.1 договора указано, что залогодатель предоставляет в ипотеку нежилое помещение общей площадью 131,5 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, ул.Комсомольская, д.33, пом.20020, кадастровый/условный номер: 29:28:102049:76.
Стоимость заложенного недвижимого имущества, согласно пункту 1.4.1 договора, составляет 3 564 500 руб.
В связи с тем, что заемщик - ИП Трухин Р.А. свои обязательства по кредитному договору не исполнил, решением Арбитражного суда Вологодской области от 17.06.2019 по делу N А13-15487/2018 с индивидуального предпринимателя Трухина Руслана Александровича, общества с ограниченной ответственностью "Торглайн", общества с ограниченной ответственностью "Мицар" в солидарном порядке в пользу акционерного общества Коммерческий банк "Северный кредит" взыскано 5 931 405 рублей 07 копеек, в том числе 4 641 203 рубля 17 копеек основного долга, 694 423 рубля 26 копеек процентов, 595 778 рублей 64 копейки штрафных санкций.
Указанное решение на дату рассмотрения настоящего дела в законную силу не вступило.
Ненадлежащее исполнение ИП Трухиным Р.А. обязательств по кредитному договору послужило основанием для обращения Банка в суд с настоящим иском.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Частью 2 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом, срок, установленный пунктом 1.1 Соглашения для возврата кредита, истек 14.07.2018.
Согласно представленному Банком расчету задолженности, на дату рассмотрения дела заемщик имеет просроченный долг по основной задолженности в размере 4 641 203 рубля 17 копеек, 694 423 рубля 26 копеек по процентам, 595 778 рублей 64 копейки по штрафным санкциям.
Наличие указанной задолженности ответчиками и третьим лицом не оспорено, доказательства погашения спорного долга суду не предоставлены.
При таких обстоятельствах суд исходит из доказанности факта нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть её собственник либо лицо, имеющее на неё право хозяйственного ведения (статья 335 ГК РФ).
В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
По правилам статьи 337 ГК РФ залог кроме перечисленного выше также обеспечивает расходы залогодержателя, связанные с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией.
Исключений из указанного выше правила договор залога не содержит.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).
Совокупность оснований, при которых согласно пункту 2 статьи 348 ГК РФ может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество (если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества), в данном случае отсутствует.
При таких обстоятельствах требование Банка об обращении взыскания на указанные выше объекты недвижимости, переданные в залог по договору о последующей ипотеке NА-004ИПО/И1-17 от 27.09.2017 и договору об ипотеке NА-004ИПО/И1-17 от 27.09.2017, суд считает правомерным.
В соответствии со статьёй 350 ГК РФ способом реализации заложенного имущества суд определяет публичные (открытые) торги.
Определением суда от 11.06.2019 по делу была назначена судебная товарная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости здания дома быта по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, окр. Северный, ул. 40-лет Великой Победы, д.1 Проведение экспертизы поручено эксперту ИП Торицыну Михаилу Юрьевичу.
Согласно составленному экспертом Торицыным М.Ю. экспертному заключению N 006-ЭС-2019 от 12.07.2019, рыночная стоимость имущества составляет 45 685 362 руб., в том числе стоимость здания дома быта - 44 192 450 руб., стоимость земельного участка - 1 492 912 руб.
Выводы судебной экспертизы о рыночной стоимости заложенного имущества истцом и ответчиками не оспорены. При таких обстоятельствах суд считает правильным определять начальную продажную цену здания дома быта с учетом стоимости, указанной в экспертном заключении N 006-ЭС-2019 от 12.07.2019.
Поскольку договорная залоговая стоимость нежилого помещения общей площадью 131,5 кв.м, расположенного в г.Северодвинске по адресу: ул.Комсомольская, д.33, пом.20020 (3 564 500 руб.) никем не оспорена, ходатайства о назначении экспертизы на предмет определения стоимости имущества, актуальной на дату рассмотрения настоящего дела, не поступило, начальная продажная цена определяется судом в соответствии с условиями договора об ипотеке NА-004ИПО/И1-17 от 27.09.2017, - 3 564 500 руб.
Способом реализации заложенного имущества суд определяет публичные торги.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца взыскивается по 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Расходы по экспертизе в размере 7000 руб. отнесены на ответчика - ООО "Мицар".
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскание на задолженность индивидуального предпринимателя Трухина Руслана Александровича по возврату кредита в сумме 5 931 405 рублей 07 копеек по соглашению о кредитовании банковского счета N40802810910000000355 (овердрафте) NА-004ИПО-17 от 15.08.2017 обратить на следующее имущество общества с ограниченной ответственностью "Мицар" (ОГРН 1022900843701), переданное в залог открытому акционерному обществу коммерческий банк "Северный кредит" (ОГРН 1022900001772) по договору о последующей ипотеке NА-004ИПО/И1-17 от 27.09.2017:
- здание дома быта общей площадью 968,3 кв.м, назначение - нежилое здание, этажность - 2, расположенное по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, окр.Северный, ул.40-лет Великой Победы, д.1, кадастровый номер: 29:22:012101:226 и соответствующий земельный участок с кадастровым номером 29:22:031004:6 из категории земли населенных пунктов, общей площадью 853 кв.м, на котором находится здание дома быта; установить начальную продажную цену имущества в размере 45 686 362 руб.
Взыскание на задолженность индивидуального предпринимателя Трухина Руслана Александровича по возврату кредита в сумме 5 931 405 рублей 07 копеек по соглашению о кредитовании банковского счета N40802810910000000355 (овердрафте) NА-004ИПО-17 от 15.08.2017 обратить на следующее имущество общества с ограниченной ответственностью "Торглайн" (ОГРН 1122932007890), переданное в залог открытому акционерному обществу коммерческий банк "Северный кредит" (ОГРН 1022900001772) по договору об ипотеке NА-004ИПО/И1-17 от 27.09.2017:
- нежилое помещение общей площадью 131,5 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, ул.Комсомольская, д.33, пом.20020, кадастровый/условный номер: 29:28:102049:76; установить начальную продажную цену имущества в размере 3 564 500 руб.
Продажу имущества произвести с публичных торгов.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мицар" (ОГРН 1022900843701) в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк "Северный кредит" (ОГРН 1022900001772) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торглайн" (ОГРН 1122932007890) в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк "Северный кредит" (ОГРН 1022900001772) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.Ю. Вахлова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка