Дата принятия: 25 июня 2019г.
Номер документа: А05-3169/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2019 года Дело N А05-3169/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года
Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Таканта Андрея Робертовича (ОГРНИП 304292011700236)
к ответчику - индивидуальному предпринимателю Анишиной Наталье Васильевне (ОГРНИП 311292025900031)
о взыскании 408 740 руб. долга,
без участия в заседании представителей,
установил: индивидуальный предприниматель Такант Андрей Робертович обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Анишиной Наталье Васильевне о взыскании 408 740 руб. долга по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения N 33 от 01.01.2015, N 56 от 01.11.2015, N 65 от 01.10.2016, N 88 от 01.09.2017 за период с 01.01.2015 по 31.01.2018.
В письменных пояснениях от 23.05.2019 истец просил взыскать с ответчика 408 924 руб. долга.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец в заявлении от 14.06.2019 уточнил размер исковых требований, просит взыскать с ответчика 408 740 руб. долга. Уточнение размера исковых требований принято судом.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Спор рассмотрен в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия в судебном заседании истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд установил:
01.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения N 33, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение по адресу: Архангельская область, п. Плесецк, ул. Кооперативная, дом 4-б, общей площадью 37,72 кв.м., для использования под магазин.
В соответствии с пунктом 4.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2015 по 01.11.2015.
По акту приёма-передачи от 01.01.2015 нежилое помещение передано в аренду ответчику.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора арендная плата составляет 35 834 руб. в месяц (НДС не облагается). Оплата производится ежемесячно путём перечисления суммы, определенной договором, с расчётного счёта арендатора на расчётный счёт арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды согласно выставляемому счёту.
01.11.2015 между истцом и ответчиком заключён договор аренды N 56, по условиям которого истец передал в аренду ответчику то же помещение.
В соответствии с пунктом 4.1 договора срок аренды установлен с 01.11.2015 по 30.09.2016.
По акту приёма-передачи от 01.11.2015 нежилое помещение передано в аренду ответчику.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора арендная плата составляет 35 834 руб. в месяц (НДС не облагается). Оплата производится ежемесячно путём перечисления суммы, определенной договором, с расчётного счёта арендатора на расчётный счёт арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды согласно выставляемому счёту.
В дополнительном соглашении N 2 от 01.05.2016 к договору аренды N 56 от 01.11.2015 стороны согласовали с 01.05.2016 размер арендной платы 30 170 руб. в месяц (НДС не облагается).
01.10.2016 между истцом и ответчиком заключён договор аренды N 65, по условиям которого истец передал в аренду ответчику помещение по тому же адресу площадью 34 кв.м., также для использования под магазин.
В соответствии с пунктом 4.1 договора срок аренды установлен с 01.10.2016 по 01.09.2017.
По акту приёма-передачи от 01.10.2016 помещение передано в аренду ответчику.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора арендная плата составляет 13 600 руб. в месяц (НДС не облагается). Оплата производится ежемесячно путём перечисления суммы, определенной договором, с расчётного счёта арендатора на расчётный счёт арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды согласно выставляемому счёту.
В дополнительном соглашении N 3 от 01.07.2017 к договору аренды N 65 от 01.10.2016 стороны изменили ранее согласованные условия. В соответствии с пунктами 1 и 2 указанного дополнительного соглашения во временное владение и пользование ответчику передается нежилое помещение общей площадью 11 кв.м.; с 01.07.2017 размер арендной платы за помещение устанавливается в размере 4 400 руб. в месяц (НДС не облагается).
01.09.2017 между истцом и ответчиком заключён договор аренды N 88, по условиям которого истец передал в аренду ответчику помещение площадью 13 кв.м., расположенное по ранее указанному адресу.
В соответствии с пунктом 4.1 договора срок аренды установлен с 01.09.2017 по 01.08.2018.
По акту приёма-передачи от 01.09.2017 помещение передано в аренду ответчику.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора арендная плата составляет 5 200 руб. в месяц (НДС не облагается). Оплата производится ежемесячно путём перечисления суммы, определенной договором, с расчётного счёта арендатора на расчётный счёт арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды согласно выставляемому счёту.
24.01.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды N 88 от 01.09.2017 с 01.02.2018.
В пункте 3 названного соглашения стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользование помещением на день подписания настоящего соглашения составляет 408 924 руб., оплата которой в соответствии с пунктом 4 соглашения может быть произведена арендатором не позднее 01.02.2019.
На указанную сумму долга сторонами подписан акт сверки расчётов на 24.01.2018, а также ответчиком дана расписка от 24.01.2018 в обязании выплатить указанную сумму долга до 01.02.2019.
Вместе с тем ответчик обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды не исполнил.
08.02.2019 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность. Претензия получена ответчиком 09.02.2019, однако оставлена без ответа, сумма долга не погашена.
Согласно расчёту истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате в общей сумме 408 740 руб., в том числе 179 170 руб. по договору N 33 от 01.01.2015, 179 170 руб. по договору N 56 от 01.11.2015, 29 600 руб. по договору N 65 от 01.10.2016, 20 800 руб. по договору N 88 от 01.09.2017, требование о взыскании которой истец предъявил в суд.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставить арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт пользования переданным в аренду помещением подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и наличие долга. Доказательств оплаты долга ответчик не представил.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 408 740 руб. долга суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 4 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Анишиной Натальи Васильевны (ОГРНИП 311292025900031) в пользу индивидуального предпринимателя Таканта Андрея Робертовича (ОГРНИП 304292011700236) 408 740 руб. долга, а также 11 175 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Таканту Андрею Робертовичу (ОГРНИП 304292011700236) из федерального бюджета 4 руб. государственной пошлины, перечисленной по платёжному поручению N 8 от 14.03.2019.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
