Дата принятия: 15 апреля 2019г.
Номер документа: А05-3130/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 апреля 2019 года Дело N А05-3130/2019
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2019 года
Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крыловой И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Верхнетоемский муниципальный район" (ОГРН 1022901236753; место нахождения: Россия 165500, с.Верхняя Тойма, Архангельская область, ул.Кировская, дом 6)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Орион" (ОГРН 1177746098276; место нахождения: Россия 191002, Санкт-Петербург, переулок Щербаков, д.12, литер А, помещение 30, оф.209)
о взыскании 612 965 руб. 34 коп.,
установил:
администрация муниципального образования "Верхнетоемский муниципальный район" обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Орион" о взыскании 612 965 руб. 34 коп., в том числе
- 295 473 руб. задолженности по арендной плате за 2018 год по договору аренды от 20.07.2017 N 7/1-ЮрЛ и 11 009 руб. пени, начисленных за период с 16.04.2018 по 29.01.2019;
- 295 473 руб. задолженности по арендной плате за 2018 год по договору аренды от 20.07.2017 N 7/2-ЮрЛ и 11 009 руб. пени, начисленных за период с 16.04.2018 по 29.01.2019.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили.
Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
20.07.2017 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключены договоры N 7/1 и 7/2 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
Согласно преамбулам договоров основанием для их заключения явился протокол от 29.06.2017 N 34 (лот 1 и 2) рассмотрения заявок на участие в аукционе.
В соответствии с условиями договоров ответчику предоставлены в аренду земельные участки из категории земель "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения" с разрешенным использованием "для формирования плотов зимней сплотки древесины":
- по договору N 7/1-ЮрЛ - земельный участок с кадастровым номером 29:02:111201:63 площадью 42 000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 120 метрах по направлению на запад от ориентира - д. Ермолинская Сефтренского сельсовета Верхнетоемского района Архангельской области,
- по договору N 7/2-ЮрЛ - земельный участок кадастровым номером 29:02:111701:81 площадью 42 000 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Верхнетоемский район, Сефтренский сельсовет, о. Сопиловский,.
Срок аренды установлен 10 лет с даты подписания акта приема-передачи земельных участков (пункты 2.1. договоров).
Земельные участки принят ответчиком по актам приема-передачи от 20.07.2017.
В соответствии с пунктами 3.1. договора размер арендной платы за пользование земельным участком, согласно протоколу от 29.06.2017 N 34 (лот 1 и 2) рассмотрения заявок на участие в аукционе составляет 310 800 руб. за год аренды по каждому из договоров.
В силу пункта 3.2. договоров аренды N 7/1 и N 7/2 размер арендной платы за второй и последующий годы рассчитывается в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с учетом его разрешенного использования, но не менее размера арендной платы за пользование земельным участком, согласно протоколу N 34 (Лот 1,2) рассмотрения заявок на участие в аукционе от 29.06.2017.
В пункте 3.7 договоров аренды N 7/1 и N 7/2 указано, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года, но не позднее чем за один месяц до окончания договора.
Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельные участки за 2018 год не изменился и составил по 310 800 руб., в том числе за 1-й квартал 2018 года - 76 635 руб., 2-й квартал 2018 года - 77 487 руб., 3-й квартал 2018 года - 78 339 руб., 4-й квартал 2018 года - 78 339 руб.
Письмами от 29.01.2019 N 01-12/49 и 01-12/50 истец просил ответчика оплатить задолженность по арендной плате по договорам аренды N 7/1 и 7/2 за 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года по 295 473 руб. (с учетом уплаты 15 327 руб. за 1 квартал 2018 года) и пени в сумме 11 009 руб. 67 коп. по каждому договору.
Ответчик требования, изложенные в письмах, не исполнил, задолженность не погасил.
За взысканием суммы задолженности по договорам аренды N 7/1 и N 7/2 за 2018 год и пени истец обратился в суд с иском.
Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению арендной платы по договорам аренды N 7/1 и N 7/2 за 2018 год надлежащим образом, внеся по 15 327 руб. за 1 квартал 2018 года по каждому из договоров, в результате этого у него образовалась задолженность за 2018 год по договорам в общей сумме 590 946 руб.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным и не нарушающим права ответчика.
В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
В связи с невнесением ответчиком арендной платы по договорам аренды N 7/1 и 7/2 за спорный период истец начислил пени в общей сумме 22 019 руб., (по 11 009 руб. 67 коп. на задолженность по каждому из договоров аренды N 7/1 и N 7/2) за период с 16.04.2018 по 29.01.2019.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 6.1. договоров аренды N 7/1 и N 7/2 в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период по спорным договорам и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.
Судом проверен представленный истцом в материалы дела расчет взыскиваемой суммы пени.
Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию.
Расчет пени произведен исходя из сумм ежеквартальных платежей, размер которых определен пропорционально количеству дней в каждом квартале. Такое определение ежеквартального платежа не соответствует положениям пункта 3.7. договоров, которым предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями. Вместе с тем ошибки истца не привели к увеличению размера ответственности за просрочку ежеквартальных платежей, поскольку размер неустойки, исчисленной исходя из просрочки ежеквартальных платежей в равных частях составляет сумму большую, нежели заявлено истцом к взысканию.
Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Орион" в пользу администрации муниципального образования "Верхнетоемский муниципальный район" 612 965 руб. 34 коп., в том числе 590 946 руб. долга и 22 019 руб. 34 коп. пени.
Взыскать с общество с ограниченной ответственностью "Орион" в доход федерального бюджета 15 259 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
