Определение Арбитражного суда Архангельской области от 14 января 2020 года №А05-3058/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 января 2020 года Дело N А05-3058/2018
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Чирковой Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Оррик А.В.,
рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего должника Зари Анастасии Георгиевны об утверждении условий реализации имущества,
поданное в дело о несостоятельности (банкротстве) должника - Чечулиной (Володиной, Скриповой) Нины Николаевны (дата рождения - 08.06.1954; место рождения - г.Северодвинск Архангельской области, СНИЛС 067-593-581-14; ИНН 290206345805; место жительства: г.Северодвинск),
с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Малыгиной Надежды Николаевны (г.Северодвинск),
при участии в судебном заседании: Чечулиной Н.Н., ее представителя Панасенко О.А.,
установил:
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 23.04.2018 принято к производству заявление Чечулиной Нины Николаевны (далее - должник, гражданин) о признании её несостоятельной (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве гражданина.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 23.05.2018 Чечулина Нина Николаевна признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Заря Анастасия Георгиевна.
В Арбитражный суд Архангельской области поступило заявление (ходатайство) финансового управляющего Зари А.Г. об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Чечулиной Н.Н. (с учетом уточнений от 29.10.2019), утверждении начальной цены:
N лота
п/п
Наименование лота
Начальная цена продажи имущества, (руб).
1.
Квартира общей площадью 36,4 кв.м., расположенная по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, бульвар Строителей, д. 5, кв. 212. Собственник: Чечулина Нина Николевна - доля в праве ?.
754 000,00
2.
Земельный участок с кадастровым номером 29:02:071201:18 общей площадью 459,0 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Верхнетоемский район, с/с. Корниловский, дер. Корниловская. Собственник: Чечулина Нина Николевна - доля в праве ?.
15 420,11
3.
Земельный участок с кадастровым номером 29:02:071201:19 общей площадью 120,0 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Верхнетоемский район, с/с. Корниловский. дер. Корниловская. Собственник: Чечулина Нина Николевна - доля в праве ?.
4 031,40
4.
Земельный участок с кадастровым номером 29:02:071201:20 общей площадью 90,0 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Верхнетоемский район, с/с. Корниловский, дер. Корниловская. Собственник: Чечулина Нина Николевна - доля в праве ?.
3 023,55
5.
Земельный участок с кадастровым номером 29:02:071201:21 общей площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Верхнетоемский район, с/с. Корниловский, дер. Корниловская. Собственник: Чечулина Нина Николевна - доля в праве ?.
671,90
Итого
777 146,96
Определением суда от 11.12.2019 суд утвердил Положение о порядке реализации лотов N 2,3,4,5, установив продажную начальную цену ? доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, находящиеся в Архангельской области, Верхнетоемский район, с/с.Корниловский, дер. Корниловская.
Этим же определением суд выделил в отдельное производство требование об утверждении условий реализации лота N 1 - ? доли Чечулиной Н.Н. в праве общей долевой собственности на квартиру г. Северодвинск, бульвар Строителей, д. 5, кв. 212; выделенное требование назначил к рассмотрению в настоящем судебном заседании в порядке, установленном статьями 60, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Малыгина Надежда Николаевна (сестра должника, собственник ? доли в праве собственности на спорную квартиру) направила в арбитражный суд пояснения о том, что имеет намерение выкупить ? доли спорной квартиры.
В судебном заседании Чечулина Н.Н. и ее представитель пояснили, что в рамках гражданского дела N 2-5751/2019 по иску Малыгиной Н.Н. к Чечулиной Н.Н. о выкупе доли в жилом помещении, рассматриваемого Северодвинским городским судом Архангельской области, истец и ответчик урегулировали разногласия путем заключения мирового соглашения от 24.12.2019, по условиям которого Малыгина Н.Н. выплачивает денежную компенсацию в размере 1 000 000 руб. в счет ? доли в праве собственности на спорную квартиру путем перечисления денежных средств на депозитный счет судебного департамента.
В связи с вышеуказанным Чечулина Н.Н. просит утвердить стоимость, по которой Малыгина Н.Н. вправе выкупить из конкурсной массы долю должника на спорную квартиру, в размере 1 000 000 руб.
Ранее финансовый управляющий Заря А.Г. направила дополнительные пояснения от 10.12.2019, согласно которым она не возражает против выкупа продаваемой доли в квартире сестрой Должника Малыгиной Н.Н., согласна на размер выкупа в сумме 1 млн. руб.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не направили.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из представленных копий свидетельств о праве на наследство по завещанию от 27.09.2019 (наследственное дело N 257/2018), Чечулина Н.Н. является наследником, в том числе ? доли квартиры, общей площадью 36,4 кв.м, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, бульвар Строителей, д. 5, кв. 212.
Согласно ответу нотариуса Юрченко О.Г. от 30.10.2019 в рамках наследственного дела N 257/2018 наследниками по завещанию являются дочери умершей С.З.А.: Малыгина Надежда Николаевна и Чечулина Нина Николаевна. Малыгина Н.Н. 08.07.2019 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе: на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Северодвинск, б.Строителей, д.5, кв. 212.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи.
В разъяснениям, приведенных в абзаце четвертом пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", обращение взыскания на имущество, принадлежащее на праве общей собственности гражданину-должнику и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом) должника, в процедурах банкротства производится в соответствии с общими положениями пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве, без учета особенностей, установленных пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве.
На основании пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве, в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом.
Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
В рассматриваемом случае финансовый управляющий заключением от 08.10.2019 оценила стоимость всей квартиры в размере 2 471 062 руб., а ? доли в праве собственности на квартиру Чечулиной Н.Н. оценила на сумму 754 000 руб., обосновав данную стоимость необходимость использования поправки на продажу доли (коэффициента 0,61), поскольку спрос на долю в квартире всегда ниже, чем на квартиру целиком.
Должник Чечулина Н.Н., не согласная с предложенной ценой, представила в материалы дела отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости от 11.11.2019, составленного оценщиком ИП Панфиловым Д.Р., согласно которому рыночная стоимость квартиры определена в размере 2 633 000 руб.
Ссылаясь на представленный отчет оценщика, должник просит утвердить выкупную цену 1/2 доли в праве собственности на квартиру в размере 1 000 000 руб.
В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, с учетом необходимости применения использования поправки на продажу 1/2 доли в праве собственности на квартиру (спрос на которую ниже, чем на квартиру целиком), принимая во внимание, что исходя из рыночной стоимости всей квартиры, определенной оценщиком, и предлагаемой выкупной стоимостью, размер коэффициента (поправки на продажу доли) составил 0,76 (что допустимо при продаже ? доли), то суд пришел к выводу о возможности утвердить стоимость, по которой 1/2 доли в праве собственности на квартиру подлежит реализации в размере 1 000 000 руб.
В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Согласно абзацу 2 статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при обращении взыскания на долю должника в общем имуществе выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
Учитывая, что в рассматриваемом случае второй участник долевой собственности согласен выкупить долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, в целях соблюдения баланса интересов всех заинтересованных лиц, суд утверждает стоимость, по которой Малыгина Н.Н. вправе выкупить из конкурсной массы долю должника.
Суд учитывает, что предложенная должником и одобренная вторым участником долевой собственности, выкупная стоимость ? доли в праве собственности в размере 1 000 000 руб. превышает предложенную финансовым управляющим начальную стоимость продажи имущества, при этом данный способ реализации позволяет эффективно пополнить конкурсную массу, избежав временных и материальных издержек, необходимых для проведения открытых торгов в электронной форме.
При таких обстоятельствах суд утверждает стоимость, по которой Малыгина Н.Н. вправе выкупить из конкурсной массы должника 1/2 долю Чечулиной Н.Н. в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 36,4 кв.м, расположенную по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, бульвар Строителей, д. 5, кв. 212, в размере 1 000 000 руб., а в остальной части ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке продажи имущества отклоняется судом.
Судом установлено, что Малыгина Н.Н. внесла на депозитный счет судебного департамента в Архангельской области и Ненецкого автономного округа 1 000 000 руб. для выплаты выкупной стоимости доли. Финансовый управляющий на основании настоящего определения вправе передать Малыгиной Н.Н. ? доли в праве собственности на квартиру и обратиться в Северодвинский городской суд Архангельской области с заявлением о перечислении 1 000 000 руб. на основной счет должника Чечулиной Н.Н. в целях формирования конкурсной массы должника и расчетов с кредиторами.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 213.25, 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд Архангельской области,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить стоимость, по которой Малыгина Надежда Николаевна вправе выкупить из конкурсной массы 1/2 долю Чечулиной Нины Николаевны в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 36,4 кв.м, расположенную по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, бульвар Строителей, д. 5, кв. 212, в размере 1 000 000 руб.
Отказать в удовлетворении ходатайства финансового управляющего в остальной части.
Определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Т.Н.Чиркова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка